新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 今天的拍卖 VIC

精华好帖回顾
· 好久没发文啦，再来贴一个《番茄的夏天》 (2005-4-25) noin	· 昨天参加first time parents‘ group 对sleeping training 的帮助 (2009-5-29) jyy_jessie
· 杀与不杀?怎么杀得恰到好处?----员工问题，步步更新中 (2011-12-2) 不睡觉的小朋友	· 请那天上大盘鸡的朋友来看看，什么叫大盘鸡？(做法在21楼） (2009-6-28) linfordzhang

查看: 4211|回复: 29

[自购小窝] 今天的拍卖 VIC [复制链接]

牛豆

皮靴族

发表于 2022-3-5 14:38 |显示全部楼层

此文章由牛豆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者牛豆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

19 St Helens Road, Hawthorn East, Vic 3123
https://www.realestate.com.au/pr ... thorn-east-vic-3123

土地646平米，4房2卫+游泳池，房子大约建于2007-2008年，保养的还可以，指导价4-4.4m

3.4m起拍，然后直接4m，最后4.77m SOLD，中规中矩的价格

上次交易是2016年6月，3.29m，至今大约6年上涨45%，这个涨幅只能说一般般

17年涨了一波，然后18/19年跌回去了，20/21年再涨回来

最近三周的拍卖市场感觉房价在逐步见顶 (VIC)，但离下跌还需要相当的时间，可能会横盘一阵，谁知道呢

Jade19

铜靴族

发表于 2022-3-5 15:03 |显示全部楼层

此文章由 Jade19 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jade19 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

回报率真的不咋地…… 机会成本太高了

某一个宝

布鞋族

发表于 2022-3-5 17:35 |显示全部楼层

此文章由某一个宝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者某一个宝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

今天在现场看了，抢的还挺激烈的，买家是亚裔夫妻

MELKEW

铜靴族

发表于 2022-3-5 21:15 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 MELKEW 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MELKEW 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 MELKEW 于 2022-3-5 21:16 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... vern+east-137930314
各位让我举个反面例子，26 Bowen street malvern East. 在靠近chadstone那，2015年拍卖310万，今年刚卖285万。居然亏了这情况非常少有吧。看来关键是location。

emotion123

布鞋族

发表于 2022-3-5 21:18 |显示全部楼层

此文章由 emotion123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 emotion123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Jade19 发表于 2022-3-5 14:03
回报率真的不咋地…… 机会成本太高了

这回报率哪里不够啦?

牛豆

皮靴族

发表于 2022-3-5 21:32 |显示全部楼层

此文章由牛豆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者牛豆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Jade19 发表于 2022-3-5 15:03
回报率真的不咋地…… 机会成本太高了

是啊，回报率确实差点意思，可能是房东刚需吧

bemystar

皮靴族

发表于 2022-3-5 22:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 bemystar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bemystar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

今天看了一天拍卖
这套是boroondara唯二（23 parkin st GI 是另外一套）的火热拍卖
其他的都比较惨

Jade19

铜靴族

发表于 2022-3-5 22:33 |显示全部楼层

此文章由 Jade19 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jade19 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

emotion123 发表于 2022-3-5 21:18
这回报率哪里不够啦?

平均下来年收益率还不到7%，如果是个投资房，扣除每年的利息地税修理费用，再扣除买卖房的stamp duty, agent commissions etc, 剩不下多少利润，但是当初买来确用了3 m 多的投资额度，如果有其他更好的投资就是机会成本了…

牛豆

皮靴族

发表于 2022-3-6 00:03 |显示全部楼层

此文章由牛豆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者牛豆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bemystar 发表于 2022-3-5 22:05
今天看了一天拍卖
这套是boroondara唯二（23 parkin st GI 是另外一套）的火热拍卖
其他的都比较惨 ...

哈哈哈，这么说 87 Harcourt St, Hawthorn East没有拍掉了...

早上有事没来及过去看，之前还觉得应该问题不大

hehuayuan125

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-3-6 00:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hehuayuan125 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hehuayuan125 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
MK2	+ 4	我很赞同

查看全部评分

JhYu

铜靴族

发表于 2022-3-6 12:38 |显示全部楼层

此文章由 JhYu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JhYu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小短睫毛发表于 2022-3-6 10:36
这个感觉有点怪，2014年12月老房子卖了90万，然后2015年9月卖了310万。

同感，90万不是正常价，即使那个位置处于Malvern East 的便宜地块。

香香兔

铜靴族

发表于 2022-3-6 13:16 来自手机 |显示全部楼层

此文章由香香兔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者香香兔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Jade19 发表于 2022-3-5 22:33
平均下来年收益率还不到7%，如果是个投资房，扣除每年的利息地税修理费用，再扣除买卖房的stamp duty, ag ...

