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[自购小窝] St ives这套为啥这么便宜？54 Alvona ave $2.785M [复制链接]

yotiger

皮靴族

发表于 2021-12-12 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 yotiger 于 2021-12-12 09:25 编辑

54 Alvona Avenue, St Ives, NSW 2075 https://www.realestate.com.au/pr ... w-st+ives-137755458

非主街，地大地平。除了不是学区外，没看到别的问题。有懂的不？

Portal

皮靴族

发表于 2021-12-12 09:23 来自手机 |显示全部楼层

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价格在哪儿

yotiger

皮靴族

发表于 2021-12-12 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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Portal 发表于 2021-12-12 09:23
价格在哪儿

不好意思。价格已更新在标题

echoxyz

银靴族

发表于 2021-12-12 09:31 |显示全部楼层

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大漏

gcc

铜靴族

发表于 2021-12-12 09:39 来自手机 |显示全部楼层

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其实很多房子，不看一下实地，不看一下合同，很难知道其真正的价值。

可能地势很低洼，可能后院有大水管，可能 convenat 有很多限制。这些只看网站是无法知道的。

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gcc

铜靴族

发表于 2021-12-12 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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房东也不傻，如果价格和周边同等条件的房子差很多，房东也不会撒手卖的。

yotiger

皮靴族

发表于 2021-12-12 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2021-12-12 09:39
其实很多房子，不看一下实地，不看一下合同，很难知道其真正的价值。

可能地势很低洼，可能后院有大水管， ...

谢谢，了解。所以问问看有没有了解这套房子的。

sampcheng

银靴族

发表于 2021-12-12 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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到处看房成本不低

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-12-12 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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路冲。

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-12-12 10:10 来自手机 |显示全部楼层

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价格下来了而已。

Portal

皮靴族

发表于 2021-12-12 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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yotiger 发表于 2021-12-12 09:25
不好意思。价格已更新在标题

依然高于4房均价2.65M, 市场淡了，溢价理智了

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-12-12 10:29 |显示全部楼层

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没有人会承认自己是韭菜的，所以就得丑化别人的房有种种问题

feng_19852

木屐族

发表于 2021-12-12 10:56 |显示全部楼层

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还真是只卖了2.785m. 面宽23米也比较平这个位置也不差啊。这要是几个月前不得3m？之前richard rd 后面有水管就是地价卖3m, 这个房子起码是个方正的两层楼。有看实地看过的说说嘛？

fcwr

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-12-12 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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房子太小

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-12-12 11:01 |显示全部楼层

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真想不通，ST IVES不是学区，又不是路东边的传统好街，纯地价能卖到2.78，竟然还说是大漏。。。。。足迹果然是一个对于漏没有概念的地方。

feng_19852

木屐族

发表于 2021-12-12 11:03 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-12-12 11:01
真想不通，ST IVES不是学区，又不是路东边的传统好街，纯地价能卖到2.78，竟然还说是大漏。。。。。足迹果 ...

这个房子住不了只能算纯地价？贫穷限制了我的认知啊。我觉得这房子本身就挺好啊。

asschemer007

银靴族

发表于 2021-12-12 11:34 |显示全部楼层

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不是学区就是最大的硬伤。

o_o_nana

皮靴族

发表于 2021-12-12 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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Domain上面写了，Deceased estate，不知道什么状况。也有点小路冲，子女急着卖掉分遗产，一般这种都卖得低。不过对买家来说挺好，盖个新房妥妥的。

feng_19852

木屐族

发表于 2021-12-12 11:54 |显示全部楼层

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o_o_nana 发表于 2021-12-12 11:38
Domain上面写了，Deceased estate，不知道什么状况。也有点小路冲，子女急着卖掉分遗产，一般这种都卖得低 ...

感觉路冲都不算。比之前那个richard rd 卖3m 划算多了 , richard rd那个后面还有水管。

这个房不推到稍微装修还是可以的

yotiger

皮靴族

发表于 2021-12-12 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-12-12 11:34
不是学区就是最大的硬伤。

我倒是觉得买St ives的不是很在乎学区。大头都去私校了吧。好多非学区也卖的很贵。

feng_19852

木屐族

发表于 2021-12-12 12:26 |显示全部楼层

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yotiger 发表于 2021-12-12 11:59
我倒是觉得买St ives的不是很在乎学区。大头都去私校了吧。好多非学区也卖的很贵。 ...

同感

rainy118

金靴族

发表于 2021-12-12 12:35 |显示全部楼层

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价值回归而已，这房子没有硬伤，位置也相当不错，就是没认出价，房东子女急切等分钱，所以给钱就卖了。一个方面也说明市场冷了不少了。

Portal

皮靴族

发表于 2021-12-12 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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yotiger 发表于 2021-12-12 11:59
我倒是觉得买St ives的不是很在乎学区。大头都去私校了吧。好多非学区也卖的很贵。 ...

得看物业档次，4M是个门槛

慎思之、明辨之、牢记之、善用之

yotiger

皮靴族

发表于 2021-12-12 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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Portal 发表于 2021-12-12 12:35
得看物业档次，4M是个门槛

很合理。买200-300万的，很多还是在乎学区的。不过看St ives公寓的价格。北边学区的比南边的竟然还便宜。无法理解啊。

yotiger

皮靴族

发表于 2021-12-12 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2021-12-12 12:35
价值回归而已，这房子没有硬伤，位置也相当不错，就是没认出价，房东子女急切等分钱，所以给钱就卖了。一个 ...

可能是遗产房的原因吧。因为必须卖且没人出价。

feng_19852

木屐族

发表于 2021-12-12 13:18 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2021-12-12 12:35
价值回归而已，这房子没有硬伤，位置也相当不错，就是没认出价，房东子女急切等分钱，所以给钱就卖了。一个 ...

没去看过不过光看地图和照片确实算个漏

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-12-12 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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每年12月都是买房性价比最高的时候我现在自住的房子是15年圣诞夜签的合同

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
Portal	+ 1	你太有才了

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bbb88888

铜靴族

发表于 2021-12-12 15:16 |显示全部楼层

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feng_19852 发表于 2021-12-12 13:18
没去看过不过光看地图和照片确实算个漏

st ives没有中学区，也没有火车站，没有大型购物中心，只能说是一个普通的区，

，gordon中价也是2.9m，这个st ives 这个价格已经算不错了

feng_19852

木屐族

发表于 2021-12-12 15:33 |显示全部楼层

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bbb88888 发表于 2021-12-12 15:16
st ives没有中学区，也没有火车站，没有大型购物中心，只能说是一个普通的区，，gordon中价也是2.9m ...

st ives high school 不算学区？

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-12-12 16:08 |显示全部楼层

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feng_19852 发表于 2021-12-12 15:33
st ives high school 不算学区？

公立好学校不用考的那种才算学区吧。

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