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mea

铜靴族

发表于 2021-12-8 09:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 mea 于 2022-8-2 09:43 编辑

删帖

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-12-8 10:03 来自手机 |显示全部楼层

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其实最近银行虽然固定利率都涨了，但是不少银行偷偷地把浮动利率的折扣都增加了，主流媒体在大幅报道银行加息实际上也是人为的在为房产热度降温

datou1981

金靴族

发表于 2021-12-8 10:53 |显示全部楼层

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这个清空率没有太大实际意义....对应的股票应该是换手率...谁炒股看换手率啊.
而且交易量也不好说..好房子的交易量和差房子的交易量不能同等计算..
所以清空率基本都是忽悠人的.

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

matchabbq

皮靴族

发表于 2021-12-8 10:55 |显示全部楼层

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为什么不是每个月涨0.1%？大家开心

datou1981

金靴族

发表于 2021-12-8 10:56 |显示全部楼层

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最健康的房地产是什么?
增长的收入带动房地产正常的上涨...然而房地产的增幅不能超过实体经济.
这就是最健康的.

Mombeauty

铜靴族

发表于 2021-12-8 10:58 |显示全部楼层

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没有上升空间但也不会下调，个人感觉应该是会持稳一段时间然后利率升高会小幅回调。

mxlancer

木屐族

发表于 2021-12-8 11:13 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2021-12-8 10:56
最健康的房地产是什么?
增长的收入带动房地产正常的上涨...然而房地产的增幅不能超过实体经济.
这就是最健 ...

搞笑的是

收入增长依赖房地产上涨

这是先有鸡还是先有蛋?

不靠地产,实体经济估计要继续停滞个20年?

其实经济停滞没什么大不了, 人类几千年来像这200年这么增长实在不是常态

停滞才是常态

datou1981

金靴族

发表于 2021-12-8 11:21 |显示全部楼层

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mxlancer 发表于 2021-12-8 10:13
搞笑的是

收入增长依赖房地产上涨

过去100年..有130多场金融危机...有100多个都是地产泡沫导致的..
你仔细分析一下.....发达国家靠房地产的..有哪个有好结果的? 看看西班牙和爱尔兰...

就现在这个铁矿石的价格和销量...澳洲比10年前多了更多的不确定性...
债务上升..明年美国加息....这次谁来救澳洲?
印度嘛?印度的钢材和煤炭消耗量大约处于中国90年代水平.....

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

mea

铜靴族

发表于 2021-12-8 11:30 |显示全部楼层

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为什么稍稍下降比稍稍上升对市场有好处？
稍稍下降可以给潜在的买家重拾信心，无论在心理上还是在资金方面，把原本有能力的人PRICE OUT就不好了。
快速下降也不好，卖家就不肯卖了，拖到贷款利息上升，又消灭了一批潜在买家，一个繁荣周期就宣告结束。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-8 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-12-8 11:30
为什么稍稍下降比稍稍上升对市场有好处？
稍稍下降可以给潜在的买家重拾信心，无论在心理上还是在资金方面 ...

买涨不买跌。只要开始跌，你看到的买家就都不见了。房子的价格不是刚需和工薪可以接手的。现在大家是咬牙硬上

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-12-8 21:12 |显示全部楼层

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我觉得最好一个房子卖一个亿，政府收税收到手软，这样大家就不用工作了，拿福利拿到手软

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-12-8 21:14 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2021-12-8 11:21
过去100年..有130多场金融危机...有100多个都是地产泡沫导致的..
你仔细分析一下.....发达国家靠房地产的 ...

美国大基建，这不要铁矿石吗？

datou1981

金靴族

发表于 2021-12-8 21:17 |显示全部楼层

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bbb88888 发表于 2021-12-8 20:14
美国大基建，这不要铁矿石吗？

大基建那么久了....铁矿石还那么低迷啊...

通胀这么高....怎么建啊....

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-12-9 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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峰值已过，趋势已成，好自为之

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参与人数 1	积分 +5	收起理由
rodeo	+ 5	你太有才了

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mea

铜靴族

发表于 2021-12-9 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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上周的拍卖记录显示出东区和下北岸的部分地区流拍率很高，我想主要原因是卖家期望值太高。悉尼还是有一批长线投资者，利息依旧是历史最低点，只要价格回归一点点，每周5亿的成交量还是可以继续下去的。

Byronbay

铜靴族

发表于 2021-12-9 10:31 |显示全部楼层

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银行昨天不是已经加息了

mea

铜靴族

发表于 2021-12-9 20:44 |显示全部楼层

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买涨不买跌的人主要集中在炒房区，这种区持有时间短，房源多。
而自住区，好好过日子，一年几十套的成交量，条件达到就买，持有15年以上一般都会盈利。

笑和尚

金靴族

发表于 2021-12-10 11:16 |显示全部楼层

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美国大基建，就是喊喊口号而已啦。材料在哪里？港口堆积着，工人在哪里，家里歇着，资金在哪里？股市房市里炒着，

笑和尚

金靴族

发表于 2021-12-10 11:17 |显示全部楼层

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美国自己不生产任何一种基建的材料，连螺栓都是进口的，

rodeo

铜靴族

发表于 2021-12-10 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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放量下跌那就说明市场是向下，没有啥健康不健康，泡沫一定是有的，就看是经济跟上还是被刺破。

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