加分求助投资房固定还是浮动？利率

土澳农民工

万能的足友， 现在投资io 能做到多少？ 大家都是固定还是浮动啊？
谢谢

cdfei

浮动2.89，现在好像固定也涨了

vieri336

明年见3，后年见4的节奏

土澳农民工

vieri336 发表于 2021-12-8 15:29
明年见3，后年见4的节奏

会有那么凶猛吗
悲剧死， 房子空置 降租， 利息火箭一样

cdfei

土澳农民工 发表于 2021-12-8 15:31
会有那么凶猛吗
悲剧死， 房子空置 降租， 利息火箭一样

空了好久了？15号开放国境了应该会有些人来，现在固定2年还来得及。

爬山虎

我是长期持有，今年年头的时候做了固定
百分三十浮动，
百分三十固定两年
剩下固定五年

租金毛回报在百分七左右，所以固定五年利率多一些，追求一个整体平稳。

土澳农民工

cdfei 发表于 2021-12-8 15:41
空了好久了？15号开放国境了应该会有些人来，现在固定2年还来得及。

我在找看有没有必要固定？ 固定最低能最近这两年的空置率真的。。。哎

最近这两年的空置率真的。。。哎 这疫情，工资不涨，补助没有，房子空着，物价飞涨，感觉活着就好

alphabeta

爬山虎 发表于 2021-12-8 15:04
我是长期持有，今年年头的时候做了固定
百分三十浮动，
百分三十固定两年

哪里的房还有Gross 7%，不方便公开说可私信

alphabeta

土澳农民工 发表于 2021-12-8 15:05
我在找看有没有必要固定？ 固定最低能最近这两年的空置率真的。。。哎

最近这两年的空置率真的。。。哎 ...

房价也涨了，大不了卖房，不要太悲观了

土澳农民工

爬山虎 发表于 2021-12-8 16:04
我是长期持有，今年年头的时候做了固定
百分三十浮动，
百分三十固定两年

你这个是神话一样的回报率了吧！！！！！！

是租金*（房价+印花税） 得出的7% 吗。。。。。。。。啊啊

土澳农民工

alphabeta 发表于 2021-12-8 16:07
房价也涨了，大不了卖房，不要太悲观了

唉 也有不涨的啊

SAland

alphabeta 发表于 2021-12-8 16:05
哪里的房还有Gross 7%，不方便公开说可私信

取决于什么时候买的吧。

steven_sa

土澳农民工 发表于 2021-12-8 16:05
我在找看有没有必要固定？ 固定最低能最近这两年的空置率真的。。。哎

最近这两年的空置率真的。。。哎 ...

房子不卖就固定，6月份拆了贷款的80%固定了三年，因为我浮动利率2.94，固定在2.44，至少这0.5我是省下来了。那20%是方便后续这几年还款。

爬山虎

alphabeta 发表于 2021-12-8 16:05
哪里的房还有Gross 7%，不方便公开说可私信

乡下的房子，今年刚买了一个五十万不到的四连套房，毛回报百分十多点。

Council rate，一年要八九千
中介管理费要百分十二，
保险要按四套买，一年五千多，（后来决定不买保险，后果是贷款也没法贷）
最后大概剩下三万吧。

乡下的房子几十年不涨，即便租金收入还成，不适合所有人。

土澳农民工

爬山虎 发表于 2021-12-8 16:21
乡下的房子，今年刚买了一个五十万不到的四连套房，毛回报百分十多点。

Council rate，一年要八九千

明白了，大哥走的是现金流的路线，但是这个中介费也太贵了吧12%

土澳农民工

爬山虎 发表于 2021-12-8 16:21
乡下的房子，今年刚买了一个五十万不到的四连套房，毛回报百分十多点。

Council rate，一年要八九千

我猜是在昆士兰。。悉尼就要10几年前买的了。。唉

天涯浪客

土澳农民工 发表于 2021-12-8 15:27
我猜是在昆士兰。。悉尼就要10几年前买的了。。唉

不用十几年前吧，随便抓个例子，这套房子租金回报肯定超过7%。房价也翻倍了。

alphabeta

天涯浪客 发表于 2021-12-8 15:37
不用十几年前吧，随便抓个例子，这套房子租金回报肯定超过7%。房价也翻倍了。

...

也9年啦，9年前悉尼山区house也就六十来万，现在两百万

天涯浪客

alphabeta 发表于 2021-12-8 15:42
也9年啦，9年前悉尼山区house也就六十来万，现在两百万

如果你认为买30多万房子的人也能买60多万的房子，我无话可说。

emotion123

明年见3，后年见4

amyo(∩_∩)o

天涯浪客 发表于 2021-12-8 16:37
不用十几年前吧，随便抓个例子，这套房子租金回报肯定超过7%。房价也翻倍了。

...

买的当年回报率就有7%？

天涯浪客

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-12-8 15:48
买的当年回报率就有7%？

应该没有，5%以上没问题。

天涯浪客

alphabeta 发表于 2021-12-8 15:42
也9年啦，9年前悉尼山区house也就六十来万，现在两百万

还有一点，你偷换了一个概念，我说的是townhouse, 你说的是house。。。

alphabeta

天涯浪客 发表于 2021-12-8 15:55
还有一点，你偷换了一个概念，我说的是townhouse, 你说的是house。。。

城主多虑了，没那么多心眼，只是想说

1. 9年前依然机会多多，不论求增值还是高回报都遍地是机会，毕竟买了啥都涨，独立屋更是过了两三年就基本都翻番了

2. 现在在悉尼都市圈里想找回报高（6%+）的普通住宅房产，不管什么类型的，都没戏了

天涯浪客

alphabeta 发表于 2021-12-8 16:01
城主多虑了，没那么多心眼，只是想说

1. 9年前依然机会多多，不论求增值还是高回报都遍地是机会，毕竟买 ...

5%就很好了。我一贯的标准就是千分之一，也就是5%。

alphabeta

天涯浪客 发表于 2021-12-8 16:05
5%就很好了。我一贯的标准就是千分之一，也就是5%。

确实，毕竟现在基准利率比那时候低多了。但5%在现在的悉尼也难找啦

天涯浪客

alphabeta 发表于 2021-12-8 16:07
确实，毕竟现在基准利率比那时候低多了。但5%在现在的悉尼也难找啦

想找肯定找的到，只是我已经没有贷款额度了。除非收入大幅度提高。。。

alphabeta

天涯浪客 发表于 2021-12-8 16:10
想找肯定找的到，只是我已经没有贷款额度了。除非收入大幅度提高。。。 ...

指类似这样的？确实总价太高，需要的贷款额度太大了

https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-137968570

爬山虎

alphabeta 发表于 2021-12-8 17:16
指类似这样的？确实总价太高，需要的贷款额度太大了

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw ...

https://www.realestate.com.au/pr ... -st+marys-137241074

alphabeta

爬山虎 发表于 2021-12-8 16:34
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BOARDING HOUSE这不是普通住宅，是生意了……