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[地区选择] 97 Ashley st Roseville新鲜上市 [复制链接]

mingsh22

铜靴族

发表于 2021-11-11 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mingsh22 于 2021-11-11 21:19 编辑

大家看看这房子要多少
https://m.realestate.com.au/prop ... roseville-137802486
我觉得肯定不便宜 :)

fiony

铜靴族

发表于 2021-11-11 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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这是公馆了吧，至少8M了吧

s19022

皮靴族

发表于 2021-11-11 21:28 |显示全部楼层

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这个养老院卖了，里面的老人家怎么安置？

tortle

皮靴族

发表于 2021-11-11 21:29 |显示全部楼层

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10M+

alwaysjjyy

木屐族

发表于 2021-11-11 23:00 |显示全部楼层

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养老院会不会死过很多人

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-11-11 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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这个不好说啊，受众会是什么客户？

mingsh22

铜靴族

发表于 2021-11-12 08:58 |显示全部楼层

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广告写着house for sale 。。。没当作是生意在卖

huang003261

铜靴族

发表于 2021-11-12 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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这房子买来家庭用很奇怪啊这么大地全是房子……买来继续做养老院还行

mingsh22

铜靴族

发表于 2021-11-12 09:03 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-11-12 08:59
这房子买来家庭用很奇怪啊这么大地全是房子……买来继续做养老院还行

是啊。。而且这应该是个古迹房吧。。加上之前的养老院。。估计会有针对的人群才会感兴趣

原野萌萌

皮靴族

发表于 2021-11-12 11:34 |显示全部楼层

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12M

Portal

皮靴族

发表于 2021-11-12 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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此物业最大的特点就是不“新鲜”好么

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-11-12 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-11-12 07:59
这房子买来家庭用很奇怪啊这么大地全是房子……买来继续做养老院还行

改造成酒店不知道有没有市场？

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-11-12 11:42 |显示全部楼层

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买回来干啥呢

huang003261

铜靴族

发表于 2021-11-12 11:56 |显示全部楼层

chezycsco 发表于 2021-11-12 11:38
改造成酒店不知道有没有市场？

这个地方做酒店的卖点是啥呢，传统游客应该不太会选

而且酒店还是个重资产的生意，看看现在美国大的酒店类的reits的股价还没从疫情前恢复过来，roseville的地价至少比疫情前又涨了30%，如果以超额的价格去买下这个地做酒店，为啥不直接拿钱去买reits呢？

xxn617

皮靴族

发表于 2021-11-12 11:59 |显示全部楼层

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一块地上的房子太多也挺麻烦

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2021-11-12 17:57 |显示全部楼层

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可以娶几房老婆，住这个四合院。

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-11-12 18:08 |显示全部楼层

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14M

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-12-20 12:28 |显示全部楼层

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$8.1m sold.

各位看官怎么看？

huang003261

铜靴族

发表于 2021-12-20 12:54 |显示全部楼层

chezycsco 发表于 2021-12-20 12:28
$8.1m sold.

各位看官怎么看？

现在这个老人院不知道买了干啥，如果同样位置和大小的地是个带网球场的大house应该超过10M了。

whzopecc

皮靴族

发表于 2021-12-20 12:59 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-12-20 12:28
$8.1m sold.

各位看官怎么看？

惊天大漏！

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-12-20 13:07 |显示全部楼层

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拆了重建？n个duplex和th

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-12-20 13:40 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-20 11:54
现在这个老人院不知道买了干啥，如果同样位置和大小的地是个带网球场的大house应该超过10M了。

...

看了一下Council的地图，这个房子只有主建筑是Heritage Item，附属建筑不是，尽管整个区域都在HCA里面，但是如果买家是个牛逼的开发商，大概率是可以改造成一个泳池和网球场的豪宅的。

$8.1m确实比较实惠的价格了。

huang003261

铜靴族

发表于 2021-12-20 13:43 来自手机 |显示全部楼层

chezycsco 发表于 2021-12-20 13:40
看了一下Council的地图，这个房子只有主建筑是Heritage Item，附属建筑不是，尽管整个区域都在HCA里面， ...

那样投入的成本和利润就不成正比了……自住折腾一下还是挺不错的毕竟是个保值的投入开发商搞下来挣不了什么钱吧？关键是承担的风险不小

Clarence_zzx

布鞋族

发表于 2021-12-20 13:58 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-12-20 12:28
$8.1m sold.

各位看官怎么看？

8M养老院换了个老板吧

mingsh22

铜靴族

发表于 2021-12-20 17:09 |显示全部楼层

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晕死。。早知道8.1m，我也去offer一个了。。没得说，市场冷淡了

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2021-12-20 17:15 |显示全部楼层

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没有草地，不强制改正吗？看来房东在council有人啊。

mingsh22

铜靴族

发表于 2021-12-20 17:18 |显示全部楼层

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挑灯亮剑发表于 2021-12-20 17:15
没有草地，不强制改正吗？看来房东在council有人啊。

只有你提交新da的时候才会强制改正

Bowen

皮靴族

发表于 2021-12-21 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Bowen 于 2021-12-21 19:21 编辑

40 Roseville Ave, Roseville 为什么卖了这么久都没有卖出去？？

就是因为Heritage Listed 吗？大家都很怕古迹房啊。

Non-HCA > HCA > Heritage ？？

果然council 是难搞的。 DA的容易程度决定价格。