没有对冲账户怎么还贷？

llyc

有个投资房,以前是一年带对冲账户的，可以自动还款。现在改成三年固定利率，银行说就没有对冲了，只有一个贷款账户。那每个月怎么还贷呢？直接往贷款账户存钱吗？

michael_AU

对的

yzy01

fix之前银行应该要跟你说明offset会没有的啊？一般都是部分fix

duoduo725

可以自己存吧, 你本来就应该有个扣款的账号设置. commonwealth bank是这样子的

JHHHS

银行应该告诉你吧！

Clarence_zzx

你签合同时候肯定有写扣款账户，那个账户会在贷款开始后定期扣款。

zn7726

会有个自动扣款账号的 westpac至少是这样

tbataar

去银行网站找Loan Direct Debit form，转成新的账号就行了。

yshi

你问银行direct debit account for loan是什么 应该是不变的

gnefoaix

贷款时会有三个地方要你填帐号
1. Direct Debit：自动扣款
2. Offset：对于有Offset的产品抵扣利息
3. Surplus / Shortfall，贷款多出来，不够的钱进/出哪个帐号

这三个帐号可以相同，也可以不同。
你以前是一年带对冲，那应该是ANZ的产品，现在是三年固定利率，只是新贷款没有了Offset功能。
但是新贷款还是要从一个Direct Debit帐号扣款。
如果你还是在ANZ银行，只是重新固定了三年，没有做其他改动，新贷款会继续用原来的Direct Debit帐号。
如果你是换了银行，在换的过程中，看填表时填写的Direct Debit帐号是什么，会自动从那里扣款。

关于直接还款到房贷（那个负数）帐号。银行可以允许在固定周期内，向房贷帐号多还一定金额 （Westpac是3万），不会收取Break fee。超过部分会收取Break fee。这多提前还的钱，会显示成Available Redraw，也能随时取出来。
但这并不是正常的还款方式。正常还款还是从Direct Debit自动扣款。