[地区选择] 接盘新Duplex，是现在买还是再等等？ [复制链接]

发表于 2022-2-14 12:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 cla 于 2022-2-14 12:41 编辑

打算Ryde附近的（主要是别的更好的地方没新Duplex）。预算2.5M左右，要求Duplex全新或者近新，地300平左右就行。

犹豫的原因有几个：
1. 悉尼house暴涨了几年，现在购买力似乎跟不上了，尤其是一加息，很多人想买也没法买了。大地house暴跌应该不远了。那Duplex作为一种跟House类似的房子，有下跌的空间。
2. 留学生的归来，让原本已经平衡的房租市场突然增加了大量的租房需求。这种无中生有的需求可能会让留学生爱去的几个公寓区房租暴涨50%-100%，短期内远超疫情前都有可能。公寓也会跟着涨一波。那新Duplex作为公寓的升级版，有上升的空间。
3. Ryde附近新Duplex供应快到爆发期了，预计短期内有供过于求的可能性。

综上，我是现在下手，还是再等一两年？

Orgrimmar

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发表于 2022-2-14 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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有学区的话直接买不用等了。

另外有2.5 的budget可以考虑山区metro附近的house了，2024年直通city，环境学校都不错，上涨空间也比duplex大

cla

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发表于 2022-2-14 12:25 |显示全部楼层

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Orgrimmar 发表于 2022-2-14 12:23
有学区的话直接买不用等了。

另外有2.5 的budget可以考虑山区metro附近的house了，2024年直通city，环境学 ...

不想要大地的house，也不想去山区，也不指望房子升值。我其实更喜欢住公寓，就是因为省事。
想买Duplex是因为想买小船，公寓没地方放。

皮靴主

草鞋族

发表于 2022-2-14 12:25 |显示全部楼层

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等5月份之后

Orgrimmar

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发表于 2022-2-14 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-2-14 12:25
不想要大地的house，也不想去山区，也不指望房子升值。我其实更喜欢住公寓，就是因为省事。
想买Duplex是 ...

那就闭着眼买ryde没问题

tq07jel

皮靴族

发表于 2022-2-14 12:26 |显示全部楼层

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全款！！！！！

十月初八

皮靴族

发表于 2022-2-14 12:40 |显示全部楼层

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tq07jel 发表于 2022-2-14 12:26
全款！！！！！

重点

chenlongjie111

发表于 2022-2-14 12:52 |显示全部楼层

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留学生一般都住离车站和商城近的apt，duplex都离的挺远，新的适合自住，出租如果不心疼的话，看到出租后的新房不少惨不忍睹

砍不死

发表于 2022-2-14 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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想想买110两房 150三房公寓在north ryde的勇士们！你已经很理智了！冲就完了

cla

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发表于 2022-2-14 12:58 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2022-2-14 12:53
想想买110两房 150三房公寓在north ryde的勇士们！你已经很理智了！冲就完了 ...

为什么有人150万买North Ryde的三房公寓？几年前新Duplex也就这个价吧？多少还大一些，还有地。

伟峰

发表于 2022-2-14 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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新Duplex 质量之差，远远超出你的想象。绝对比新公寓还差

那卡西

发表于 2022-2-14 13:33 来自手机 |显示全部楼层

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租金暴涨100%!!!???想想都兴奋

cla

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发表于 2022-2-14 13:46 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2022-2-14 13:33
租金暴涨100%!!!???想想都兴奋

现在很多留学生多的区，公寓租金已经比3个月前涨了30%以上了。

valley

发表于 2022-2-14 14:32 |显示全部楼层

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说这几年新盖的房子质量都不太好

InTheEnd

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发表于 2022-2-14 15:10 |显示全部楼层

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原来你是不差钱，羡慕一把

砍不死

发表于 2022-2-14 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-2-14 12:58
为什么有人150万买North Ryde的三房公寓？几年前新Duplex也就这个价吧？多少还大一些，还有地。 ...

North ryde 很大且正在over develop 有墓地那一片的还有紧挨着mq park marsfield的！中介各种潜力洗脑！勇士们自然奔赴战场

山猫

皮靴族

发表于 2022-2-14 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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公寓是一块地上面几百户
Duplex是一块地2户
Duplex不是公寓的升级版，只是House的降一级。一条街再多能有几户？
建Duplex用的是和建House一个团队的，与公寓完全不同。如果担心质量，那往后所有新house都别买了

dedge

银靴族

发表于 2022-2-14 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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因为疫情和雨季的原因，一大批duplex近期开始会大量上市，一直能持续到8月份，慢慢挑不急。
卖家现在都在抢工期，争取比别的duplex先上市，好卖高价，至于赶工出来的质量要做好心理准备。
所以目前来看，先下手不一定能以一个好价格买到好东西。

cla

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发表于 2022-2-14 16:03 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2022-2-14 15:55
因为疫情和雨季的原因，一大批duplex近期开始会大量上市，一直能持续到8月份，慢慢挑不急。
卖家现在都在抢 ...

那看来等半年比较合适。
如果他们卖不掉是降价还是拿手里放着？

dedge

银靴族

发表于 2022-2-14 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-2-14 16:03
那看来等半年比较合适。
如果他们卖不掉是降价还是拿手里放着？

越等新完工的越多，市场上存量越大。

paparazzisyd

布鞋族

发表于 2022-2-14 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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坐标epping,家附近一条街有四套在建，两套应该快完工了

cla

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发表于 2022-2-14 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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从哪里能查到Ryde有多少Duplex在建么？

伟峰

发表于 2022-2-14 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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坐看这帮builder亏死

cla

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发表于 2022-2-14 17:59 |显示全部楼层

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伟峰发表于 2022-2-14 17:03
坐看这帮builder亏死

过去两年builder赚大了，亏一年也死不了

dedge

银靴族

发表于 2022-2-14 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-2-14 16:03
那看来等半年比较合适。
如果他们卖不掉是降价还是拿手里放着？

越等新完工的越多，市场上存量越大。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-14 18:52 |显示全部楼层

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无论哪种选择，都是赌

wytiger