80万（150万）预算墨尔本买哪里好呢？

baqixiaohei

自己条件：现金15万，外加一个投资房70万（在Point cook），因为现在通货膨胀的厉害，手上现金不停的缩水，我想再买一个房产，请问买墨尔本哪里好呢？

我自己的策略：直接在city买一个apartment得了，60-80万
Pro：
1. 虽说大家都说city的房子不值得投资，但是我觉得自己住的舒服，我现在自己租着住，我感觉如果住在自己房子里生活质量会好很多。
2. 现在很多墨尔本city的楼花settle不了，着急着亏着往外卖，9折这样子，比较便宜。
3. 现在墨尔本city有个政策是政府的印花税减免，可以省一些钱。当然只针对这些楼花。
Con：
1. 只要遇见非销售的朋友都劝我别碰墨尔本市区的公寓，也别碰楼花。
2. 新的楼花虽然价格打折+减免印花税。但是两房80万以下的一般都不带停车位，这就很下头了，车位单买要10万。 那还不如买个2房2卫一车位的二手房。

请问这个策略怎么样？

我父母建议：直接把投资房卖了，选一个不错的区买一个150万的house。住的舒服。
那150万预算可以选什么样的区呢？这个策略相比于上一个怎么样呢？

superdad

墨尔本CBD的楼花现在进入时机不错，CBD那么大看你要买哪里了，东南西北，而且CBD要扩张的，southbank dockland以后也是cbd了

木木山高

预算150万

可以在东边Burwood，Box hill这些地区，买到一个600平米以上3-4房的House了。

技术控

我不知道为什么lz说city的房子不值得投资，如果是Melbourne city里的，那投资价值还是不错的吧。

cdfei

要看LZ是啥状态，卖房损耗大，没必要不要卖

eurekana

虽然但是，想推荐box hill或glen Waverley.
然后下一个十年再存100万上老牌好区。

baqixiaohei

技术控 发表于 2022-1-8 23:49
我不知道为什么lz说city的房子不值得投资，如果是Melbourne city里的，那投资价值还是不错的吧。 ...

说的我心坎里了，卖房子是大动作，我比较想买一个city的公寓住就行了

baqixiaohei

eurekana 发表于 2022-1-9 00:02
虽然但是，想推荐box hill或glen Waverley.
然后下一个十年再存100万上老牌好区。  ...

box hill和 glen的房子我的预算可能不太够。得卖房子，大动干戈。

baqixiaohei

技术控 发表于 2022-1-8 23:49
我不知道为什么lz说city的房子不值得投资，如果是Melbourne city里的，那投资价值还是不错的吧。 ...

可以具体聊聊吗？

baqixiaohei

木木山高 发表于 2022-1-8 23:07
预算150万

可以在东边Burwood，Box hill这些地区，买到一个600平米以上3-4房的House了。 ...

哇真的吗，boxhill的房价都200了吧

不走寻常路

市里的公寓自住还可以 投资就算了

木木山高

baqixiaohei 发表于 2022-1-9 14:14
哇真的吗，boxhill的房价都200了吧

150万可以买到，200万的当然更好。

baqixiaohei

木木山高 发表于 2022-1-9 14:59
150万可以买到，200万的当然更好。

好的 ，谢谢

starinmel

投资City公寓确实遭到很多诟病，也有道理。但不得不承认住在city确实方便啊...
建议找一个靠谱的中介，别单纯依靠规模和广告。

serena131305

$150w买house 看看墨尔本东边whitehorse
买TH看看东南不靠海边 靠海边稍远一点也很好
$80w house往ringwoord东边走
东南看看unit
Plus 贷款的小伙伴请来????

baqixiaohei

starinmel 发表于 2022-1-10 13:26
投资City公寓确实遭到很多诟病，也有道理。但不得不承认住在city确实方便啊...
建议找一个靠谱的中介，别单 ...

请问怎么选靠谱的中介啊？？

baqixiaohei

serena131305 发表于 2022-1-10 21:20
$150w买house 看看墨尔本东边whitehorse
买TH看看东南不靠海边 靠海边稍远一点也很好
$80w house往ringwoor ...

White horse 不错!

DaftPunk

听父母的

melmonash

看你自己喜欢什么，city还是suburb？

serena131305

baqixiaohei 发表于 2022-1-11 00:07
请问怎么选靠谱的中介啊？？

买带地的 别买公寓吧
买房子的话中介是没办法挑了 出offer态度要坚决 stick to budget
卖房子的话中介很重要了 要好好选

starinmel

baqixiaohei 发表于 2022-1-11 00:07
请问怎么选靠谱的中介啊？？

你可以找认识的、有过购房经验的朋友推荐给你。
公司正规的前提下，我个人是比较认‘人’得，毕竟有能力的个人也跳槽或者自己做。找个熟悉的能信得过的中介，以后卖房或者出租都省心。

ccstella

City的Apartment是住得方便！也要看你什么时候成立家庭生娃，如有娃，还是要住HOUSE。从增值角度，还是要买HOUSE

ddos00

关注一下

fat_square

和我情况差不多，关注一下。

114890015

你理解错一个概念，不是便宜就有投资价值
便宜的垃圾股都知道不应该买，碰上所谓的“便宜”房子就想不通了？

它的价值就在那，在你嘴里的便宜为什么都没人买，而你也在犹豫一块劳力士如果卖$1000，你会犹豫吗？

city房子太多了，而且越来越小，车位也是大问题。现在价格低，如果稍有回暖，马上又是一堆抛盘。谁身边没有几个朋友投资在city等着转手呢，价格短期之内根本起不来。

如果你不是非得住city，那整合投资换自住很不错，至少没有landtax,投资房以后升值再卖的capital gain.你的钱不多，如果这么分散，很难有品质提升。

个人观点而已，仅做参考

baqixiaohei

114890015 发表于 2022-1-12 23:12
你理解错一个概念，不是便宜就有投资价值
便宜的垃圾股都知道不应该买，碰上所谓的“便宜”房子就想不 ...

非常感谢，但是另一方面就是我自己可能无法此承担150万房子的贷款，我目前是一个投资房所以还好～～如果买一个150的自主那就比较难了。

toughbubble88

楼主找到了， 后来买到哪里了，谢谢分享

MelD

楼主你好！房子找到了吗？后来买到哪里了？谢谢分享一下！

ryu2011

同意楼上有位说的，便宜的不等于性价比高，贵的不等于增值会低。很多时候贵的比便宜的增值比率多很多。

谙旎

city房子确实居住环境不好，大多数人不喜欢。或许可以买在近City的好区。