房子推到重建需要通知贷款银行吗？银行会提高利率吗？

沧海一帆

坐标墨尔本东区，准备把自住房推倒重建。
offset账户里有足够的钱了所以不需要再向银行贷款。在网上搜了一下都说是要通知贷款银行的，但是不清楚之后银行会怎么样，比如说有的银行有construction loan，会要求我们转为construction loan吗？ 这样其实就是提高我们的贷款利率了。

还有的小贷款机构比如Ubank是不允许重建的，那可能就要客户refinance到别的银行了吗？

希望有经验的朋友分享一下经历

Jason444

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悉尼土地娘娘

按抵押房贷合同是需要通知银行的，但你既然足够钱重建，其实只要定期还款，没人在意。我以前一个房子也是悄悄的拆了重建，直到卖了还款，银行都不知道，反正还款就好了

Diamelia

這個應該要告訴銀行的。從銀行的角度講，你的房子是貸款的抵押物，你把他們的抵押物都拆了，等於銀行少了一個資產，這個肯定要銀行同意才可以拆的。
也不是要你轉construction loan，主要銀行需要給你的地估價（因為你的房子要拆了嘛），如果你拆了房子以後，地的價值不夠，銀行給你的貸款超過了地價值的80%，銀行是要你把貸款還一部分，保證總貸款不超過地價的80%。

沧海一帆

Diamelia 发表于 2021-12-12 09:33
這個應該要告訴銀行的。從銀行的角度講，你的房子是貸款的抵押物，你把他們的抵押物都拆了，等於銀行少了一 ...

谢谢。你的意思是说银行有可能让我们先还一部分钱以达到一定的贷款比例？比如80%

Diamelia

沧海一帆 发表于 2021-12-12 10:38
谢谢。你的意思是说银行有可能让我们先还一部分钱以达到一定的贷款比例？比如80% ...

是的。具體要看你地的估價如何了，很多地大的老房價值都在地裏。如果估價回來你的貸款沒有超過地的80%，就沒有變化了，也不用降低貸款。如果貸款超了地價的80%，銀行就要你還一部分，把貸款降低到地價的80%。

失忆空间

沧海一帆 发表于 2021-12-12 09:38
谢谢。你的意思是说银行有可能让我们先还一部分钱以达到一定的贷款比例？比如80% ...

比如你房子一百万，其中地价30万。原来银行贷给你80万，现在房子拆掉，你这个物业只剩地价30万，所以银行只给你30万*80%＝24万，那80-24＝56万你是要先还给银行的。以后建好之后可以重新贷出来，按照建好后的房子价格重新估算？

沧海一帆

失忆空间 发表于 2021-12-12 10:48
比如你房子一百万，其中地价30万。原来银行贷给你80万，现在房子拆掉，你这个物业只剩地价30万，所以银行 ...

Diamelia是这个意思

沧海一帆

Diamelia 发表于 2021-12-12 10:47
是的。具體要看你地的估價如何了，很多地大的老房價值都在地裏。如果估價回來你的貸款沒有超過地的80%， ...

多谢，要是这么算我们的贷款额其实也很少，应该也不到地价的80%

不过我刚才大概问了一下要贷款的银行。他们的说法是必须他们银行同意我们才能开始rebuild，而不是我们要拆房子前通知一下，因为他们有权不同意我们拆房子。不知道你说的是不是大多数银行的通用做法

阿毛

Diamelia 发表于 2021-12-12 09:33
這個應該要告訴銀行的。從銀行的角度講，你的房子是貸款的抵押物，你把他們的抵押物都拆了，等於銀行少了一 ...

cdfei

不用通知银行，通知了更麻烦

Diamelia

沧海一帆 发表于 2021-12-12 11:13
多谢，要是这么算我们的贷款额其实也很少，应该也不到地价的80%

不过我刚才大概问了一下要贷款的银行。 ...

是呀，要銀行同意呀。而且估價就是你告訴銀行了以後，銀行派人去估價。你的banker會告訴你下一步該怎麼做的。