domain今天更新周末数据，节后清拍率和中位价双双暴跌

dmxgaji

domain今天更新了1月29日的悉尼的拍卖数据

节后第一战也是2022开年最重要一战：清拍率只有68%，去年同期是80%，中位价1.275，去年八月份1.62

我们不需要打嘴仗，我们就用事实大数据说话。今年美联储加息四次后，我们年底再来看数据

吃人血馒头的中介们，建议悠着点吧

https://www.domain.com.au/auction-results/sydney/

timidwolf

才一周不能算数，连着一个月才能确立趋势。不过明显感觉到市场不火热了，11下旬就有迹象。买家可以挑挑拣拣了。

mea

哈哈，楼主最近少发几贴吧。
让多军好好过个年。

苏北小妞

支持楼主

Allenlcpllee

是不高 反正我看的几个区 看了几场都流拍了 感觉seller的期望值过高

meya

中介说12月有降温，一月相当于还没开市，还要等等看。我是觉得真不差钱的不会等，差钱的就是降也不见得买的起。

dl27xh

激动什么？

alphabeta

再多观察两周吧

cleverboy

购买力不足了。

hellfire6969

nsw不是又发jobkeeper了吗？第二次了 房价要看看

angelapanpan

涨和不涨都和我没啥关系， 请问和楼主有什么关系。 就为了赢个嘴仗？

伟峰

房价要涨

51migrate

你开心就好咯，要买的还是要买，买不起的还是买不起

苏北小妞

楼主威武

lvjulia

无论涨跌，总能找到买/不买的理由。

maxinfang

加息后如果房价跌20% 贷款额度应该是要腰斩的吧 而且 房价在跌得时间段 好房子出来也会少点 各有利弊 我觉得去年升级自住房一步到位的很聪明

苏北小妞

3月加息后见分晓

cathyqk

maxinfang 发表于 2022-2-1 08:45
加息后如果房价跌20% 贷款额度应该是要腰斩的吧 而且 房价在跌得时间段 好房子出来也会少点 各有利弊 我觉 ...

贷款额度只和你收入支出有关。

vivic2333

正在看首套房的路过。。。
我的感觉就是市场上好房子卖的快，破房子没人要，普通房子可以谈价格。

悉尼小蜗牛被黑

vivic2333 发表于 2022-2-1 12:11
正在看首套房的路过。。。
我的感觉就是市场上好房子卖的快，破房子没人要，普通房子可以谈价格。 ...

是。新房子还是抢得头破血流。

浅紫蓝花楹

现在的情况很和以往不同，一边是高通胀物价暴涨，另一边经济一潭死水各行业都需要政府救市。政府搞不好要一边印钱一边加息。

苏北小妞

政府不会错乱，一边印钱一边加息那等于什么都没做，大部分买不起房的穷人手里有选票，他们不能饿死、

加息控制通膨是唯一的道路。不然穷人的选票全部会投工党。

maxinfang

cathyqk 发表于 2022-2-1 12:07
贷款额度只和你收入支出有关。

？那就奇怪了 我认识的朋友工资没涨 生活支出一样 反而去年多贷了30w 一定是骗贷吧

mdlp

交易旺季在easter后两周

victordaydayup

楼主心情可以理解，但是说中介吃人血馒头，有点儿不太合适。

一个愿买一个愿卖，合情合理，价高者得，买不上或者卖不出就算了，继续物色，你请我愿的事情。

楼主要理解到，中介本身就是空手套白狼，起到一个桥梁的作用，而且旱涝保收。

好年对买家说：“大涨啊，快来买，不买明年涨到买不起！”
好年对卖家说：“大涨啊，正是卖的好时候，趁机捞一笔！”

孬娘对买家说：“大跌啊，千载难逢，还不趁机入手？过了这村就没这店了！”
孬年对卖家说：“大跌啊，还不卖？再不卖跌成狗！”

猪猪蜜豆

cathyqk 发表于 2022-2-1 12:07
贷款额度只和你收入支出有关。

收入与支出与贷款额度息息相关，但是影响贷款额度的却不仅仅于此

-收入与支出结余
-物业估值

这几个数字直接用于贷款能力计算从而影响额度

-负债与收入比率
-物业属性
-物业密度
-物业所在区域
-借贷人签证类型
-基于收入属性差别而申请对应的贷款产品

这几个点则是通过限制杠杆，降低贷款比例从而影响额度

故而贷款额度是通过结合所有的要点综合考量的计算结果。由于银行的风控机制逻辑类似于木桶短板原理，将这些因素理解成木桶的几块板，因此最终限制额度的永远是最短的那块板

猪猪蜜豆

victordaydayup 发表于 2022-2-1 12:58
楼主心情可以理解，但是说中介吃人血馒头，有点儿不太合适。

一个愿买一个愿卖，合情合理，价高者得，买不 ...

你说的对，中介也有其职业属性和策略，愿买愿卖，只要合理合规，无需太过敌视

遑论在不同市场表现的年份，即便是在同一次物业委托的过程中，中介为了拿到物业出售的委托权，前期会将物业价值往高里夸，等签订合同开始出售时为了结单，或多或少会开始打压卖家预期

这些其实都符合人性与其获利逻辑，只是不要太过分或者违规就行，关键还是在于个人自己的想法

话说回来，我们每个人，卖时想高价出，买时想低价入，这也是人性使然

竞价模式下价格具有高度不确定性，因此交易就变成心理博弈的游戏，各方在游戏规则内运用各种策略没有错，保持心态稳定灵台清明才是对自己最有利的做法

victordaydayup

猪猪蜜豆 发表于 2022-2-1 12:40
你说的对，中介也有其职业属性和策略，愿买愿卖，只要合理合规，无需太过敌视

遑论在不同市场表现的年份 ...

是的，都是正常市场行为，没什么可批判的。

肯定会出现高夸低卖的情况，不过卖家不满意到时候换中介也是很多，中介也要承担相应的丢失房源的后果，尤其是房东和周围邻居share卖房经验时对中介的评价。这个客户损失也是很伤的。

猪猪蜜豆

victordaydayup 发表于 2022-2-1 14:24
是的，都是正常市场行为，没什么可批判的。

肯定会出现高夸低卖的情况，不过卖家不满意到时候换中介也是 ...

对的，有职业操守的中介，合理运用规则和策略无可厚非

至于那些处事无节操的嘛，借用老祖宗的一句话

天作孽，犹可违，自作孽，不可逭

所以说咱们老祖宗的遗产显得多么宝贵，寥寥12个字就将非战之罪与自己作死的结果阐述得明明白白

laikai000

总觉得再等等，带地的破房会降点