人家明明是自住房好伐！谁能这么豪气这种房子做投资房借出去？

slp226

木屐族

发表于 2022-3-6 13:35 |显示全部楼层

此文章由 slp226 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 slp226 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一年涨21万还是自住这样都觉得不行？足迹还是厉害????

Jade19

铜靴族

发表于 2022-3-6 13:51 |显示全部楼层

此文章由 Jade19 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jade19 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

租赁市场4/5m 的房子多了吧，不过租给谁就不由自己说了，喜欢看上有$就买，至于赚得怎么样各有各的看法

白领丽人

木屐族

发表于 2022-3-6 15:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由白领丽人原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者白领丽人所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bemystar 发表于 2022-3-6 11:31
camberwell有三分之一的地段很差。不适合长期持有

那1/3在哪里呢？

猫本晴1

草鞋族

发表于 2022-3-6 15:48 |显示全部楼层

此文章由猫本晴1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猫本晴1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Jade19 发表于 2022-3-5 21:33
平均下来年收益率还不到7%，如果是个投资房，扣除每年的利息地税修理费用，再扣除买卖房的stamp duty, ag ...

有一个词叫“贷款”或者叫“杠杆”，人家300多万买个房子不是真的拿出来300多万现金

bemystar

皮靴族

发表于 2022-3-6 17:27 |显示全部楼层

此文章由 bemystar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bemystar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

白领丽人发表于 2022-3-6 15:40
那1/3在哪里呢？

highfield road以东的绝大部分

这部分里靠北的地段不如对面的surrey hills
靠南的部分不如alamein以西的glen iris

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
白领丽人	+ 3	感谢分享

查看全部评分

MK2

皮靴族

发表于 2022-3-6 19:31 |显示全部楼层

此文章由 MK2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MK2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

木木山高发表于 2022-3-6 01:09
Hawthorn，Hawthorn East，Camberwell，Canterbury。

这些区的房子，买了，以后都可以留着当传家宝的。 ...

Camberwell 太大了靠Burwood那边非常拉跨了

ddee

皮靴族

发表于 2022-3-6 19:40 |显示全部楼层

此文章由 ddee 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ddee 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ccczj

草鞋族

发表于 2022-3-6 21:52 |显示全部楼层

此文章由 ccczj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ccczj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

朋友周六拍了一套 39 wharton street

bemystar

皮靴族

发表于 2022-3-6 23:40 |显示全部楼层

此文章由 bemystar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bemystar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ccczj 发表于 2022-3-6 21:52
朋友周六拍了一套 39 wharton street

恭喜啊。

SH最好的地段

8gua

木屐族

发表于 2022-3-7 05:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 8gua 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 8gua 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ccczj 发表于 2022-3-6 21:52
朋友周六拍了一套 39 wharton street

请问这套房子卖了多少？

bemystar

皮靴族

发表于 2022-3-7 13:34 |显示全部楼层

此文章由 bemystar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bemystar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

8gua 发表于 2022-3-7 05:14
请问这套房子卖了多少？

好像是2.6+

suzy_clt

皮靴族

发表于 2022-3-7 15:31 |显示全部楼层

此文章由 suzy_clt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 suzy_clt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

木木山高发表于 2022-3-6 01:09
Hawthorn，Hawthorn East，Camberwell，Canterbury。

这些区的房子，买了，以后都可以留着当传家宝的。 ...

家里两个小孩以上就不好传了

木木山高

铜靴族

发表于 2022-3-7 20:37 |显示全部楼层

此文章由木木山高原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者木木山高所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

suzy_clt 发表于 2022-3-7 15:31
家里两个小孩以上就不好传了

很好传啊，这有啥不好传的。

如果有2个孩子，就买2套，每个孩子都分一个。

以此类推，如果有3个孩子，就买3套，每个孩子都分一个。

木木山高

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[自购小窝] 今天的拍卖 VIC [复制链接]

评分

评分

发表回复