[地区选择] domain今天更新周末数据，节后清拍率和中位价双双暴跌 [复制链接]

发表于 2022-1-31 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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才一周不能算数，连着一个月才能确立趋势。不过明显感觉到市场不火热了，11下旬就有迹象。买家可以挑挑拣拣了。

mea

铜靴族

发表于 2022-1-31 17:29 |显示全部楼层

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哈哈，楼主最近少发几贴吧。
让多军好好过个年。

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发表于 2022-1-31 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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支持楼主

Allenlcpllee

木屐族

发表于 2022-1-31 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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是不高反正我看的几个区看了几场都流拍了感觉seller的期望值过高

meya

发表于 2022-1-31 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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中介说12月有降温，一月相当于还没开市，还要等等看。我是觉得真不差钱的不会等，差钱的就是降也不见得买的起。

dl27xh

发表于 2022-1-31 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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激动什么？

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-1-31 18:09 |显示全部楼层

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再多观察两周吧

cleverboy

发表于 2022-1-31 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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购买力不足了。

hellfire6969

发表于 2022-1-31 21:08 |显示全部楼层

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nsw不是又发jobkeeper了吗？第二次了房价要看看

angelapanpan

发表于 2022-1-31 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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涨和不涨都和我没啥关系，请问和楼主有什么关系。就为了赢个嘴仗？

伟峰

木屐族

发表于 2022-1-31 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨

51migrate

铜靴族

发表于 2022-1-31 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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你开心就好咯，要买的还是要买，买不起的还是买不起

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发表于 2022-1-31 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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楼主威武

lvjulia

发表于 2022-2-1 09:34 |显示全部楼层

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无论涨跌，总能找到买/不买的理由。

maxinfang

发表于 2022-2-1 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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加息后如果房价跌20% 贷款额度应该是要腰斩的吧而且房价在跌得时间段好房子出来也会少点各有利弊我觉得去年升级自住房一步到位的很聪明

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发表于 2022-2-1 12:05 |显示全部楼层

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3月加息后见分晓

cathyqk

发表于 2022-2-1 12:07 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-2-1 08:45
加息后如果房价跌20% 贷款额度应该是要腰斩的吧而且房价在跌得时间段好房子出来也会少点各有利弊我觉 ...

贷款额度只和你收入支出有关。

你要是火了，那还不像我整你那样整我啊。

vivic2333

发表于 2022-2-1 12:11 |显示全部楼层

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正在看首套房的路过。。。
我的感觉就是市场上好房子卖的快，破房子没人要，普通房子可以谈价格。

悉尼小蜗牛被黑

发表于 2022-2-1 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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vivic2333 发表于 2022-2-1 12:11
正在看首套房的路过。。。
我的感觉就是市场上好房子卖的快，破房子没人要，普通房子可以谈价格。 ...

是。新房子还是抢得头破血流。

浅紫蓝花楹

发表于 2022-2-1 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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现在的情况很和以往不同，一边是高通胀物价暴涨，另一边经济一潭死水各行业都需要政府救市。政府搞不好要一边印钱一边加息。

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发表于 2022-2-1 12:25 |显示全部楼层

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政府不会错乱，一边印钱一边加息那等于什么都没做，大部分买不起房的穷人手里有选票，他们不能饿死、

加息控制通膨是唯一的道路。不然穷人的选票全部会投工党。

maxinfang

发表于 2022-2-1 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2022-2-1 12:43 编辑

cathyqk 发表于 2022-2-1 12:07
贷款额度只和你收入支出有关。

？那就奇怪了我认识的朋友工资没涨生活支出一样反而去年多贷了30w 一定是骗贷吧

mdlp

发表于 2022-2-1 12:58 |显示全部楼层

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交易旺季在easter后两周

victordaydayup

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发表于 2022-2-1 12:58 |显示全部楼层

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楼主心情可以理解，但是说中介吃人血馒头，有点儿不太合适。

一个愿买一个愿卖，合情合理，价高者得，买不上或者卖不出就算了，继续物色，你请我愿的事情。

楼主要理解到，中介本身就是空手套白狼，起到一个桥梁的作用，而且旱涝保收。

好年对买家说：“大涨啊，快来买，不买明年涨到买不起！”
好年对卖家说：“大涨啊，正是卖的好时候，趁机捞一笔！”

孬娘对买家说：“大跌啊，千载难逢，还不趁机入手？过了这村就没这店了！”
孬年对卖家说：“大跌啊，还不卖？再不卖跌成狗！”

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猪猪蜜豆

发表于 2022-2-1 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由猪猪蜜豆于 2022-2-1 13:45 编辑

cathyqk 发表于 2022-2-1 12:07
贷款额度只和你收入支出有关。

收入与支出与贷款额度息息相关，但是影响贷款额度的却不仅仅于此

-收入与支出结余
-物业估值

这几个数字直接用于贷款能力计算从而影响额度

-负债与收入比率
-物业属性
-物业密度
-物业所在区域
-借贷人签证类型
-基于收入属性差别而申请对应的贷款产品

这几个点则是通过限制杠杆，降低贷款比例从而影响额度

故而贷款额度是通过结合所有的要点综合考量的计算结果。由于银行的风控机制逻辑类似于木桶短板原理，将这些因素理解成木桶的几块板，因此最终限制额度的永远是最短的那块板

猪猪蜜豆

发表于 2022-2-1 13:40 来自手机 |显示全部楼层

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victordaydayup 发表于 2022-2-1 12:58
楼主心情可以理解，但是说中介吃人血馒头，有点儿不太合适。

一个愿买一个愿卖，合情合理，价高者得，买不 ...

你说的对，中介也有其职业属性和策略，愿买愿卖，只要合理合规，无需太过敌视

遑论在不同市场表现的年份，即便是在同一次物业委托的过程中，中介为了拿到物业出售的委托权，前期会将物业价值往高里夸，等签订合同开始出售时为了结单，或多或少会开始打压卖家预期

这些其实都符合人性与其获利逻辑，只是不要太过分或者违规就行，关键还是在于个人自己的想法

话说回来，我们每个人，卖时想高价出，买时想低价入，这也是人性使然

竞价模式下价格具有高度不确定性，因此交易就变成心理博弈的游戏，各方在游戏规则内运用各种策略没有错，保持心态稳定灵台清明才是对自己最有利的做法

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victordaydayup

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发表于 2022-2-1 14:24 |显示全部楼层

猪猪蜜豆发表于 2022-2-1 12:40
你说的对，中介也有其职业属性和策略，愿买愿卖，只要合理合规，无需太过敌视

遑论在不同市场表现的年份 ...

是的，都是正常市场行为，没什么可批判的。

肯定会出现高夸低卖的情况，不过卖家不满意到时候换中介也是很多，中介也要承担相应的丢失房源的后果，尤其是房东和周围邻居share卖房经验时对中介的评价。这个客户损失也是很伤的。

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猪猪蜜豆

发表于 2022-2-1 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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victordaydayup 发表于 2022-2-1 14:24
是的，都是正常市场行为，没什么可批判的。

肯定会出现高夸低卖的情况，不过卖家不满意到时候换中介也是 ...

对的，有职业操守的中介，合理运用规则和策略无可厚非

至于那些处事无节操的嘛，借用老祖宗的一句话

天作孽，犹可违，自作孽，不可逭

所以说咱们老祖宗的遗产显得多么宝贵，寥寥12个字就将非战之罪与自己作死的结果阐述得明明白白

laikai000