如果提前还清房贷，是不是帐上留一澳元就无罚款？

2liu

贷款买了房子，偿还期限是30年，我估计也就再有4年一定还完房贷，还有剩20多年。

据说账上留1澳元就可以。如果想拿到TITLE，还完钱，可以吗？提前还完，关闭账户，还要缴纳什么费用？

OwenKoo

银行经理告诉我，只要钱能redraw出来，就不要关闭，否则房子要卖掉或抵押才有现金。钱放在账户里，随时可以取出来用不好吗？

elanora

樓主厲害！

woshidajiangyou

我想了解一点，如果提前偿还本金，那么20多年的利息是不是就不用还了？

lengmo

woshidajiangyou 发表于 2022-3-12 09:24
我想了解一点，如果提前偿还本金，那么20多年的利息是不是就不用还了？

是少还了利息减去通货膨胀后的部分，同时还失去了本金在其他方面的机会成本。

xingrong

woshidajiangyou 发表于 2022-3-12 09:24
我想了解一点，如果提前偿还本金，那么20多年的利息是不是就不用还了？

贷款是问银行借钱所以要给利息，如果不欠银行的钱就不用还利息

Sibyl8694

那是不是到期以后还可以refinance 继续这么弄 就当存钱了

louisliuau

可以考虑再投资了。留太多现金 只有贬值

jimg1

1可以
2不需要

movludi

多余的钱如果在offset account里，超过贷款数也没事，不产生贷款利息，也不产生存款利息，也不会close loan account。
如果放在loan account里，不能就差1快，要留多富裕。之前一次自动还款，就把我的贷款fully repaid了。和银行申请reverse了还款，被告知只此一次，下次就close account了。variable的loan提前还款也没有break cost。不过你白白失去一个随时可用的loan facility就可惜了。

Pippa

那个现在都电子房产证了，还清贷款啥都没有。还不如留在offset account，有笔随时可以动用的资金。

2liu

movludi 发表于 2022-3-12 09:47
多余的钱如果在offset account里，超过贷款数也没事，不产生贷款利息，也不产生存款利息，也不会close loan ...

没有多余的钱啊，就是还清房贷，然后其他费用是生活费。

我的意思是还完房贷，TITLE到手，还有20年时间，提前关闭房贷账户，还有什么费用需要我支付的？

好像年费395澳元，关闭账户的DISCHARGE费用，如果还有BREAK COST,

Xlhl

交不交费用的， 看你是什么样的loan, 你说的package 费用什么的， 每个银行也都不一样， offset 什么的， 也要看你有没有，真心觉得你说的那么笼统， 大家的建议也都五花八门帮不到你的。 笼统的讲， 你留一块钱， 是没有办法收你利息，  我个人觉得最大的弊端， 你不付清，在你的信用记录上，就一直会有这个loan 的存在， 至少大几十万的存在， 对你再申请贷款，甚至信用卡都会有影响， 个人觉得得不偿失。 而且我见过有人， 也想这么操作， 但是一步小心， 付多了， loan 就直接关了。 追悔莫及……， 因为一个loan 的final payout figure 往往和你statement上看到的是不一样的。 来自一个银行打工仔的信息。

movludi

2liu 发表于 2022-3-12 20:41
没有多余的钱啊，就是还清房贷，然后其他费用是生活费。

我的意思是还完房贷，TITLE到手，还有20年时间 ...

我说的多余的钱就是指放在offset里可以支配的钱。提前还款和转贷还款费用是一样的。discharge fee很少的。variable没有break cost。

liuji1

Pippa 发表于 2022-3-12 10:50
那个现在都电子房产证了，还清贷款啥都没有。还不如留在offset account，有笔随时可以动用的资金。 ...

不过年费照付

maxinfang

跟你有过同样的疑问 后来听了另一位高人的 用自住房的24％ 作为另套房的首付 然后 另一套房贷了80% 感谢那个人的建议 感激不尽

qy045

maxinfang 发表于 2022-3-13 09:33
跟你有过同样的疑问 后来听了另一位高人的 用自住房的24％ 作为另套房的首付 然后 另一套房贷了80% 感谢那 ...

自住房的24% 是指自住房都还清了？然后REFINANCE 出来24%？

maxinfang

qy045 发表于 2022-3-13 10:50
自住房的24% 是指自住房都还清了？然后REFINANCE 出来24%？

offset 满了 还是欠了着 只是对冲了
然后另外多贷了24%

众禾土生

取回title certificate要缴300多块申请费的。