Builder是澳洲最赚钱的职业

悉尼律师

https://www.domain.com.au/23-war ... NhXkzBoCqVMQAvD_BwE

今年2月250买的破房子，看着builder5月份推倒开始建，今天600万sold prior了 合同里披露的建筑成本是60万 当然是可能是为了少交council levy的原因，builder自己的实际成本也不会超出100万的。关键是速度。

fantom

土澳就是这样的了

maatthew

想说现在的人真的是建个房子就跟搭个积木一模一样全是一个盒子套另一个盒子

外立面和内饰没有任何细节和温度 冷冰冰的 还要美其名曰现代风

Quinny

的确赚钱，但100w可不够，另外这2年股票地产行情不是可延续的

Marco666

请把builder改成developer

chezycsco

如果建造成本估计降低是为了council levy，那么怎么算CGT或者GST？请builder/developer解释一下？

不可能说报2个价格，低价给council，少交levy，高价给税局少算CGT?

dedge

建筑成本低了，60万怎么也不够。而且除非builder买的地，否则那是owner赚钱。builder现在很难过的，很多去年签的合同，今年原材料人工都狂涨，owner又要按去年合同价执行，builder不赔就不错了。

fenolee

dedge 发表于 2021-11-24 14:17
建筑成本低了，60万怎么也不够。而且除非builder买的地，否则那是owner赚钱。builder现在很难过的，很多去 ...

同意，小工一天300要骂娘，400才凑合

山猫

之后不知道
除开地形特殊，之前建筑成本就是100万 好多人还不信

悉尼律师

dedge 发表于 2021-11-24 14:17
建筑成本低了，60万怎么也不够。而且除非builder买的地，否则那是owner赚钱。builder现在很难过的，很多去 ...

owner同builder一个姓 应该是家里人用自住的名义买的地

sampcheng

还是卖矿容易， 银行贷款更容易，政府发钱更好

Chatswood控

疫情封锁时造房，解封后完工上市。这种组织/执行能力，赚钱也是应该的。

wolf123

fenolee 发表于 2021-11-24 13:27
同意，小工一天300要骂娘，400才凑合

真的么？好想周末去做小工。

weekends

悉尼律师 发表于 2021-11-24 13:45
owner同builder一个姓 应该是家里人用自住的名义买的地

按你这个思路本质也是开发商路子，只是走了个owner builder 的模式或者用自己的builder 资格搞开发，利润更大一点而已

alphabeta

weekends 发表于 2021-11-24 14:12
按你这个思路本质也是开发商路子，只是走了个owner builder 的模式或者用自己的builder 资格搞开发，利润 ...

Owner builder五年内不能卖，如果着急套现肯定是有builder资质的

cynthiabill

好冷的房子，得配冷香丸

dcc82

很明亮，不过太多白色的后果就是不怎么luxury

weekends

alphabeta 发表于 2021-11-24 14:28
Owner builder五年内不能卖，如果着急套现肯定是有builder资质的

What if I want to sell my owner-built house?

If you sell your property within six years and six months of completing your building work, you must:

provide a defects inspection report not more than six months old from a registered building practitioner for all work regardless of value, including extensions, renovations, garages and verandas
take out domestic building insurance for work over $16,000, to protect the person who buys your property. If a registered building practitioner carried out the work under a major domestic building contract, it should be covered by their domestic building insurance; but you also need your own domestic building insurance to cover your work. The insurance covers non-structural defects for two years and other defects for six years. After six years the property is no longer covered by domestic building insurance.
这是维州的规定，附近挺多这种类型赚钱的
不知道新州如何规定
理论上也是一样的，附加条件而已

NZAUS

alphabeta 发表于 2021-11-24 15:28
Owner builder五年内不能卖，如果着急套现肯定是有builder资质的

Owner如果是做Builder的了？

alphabeta

NZAUS 发表于 2021-11-24 15:12
Owner如果是做Builder的了？

找家里另一个人当owner，有builder资质的人盖就好了，不需要走owner builder

Mushroom

这种确实是快准狠的赚钱，全白！！连一点点interior designer的钱都不肯花，可以预见这个的工程质量也是让人害怕的。
说实话，做内装的colour scheme和fitting的搭配，我这个业余的都搞得比他好，但没人家的资源，所以永远赚不到钱啊

dedge

fenolee 发表于 2021-11-24 14:27
同意，小工一天300要骂娘，400才凑合

400不至于 300正常 用工荒
主要是建材涨太多了 还经常没货

huang003261

这种建好直接卖的房子有质保没有？ 还是和普通二手交易一样卖完就什么都不用管了？

mingn04

行货而已。

Rainstorm

其实并不是这么一回事。

ANDERXON007

alphabeta 发表于 2021-11-24 14:28
Owner builder五年内不能卖，如果着急套现肯定是有builder资质的

owner builder好像是五年内只能有一个项目，没说不能卖吧


现在盖房子不便宜的

悉尼律师

32 Emerstan Drive, Castle Cove, NSW 2069 卖了1450万 同一个builder:)

悉尼律师

alphabeta 发表于 2021-11-24 15:28
Owner builder五年内不能卖，如果着急套现肯定是有builder资质的

能卖 合同上要披露而已

悉尼律师

chezycsco 发表于 2021-11-24 14:14
如果建造成本估计降低是为了council levy，那么怎么算CGT或者GST？请builder/developer解释一下？

不可能 ...

自住房没有CGT

JHHHS

没有最赚，只有更赚！