房租持续暴涨

asschemer007

今年初，各大银行持续加息，但各位房东可以留意一下自己投资房所在的区，房租现在都已大幅上涨，还没有加租的房东，建议和房客商量一下涨租事宜，房租涨幅在10%左右是比较合理的。

我的几套投资房房租都已加好，租客都欣然续约。

祝大家在加息之年，房租无忧。

asschemer007

ARACT 发表于 2022-2-8 17:57
楼上忘了吃药了

我说的是我的投资房的实际情况，吃什么药？

wangvw

请楼主介绍一下投资房在哪个州。谢谢

asschemer007

wangvw 发表于 2022-2-8 18:10
请楼主介绍一下投资房在哪个州。谢谢

我的8套投资房都在悉尼，3套house,5套公寓。

走到火车站不到10分钟。

oed

ARACT 发表于 2022-2-8 18:57
楼上忘了吃药了

吃的有点多

老坎子

既然没人相信，请楼主把合同发出来，打到怀疑人的脸上

alphabeta

这么夸张？

ymyx2303

wangvw 发表于 2022-2-8 19:10
请楼主介绍一下投资房在哪个州。谢谢

南极洲

asschemer007

我想给各位房东一个建议，没有投资房的空军就不要进来参合了。

asschemer007

alphabeta 发表于 2022-2-8 18:23
这么夸张？

如果有投资房的话，去查一下房子所在区和空租情况和大概租金。

我的几套房子，租金大概都涨了10%。也许我之前lock down 时候太便宜了。

Orgrimmar

突破租客第一道心理防线？

asschemer007

bel17 发表于 2022-2-8 19:27
恭喜楼主，到八套，投资过程要有些信念和投入的，再次真心恭喜

谢谢。

我买的比较早，也是从小房积累起来的，期间还遇到了史上最宽松的贷款政策，又趁机入了几套。

只买不卖，攒够首付就买，房子慢慢的就会越攒越多。

天涯浪客

asschemer007 发表于 2022-2-8 18:14
我的8套投资房都在悉尼，3套house,5套公寓。

走到火车站不到10分钟。

厉害，我都不好意思加租，都是住了好几年的老租客了。

Clojure

楼主搞笑吧，8套房子同时在1月份合同结束，或者全都在periodic lease？即使是periodic lease，想让你加就加，不需要你60天notice？

我十几套房，去年一年只有悉尼的房租没涨，还降了。10%我到现在还没看到。你来说说是哪个区。

shiaojin

租客欣然接受完全不符合事实，楼主还是太低调，事实是有个别租客甚至因为加价幅度太低表示强烈不满。

Clojure

Clojure 发表于 2022-2-8 19:35
楼主搞笑吧，8套房子同时在1月份合同结束，或者全都在periodic lease？即使是periodic lease，想让你加就加 ...

补充一下，都是house，且悉尼的都是走路10分钟以内到火车站，还有一套带海景的。

asschemer007

Clojure 发表于 2022-2-8 19:35
楼主搞笑吧，8套房子同时在1月份合同结束，或者全都在periodic lease？即使是periodic lease，想让你加就加 ...

不是全部8套都涨租，只是涨了其中两套，另外分租的房子由于租期都很短，也基本都加租了。

asschemer007

天涯浪客 发表于 2022-2-8 19:32
厉害，我都不好意思加租，都是住了好几年的老租客了。

是的，一般住的越久的租客，越不容易加租，或者是不好意思加租。

我那两套加租的房子，都是去年疫情期间住进来的，当时房租都很便宜的。

asschemer007

shiaojin 发表于 2022-2-8 19:35
租客欣然接受完全不符合事实，楼主还是太低调，事实是有个别租客甚至因为加价幅度太低表示强烈不满。 ...

之前房租偏低，我现在就算加租后，也是略低于市场价的，租客也很了解行情的。

天涯浪客

asschemer007 发表于 2022-2-8 19:41
是的，一般住的越久的租客，越不容易加租，或者是不好意思加租。

我那两套加租的房子，都是去年疫情期间 ...

我最后一套投资房是2014年买的，这几年一路降息，还有疫情，我也没降租，人家也没跑，我是真不好意思加租。。。

jslu

似乎市场没有这么好吧。

xxxxyyyy

膜拜地主

asschemer007

天涯浪客 发表于 2022-2-8 19:44
我最后一套投资房是2014年买的，这几年一路降息，还有疫情，我也没降租，人家也没跑，我是真不好意思加租 ...

稳定的租客，确实能省很多心，尤其在度过了艰难的疫情期间；

现在租金比疫情期间是高了不少，但不会比疫情前高多少，如果租金从几年前一直都没变的话，其实也不必考虑给人家加租。

好租客真的很重要。

asschemer007

jslu 发表于 2022-2-8 19:45
似乎市场没有这么好吧。

一般当房客要搬走，或者租约到期后，房东才会开始留意租房市场的，其他时间基本都无暇顾及；

最近加息，加上房客要续约了，我现在可以很明显的感到租房市场在好转，我那两套加租的房所在区的房子，租得很快，现在市场上在放租的房子也不多。

huang89

Clojure 发表于 2022-2-8 20:35
楼主搞笑吧，8套房子同时在1月份合同结束，或者全都在periodic lease？即使是periodic lease，想让你加就加 ...

哈哈哈，真有认真的人。

szjane8

租客时间久了比较稳定，也算好租客，就不好意思加了，象征性加一点。
如果是糟糕的租户，就要多加一点，最好赶紧走人。

huang89

Clojure 发表于 2022-2-8 20:39
补充一下，都是house，且悉尼的都是走路10分钟以内到火车站，还有一套带海景的。 ...

哈哈哈，和我差不多。18年前买了一个海景公寓，到现在还后悔。
看来，只能当养老房了。从那以后，再就没买过公寓。也不会动此念。

公寓是留给高人玩的。

shiaojin

差不多就得了，看你还来劲了。8个租客职业不同，年龄不同，受教育不同，价值观不同。竟然在同一时间都欣然接受涨租。要是我就加点细节，比如有一个印度租客开始对涨租表示不满，你晓之以情，动之以礼最后欣然接受，还有一个白人租客认为加租幅度太低，是看不起他，在你一番思想工作后，勉强接受。等等细节添加上故事才能更丰满

天涯浪客

huang89 发表于 2022-2-8 20:07
哈哈哈，和我差不多。18年前买了一个海景公寓，到现在还后悔。
看来，只能当养老房了。从那以后，再就没 ...

我是收租用的，我2014年买的公寓加印花税45万，租金540一周。