邻居要连接SEWER PIPE/STORM WATER到我家的管道

lubber

更新，邻居今天9日发律师函，5：30PM收到，要求11日回复，只说明回复原状，如果我不同意就出ORDER，然后工程的损失我赔。

我的要求，1.施工的时候我必须在现场，要请假，所以需要请假的费用，他们估计干两天。2，现在是水泥地，他们只挖一条管道线，即使恢复了也会很明显的看出下面是管道，对以后买房子不利。要求将那块水泥地完全挖开，在回复原样，这样就看不出来了，他们本来已经同意了，但是又反悔了，大概面积10平方米。

另外，在那个地方还有一个棚子和杂物，邻居要他的工人搬，我是否可以请HANDYMAN 搬，因为他们的工人可能损害物品。

期间他们有意拖延，只来回了三个邮件，就直接发律师函了，请帮忙看看我的要求是否合理合法，谢谢


邻居要盖三个TOWNHOUSE，现在基本盖好了，刚刚告诉我要连接SEWER PIPE/STORM WATER到我家后院的管道，说COUNCIL批准了，我应该怎么办，谢谢。 墨尔本WHITEHOUSE有 easement

问题是他们要发律师信，要我赔偿他们损失的时间，如果我输的话要赔很多钱，2万。

薯条

上次好像有人说先让他们拿50万再说

lubber

薯条 发表于 2021-11-18 13:59
上次好像有人说先让他们拿50万再说

算你狠

SAland

看 title 上有没有 easement

rockbox

你后院的管道未必就是你的管道，可能是公用的总排污管。
理论上排污是各家有各自的管道，但是有可能需要走到隔壁地下。
查询council提出合理补偿要求呗。

lubber

rockbox 发表于 2021-11-18 14:25
你后院的管道未必就是你的管道，可能是公用的总排污管。
理论上排污是各家有各自的管道，但是有可能需要走 ...

请问如何是合理的要求

rockbox

lubber 发表于 2021-11-18 13:29
请问如何是合理的要求

呃，一方面要符合各家嫂子对工地安全的要求，噪音泥土安全等等，另一方面你自己有没有要求，毕竟在你自己家，施工时间是可以商量的，比如周末不行几点到几点不行等等，再有就是破坏的东西恢复，不能恢复的如何赔偿，很难说如何是合理的，满足基本规定的基础上双方商量妥当就算合理。记得留书面证据，比如邮件确认等等，一定不要口头表达握个手就完了，有一个中立方的证人就更完美了。

lubber

rockbox 发表于 2021-11-18 15:03
呃，一方面要符合各家嫂子对工地安全的要求，噪音泥土安全等等，另一方面你自己有没有要求，毕竟在你自己 ...

请问可以要求补偿吗？如果以后有水管，堵塞，漏水的问题如何解决呢？

rockbox

lubber 发表于 2021-11-18 13:37
请问可以要求补偿吗？如果以后有水管，堵塞，漏水的问题如何解决呢？

这个要看具体情况，这种事情很常见，也不是你想怎么赔偿就能满足的，工程质量问题本来也是有一定法定质保期的。但是具体你只能找自家嫂子好好问清楚。

chingwu

你家地上有公共的污水管道，隔壁家都是连到你家的，这个没有办法要求补偿。
因为这个是Sydney Water或者你那边水务局的财产，你地块上的Easement。

但是你可以要求因为连接管道需要挖掘而破坏的植被或者建筑复原，不能或者无法复原的可以要求赔偿。

ASAP

如果是公共easement, 上面是不能有建筑的，复原只要简单回填即可

michael128

不允许，让builder fk off，这边的builder都是欺软怕硬的垃圾

老婆是CPA

上个图吧 怎么会要连你家

顶帖专用

不知道楼主的情况。我们原来一个项目，4个townhouse，黄了，最后卖房离场。就因为后院要5万赔偿。否则不许接管道。因为我们 的地向后倾斜。是不允许往前面的街上排水。

楼主的后院盖完了才来通知你要接水。如果不是公共管道那他就是有另外的选择。只是从你家走比较便宜。

只管要赔偿。只是小心要跑了。

lvjulia

rockbox 发表于 2021-11-18 14:25
你后院的管道未必就是你的管道，可能是公用的总排污管。
理论上排污是各家有各自的管道，但是有可能需要走 ...

親，看你的回復就是高手，能請教個問題嗎？
最近看房有個房子合同上沒有寫easement但後院有兩個stromwater drainage, 那這個是不是就是傳説中的easement？也是townhouse.

rockbox

lvjulia 发表于 2021-11-19 08:45
親，看你的回復就是高手，能請教個問題嗎？
最近看房有個房子合同上沒有寫easement但後院有兩個stromwate ...

