新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 小白想问几个投资房的问题！

精华好帖回顾
· [虎妞下厨 · 蛋糕西点] 日式清乳酪的两种经典吃法 (2009-3-29) Tiger_Karen	· 参加活动 -- 我家厨房秀 -- 厨房“重”器 *** 铁锅控！ (2015-12-7) GardenOfDreams
· 自制的烟熏湖南腊肉（注：非广东腊味且此帖已水，哈哈）~~ (2008-3-16) 大球球	· 女儿回国读书记 (2008-5-9) vont

查看: 1820|回复: 9

[财务贷款] 小白想问几个投资房的问题！ [复制链接]

mickyfirst

草鞋族

发表于 2022-2-6 09:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mickyfirst 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mickyfirst 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近一套自住房转投资，有几个问题请教大神。
1.这套房一年前买的，自住期间增值30万，转投资后打算3.4年内卖掉，感觉这几年不会再有大幅度增值，是否需要在出租前做一个房产估值，方便卖房只交投资期间增值的CGT?

2. 想在出租期间进行大规模装修，比如换洗手间换窗户，这个应该可以负扣税，那卖房的时候还能再次当作房子的成本扣除吗？？

感谢大神！！！

sky2010

皮靴族

发表于 2022-2-6 10:00 |显示全部楼层

此文章由 sky2010 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sky2010 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1.最好做一个。
2.不能重复，只能一次。

a1169838

木屐族

发表于 2022-2-6 15:43 |显示全部楼层

此文章由 a1169838 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 a1169838 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1. 做，尽量可能的最高价

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-6 18:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1见楼上
2年度如果有负现金流，最后卖房时可以抵扣CG，但注意不要做太大金额的装修，否则会被要求分年做折旧而不能计入一年内

moonhope

银靴族

发表于 2022-2-6 19:08 |显示全部楼层

此文章由 moonhope 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 moonhope 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果满足6年法则不是可以不交GST吗？

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-6 19:17 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

moonhope 发表于 2022-2-6 18:08
如果满足6年法则不是可以不交GST吗？

六年法则的前提是一直当成main residence，不能搞负扣税这些

应许之地

mickyfirst

草鞋族

发表于 2022-2-6 23:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mickyfirst 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mickyfirst 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sky2010 发表于 2022-2-6 10:00
1.最好做一个。
2.不能重复，只能一次。

感谢！！

mickyfirst

草鞋族

发表于 2022-2-6 23:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mickyfirst 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mickyfirst 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

a1169838 发表于 2022-2-6 15:43
1. 做，尽量可能的最高价

感谢回答！

mickyfirst

草鞋族

发表于 2022-2-6 23:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mickyfirst 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mickyfirst 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

alphabeta 发表于 2022-2-6 18:04
1见楼上
2年度如果有负现金流，最后卖房时可以抵扣CG，但注意不要做太大金额的装修，否则会被要求分年做折 ...

明白了，谢谢！

Diamelia

皮靴族

发表于 2022-2-7 09:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Diamelia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Diamelia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

樓主這種規模的裝修大概率是算成capital improvement的，不可以直接抵個稅。這樣是加到房子價值裡面，每年只能慢慢折舊，不能一次性抵。
只有maintenance（保持房子現狀的修修補補）可以在一個財年直接一口氣抵扣。
當然如果不被查，你想怎麼抵怎麼抵了。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 小白想问几个投资房的问题！ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块