小白想问几个投资房的问题！

mickyfirst

最近一套自住房转投资，有几个问题请教大神。
1.这套房一年前买的，自住期间增值30万，转投资后打算3.4年内卖掉，感觉这几年不会再有大幅度增值，是否需要在出租前做一个房产估值，方便卖房只交投资期间增值的CGT?

2. 想在出租期间进行大规模装修，比如换洗手间换窗户，这个应该可以负扣税，那卖房的时候还能再次当作房子的成本扣除吗？？

感谢大神！！！

sky2010

1.最好做一个。
2.不能重复，只能一次。

a1169838

1. 做，尽量可能的最高价

alphabeta

1见楼上
2年度如果有负现金流，最后卖房时可以抵扣CG，但注意不要做太大金额的装修，否则会被要求分年做折旧而不能计入一年内

moonhope

如果满足6年法则不是可以不交GST吗？

alphabeta

moonhope 发表于 2022-2-6 18:08
如果满足6年法则不是可以不交GST吗？

六年法则的前提是一直当成main residence，不能搞负扣税这些

mickyfirst

sky2010 发表于 2022-2-6 10:00
1.最好做一个。
2.不能重复，只能一次。

感谢！！

mickyfirst

a1169838 发表于 2022-2-6 15:43
1. 做，尽量可能的最高价

感谢回答！

mickyfirst

alphabeta 发表于 2022-2-6 18:04
1见楼上
2年度如果有负现金流，最后卖房时可以抵扣CG，但注意不要做太大金额的装修，否则会被要求分年做折 ...

明白了，谢谢！

Diamelia

樓主這種規模的裝修大概率是算成capital improvement的，不可以直接抵個稅。這樣是加到房子價值裡面，每年只能慢慢折舊，不能一次性抵。
只有maintenance（保持房子現狀的修修補補）可以在一個財年直接一口氣抵扣。
當然如果不被查，你想怎麼抵怎麼抵了。