自己喜欢瞎弄弄稍微知道一些，算不上高手，坛子里专业大神太多。
后院stormwater drainage就是自家后院大雨时排水用的，地势因素做在后院低洼处罢了。

dickwu

顶帖专用 发表于 2021-11-18 21:19
不知道楼主的情况。我们原来一个项目，4个townhouse，黄了，最后卖房离场。就因为后院要5万赔偿。否则不许 ...

5w 賠偿每个townhouse 也只是一w 你多也不考慮？

meomiao

lvjulia 发表于 2021-11-19 10:15
親，看你的回復就是高手，能請教個問題嗎？
最近看房有個房子合同上沒有寫easement但後院有兩個stromwate ...

不知道你怎么数的两个stormwater pipe？通常自家汇入公共的算两条的话，公共在自己院子里即便自己用，也算easement，因为他上下游肯定有邻居，如果房子左面一条右面一条的汇入外部总管线，那应该就是设计的两条，不算问题。

meomiao

看你家合同，如果有easement那就只能配合，至于时间工期恢复原样，只能提这方面要求。
另外一定要让他们做自己的检修口（有些偷工减料），到时候堵了让他们在自己的院子看。
如果没有easement，那除非证明你是他们家唯一选择，council批了一定走你家吗？你看了材料了吗，这种情况下可以商讨赔偿。

lvjulia

meomiao 发表于 2021-11-19 10:39
不知道你怎么数的两个stormwater pipe？通常自家汇入公共的算两条的话，公共在自己院子里即便自己用，也 ...

就是自己看到後院一前一後有2個鐵網的正方形地漏裏面有管道的樣子但沒有積水，乾乾净净的。然後看了一下左右鄰居相同位置都有，每家都2個，有些用正方形假草皮蓋上了。

meomiao

lvjulia 发表于 2021-11-19 10:47
就是自己看到後院一前一後有2個鐵網的正方形地漏裏面有管道的樣子但沒有積水，乾乾净净的。然後看了一下 ...

污水在别的地方吗 不过一般污水比雨水深 要是新房可以看看合同管线图，我家是并排平行，后面雨水有easment，前面污水没有。雨水管虚线，污水管实线。

lvjulia

meomiao 发表于 2021-11-19 10:55
污水在别的地方吗 不过一般污水比雨水深 要是新房可以看看合同管线图，我家是并排平行，后面雨水有easmen ...

感謝回復，沒分了。
兩個雨水井都是乾的，律師也沒説有排污管，他原話是合同上沒有看到。

众生丸

lubber 发表于 2021-11-18 14:07
请问可以要求补偿吗？如果以后有水管，堵塞，漏水的问题如何解决呢？

建好房子后才接的是雨水管，SEWERAGE 应该早就接好才打地基，
可以无视啦，除非你想咋一点钱

kau

让邻居做Pit 上街排水就是了

lubber

众生丸 发表于 2021-11-19 13:47
建好房子后才接的是雨水管，SEWERAGE 应该早就接好才打地基，
可以无视啦，除非你想咋一点钱 ...

谢谢，所以如果是STORM WATER的话我可以拒绝吗，谢谢

顶帖专用

dickwu 发表于 2021-11-19 10:31
5w 賠偿每个townhouse 也只是一w 你多也不考慮？

这个事情大概是二十年前。在fairfield吧。说实话我有点记不清了，仔细想想，好像后院也是4个townhouse，第一家就要5w，下面就没法谈了。

夕阳明灭乱山中

Easement就是管这个用的。
sewer 是council 的资产，只是最后要回填土地修好fence 罢了。
如果你不同意，对方可以打vcat 搞你的。

lubber

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-11-20 23:59
Easement就是管这个用的。
sewer 是council 的资产，只是最后要回填土地修好fence 罢了。
如果你不同意，对 ...

我也不想要赔偿，如果可以拒绝的话最好，他们可以接到别人的管道。那是三个TOWNHOUSE的雨水，就怕大雨溢出，我家就遭殃了。

Poweregg

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-11-20 23:59
Easement就是管这个用的。
sewer 是council 的资产，只是最后要回填土地修好fence 罢了。
如果你不同意，对 ...

首先，你要确定有easement

Poweregg

lubber 发表于 2021-11-22 08:09
我也不想要赔偿，如果可以拒绝的话最好，他们可以接到别人的管道。那是三个TOWNHOUSE的雨水，就怕大雨溢 ...

哪怕邻居说council同意了，你只要没有easement agreement的话，不需要同意
建议花点钱找个planner之类的询问一下，看看邻居的DA