[行情讨论] 一套好房，还是两套破房？请各位大神指点迷津 [复制链接]

发表于 2021-12-23 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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贷款看收入，先算算贷款的最大额度是多少，再考虑方案

mea

发表于 2021-12-23 16:30 |显示全部楼层

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楼主的问题首先是个数学的问题，然后再可能是个投资的问题。
楼上的两位都问你贷款的问题，因为通过贷款比例再可以推算出买自住还是买投资。
如果确认是买投资的话，接下来的问题就是掷色子的问题了。

yang5637

水晶靴族

发表于 2021-12-23 16:50 |显示全部楼层

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两套破房

狼宝

草鞋族

发表于 2021-12-23 16:56 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-12-23 16:08
“贷款买2套house”
你先跟我说说，你准备拿什么贷款。。。

贷款没有太担心。家里的公司流水还可以，贷款两套房应该不是大问题。

臭脚

银靴族

发表于 2021-12-23 16:57 |显示全部楼层

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这个靠命，信自己就行

seashell.qd

发表于 2021-12-23 17:19 来自手机 |显示全部楼层

狼宝发表于 2021-12-23 16:56
贷款没有太担心。家里的公司流水还可以，贷款两套房应该不是大问题。

贷款80%的话，问题变成买1000万购买投资物业或者自住物业，如何安排收益最大？有点需要专业的指导了

melmonash

白金靴族

发表于 2021-12-23 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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出租房产省不省心看运气，有时可能会很糟心。

狼宝

草鞋族

发表于 2021-12-23 17:34 |显示全部楼层

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seashell.qd 发表于 2021-12-23 17:19
贷款80%的话，问题变成买1000万购买投资物业或者自住物业，如何安排收益最大？有点需要专业的指导了 ...

谢谢回复。

没打算买1000万的房产，那样也背太多贷款了....我也还不起.....

打算再贷200万，这样首付是50%, 这样房屋出租后，还款没有太大压力。

您建议是一套好点的还是两套破点的呢?

rodeo

发表于 2021-12-23 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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狼宝发表于 2021-12-23 17:34
谢谢回复。

没打算买1000万的房产，那样也背太多贷款了....我也还不起.....

两套

michaelaa

发表于 2021-12-23 17:41 |显示全部楼层

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一套好点的。两套投资不能一套算自住，即使你没有自住房，而且大地破房很有可能劳心劳力，也许还要交土地附加税。你一个人带个孩子没必要把日子过成那样。

spacc

发表于 2021-12-23 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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自己买套好的，不能委屈自己

mymyyoyo

发表于 2021-12-23 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mymyyoyo 于 2021-12-23 20:44 编辑

两套房子，必然只能有一套自住房，那另一套是投资房，投资房以后卖出要交一大笔cgt。作为妈妈，又是单亲，多花点时间在女儿的教育上，比投资什么大地破房更有价值。投资大地破房得有时间打理，整天修这修那的没时间管孩子，对你来说不值得。何况现在建材成本大幅涨价，你即使推倒重建也赚不了多少。你这预算，买套400万的上北房子正好啊，上北房子涨幅很好，既能享受到房产增值又能让孩子享受良好的教育。租apartment这主意最不靠谱，疫情期间，大家都想逃离apartment呢，住一栋楼太容易互相传染了。

OCV

发表于 2021-12-23 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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加上贷款买一套好的自住，以后增值也不用交税，有时间陪小孩教小孩，操心破房太累了

seashell.qd

发表于 2021-12-23 20:29 来自手机 |显示全部楼层

狼宝发表于 2021-12-23 17:34
谢谢回复。

没打算买1000万的房产，那样也背太多贷款了....我也还不起.....

单亲妈妈，又有公司支持，应该生活的舒适一些。同意楼上同学们的观点，去上北400万买个合适的，住的舒服，升值不少，没什么操心事。另外，我觉得可以考虑预算30万，现在小学就送女儿去比较好私校，5年级是招生年。这笔支出，比起租公寓，上公校，挤补习班，更值得。

Saidlu

发表于 2021-12-23 20:30 |显示全部楼层

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你看看哪个朋友混的比较舒服就跟他学

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阿毛

发表于 2021-12-23 20:36 |显示全部楼层

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你想当作自住房的那套，10年只好空光，不能出租。否则不能算你的自住房

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-23 20:41 |显示全部楼层

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400万不挑位置的话两套好房也可以了

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-12-23 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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有400万我会买3套auburn地大破house收租，然后再贷款买套学区的小公寓用来自住上学。

xq052b

发表于 2021-12-23 21:04 |显示全部楼层

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假设都能贷出来，而且现金流没问题，那应该是两套house升值更多一点

不过你一个人工作，能贷出来$2M?

henryxjf

发表于 2021-12-23 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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买三到四套，Perth, Adelaide, Brisbane至少各一套，分散投资减少风险，也少交地税

leben

银靴族

发表于 2021-12-23 21:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 leben 于 2021-12-23 21:25 编辑

买附带2房Granny flats的house，自住house。自管出租全套Gflat。两奇美。

centre001

光脚族

发表于 2021-12-23 22:45 |显示全部楼层

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11年前就是用一套悉尼上北house的预算，买了两个普通区的好位置的好house，现在那两套普通区的house增值比一套北区的house好很多

Clarence_zzx

布鞋族

发表于 2021-12-23 22:53 |显示全部楼层

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只要不是太离谱的区，大概率2>1，因为2套house的租金会大于1套。

JhYu

发表于 2021-12-23 23:06 |显示全部楼层

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问题是收入证明能贷到那么多吗? 应该先找broker 咨询一下。

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2021-12-24 00:17 |显示全部楼层

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买个学区house

单亲妈妈有精力管理两套出租房吗？

Grange

发表于 2021-12-24 06:09 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2021-12-23 19:51
有400万我会买3套auburn地大破house收租，然后再贷款买套学区的小公寓用来自住上学。 ...

我怎么觉得auburn的地都挺小的

hsbdxx

发表于 2021-12-24 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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出租house 还是破房麻烦事一堆现在房价高点投资回报率好吗不如买好的自住读书也方便住的舒服升值不用交税好区好房总会上涨老了还能拿Centrelink

老婆是CPA