求助：关于涨房租有一个问题不清楚？

chenpingau

我有一处出租房，租给一对小夫妻，当时很便宜，1 年租约。现在 1 年租期已经到期了。我想涨房租。我有一个问题。

我提前 60 天给对方一个 Notice，表明我想涨房租。如果对方坚决不同意，但我也坚决要涨房租。我的问题是：

（1）是对方在这 60 天任何一天搬出，无需给我 Notice ？

（2）还是对方给我一个 28 天的 Notice，表明搬出时间？这个搬出时间必须在上面的 60 天以内吗？

雾沉半垒

1.一年租期已过，你有没有给对方60天的涨租通知，对方都是可以随时给你21天通知结束租约。
2. 对方搬出的时间在60天以内或者60天以后都可以。如果在60天以后，60天开始到搬走的那天就是新租金而已。

这是基于nsw的情况，如果房东态度坚决要涨$xxx，租客要么接受要么申请tribunal要么给notice搬走

leoyin2014

租约到了不用60天了 随时搬走

chenpingau

谢谢各位！

elanora

如果在nsw,加租、或者結束租賃,需要90天的通知,租客在租約外只要提前通知,隨時可以搬.

猫和熊猫

elanora 发表于 2022-2-27 14:20
如果在nsw,加租、或者結束租賃,需要90天的通知,租客在租約外只要提前通知,隨時可以搬. ...

这么多天呀，不是60天吗？我们租约到期现在是month by month, 也要60天或90天后才能涨吗（如果对方接受的话）

superbean

雾沉半垒 发表于 2022-2-27 11:39
1.一年租期已过，你有没有给对方60天的涨租通知，对方都是可以随时给你21天通知结束租约。
2. 对方搬出的时 ...

这都不是租期内，还可以申请tribunal？

雾沉半垒

superbean 发表于 2022-2-28 15:24
这都不是租期内，还可以申请tribunal？

租客可以申请tribunal判定涨租是否excessive，如果申请的话，举证excessive在租客

oppstuu

elanora 发表于 2022-2-27 14:20
如果在nsw,加租、或者結束租賃,需要90天的通知,租客在租約外只要提前通知,隨時可以搬. ...

租期之内 租客搬走 租客需要2周通知。房东要租客搬走 需要？周通知 不记得了。
租期之外 租客搬走 租客需要21天通知房东。房东在租期之外要租客搬走 需要90天提前通知租客。
涨房租 租期过了 房东需要提前60天通知租客。

我刚刚让中介处理的 绝对不会错。

elanora

猫和熊猫 发表于 2022-2-28 14:02
这么多天呀，不是60天吗？我们租约到期现在是month by month, 也要60天或90天后才能涨吗（如果对方接受的 ...

Month by month 就是租約外了，加租要提前90天通知。

elanora

oppstuu 发表于 2022-2-28 15:29
租期之内 租客搬走 租客需要2周通知。房东要租客搬走 需要？周通知 不记得了。
租期之外 租客搬走 租客需 ...

謝謝分享！

不走寻常路

先说在哪个州 不然没法回答

猫和熊猫

雾沉半垒 发表于 2022-2-27 11:39
1.一年租期已过，你有没有给对方60天的涨租通知，对方都是可以随时给你21天通知结束租约。
2. 对方搬出的时 ...

请问一下month by month的话，新洲是不是只能涨一次房租后面一年内不能再涨了？

雾沉半垒

猫和熊猫 发表于 2022-3-1 09:54
请问一下month by month的话，新洲是不是只能涨一次房租后面一年内不能再涨了？ ...

是的，两次涨房租之间要隔至少12个月

会长一生推

刚问过中介，维州是租约到期后提前60天通知租客搬走

melon

猫和熊猫 发表于 2022-2-28 13:02
这么多天呀，不是60天吗？我们租约到期现在是month by month, 也要60天或90天后才能涨吗（如果对方接受的 ...

涨租通知需要提前90天

租客随时可以给你21天notice搬走