老公寓终于开始飙了，hornsby 老旧2-1-1终于站上了70万。

rainy118

因为有投资房，一直关注这个区，事实胜于雄辩。目测比去年涨了15%，不过这个月才刚刚开始飙，移民回归带来的恐慌性购买正在蔓延，老公寓的房东可以暂时坐稳等待接盘侠归来。

16/44 Florence Street, Hornsby, NSW 2077
2 1 1Apartment
$720,000
Sold on 05 Nov 2021

--------------
$678k
7/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2021
Oct 26
2Beds
1Bath
1Parking


$620k
2/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2020
Sep 18
2Beds
1Bath
1Parking


$640k
15/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2020
Sep 07
2Beds
1Bath
1Parking


$580k
4/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2019
Jun 25
2Beds
1Bath
1Parking


$620k
8/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2015
Apr 28
2Beds
1Bath
1Parking


$515k
11/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2014
Mar 21
2Beds
1Bath
1Parking


$425k
10/44-46 Florence St, Hornsby NSW 2077
2013
Feb 01
2Beds
1Bath
1Parking

砍不死

生意这么差吗！等等呗！过完新年在鼓励呗！

wytiger

公寓怕怕

WACT

都移民出来挤公寓，移民的意义是什么？
如果要住公寓，那我还是选择回去。

rainy118

砍不死 发表于 2021-11-8 15:18
生意这么差吗！等等呗！过完新年在鼓励呗！

鼓励啥？房价要涨！

rainy118

WACT 发表于 2021-11-8 15:20
都移民出来挤公寓，移民的意义是什么？

这个房子目标群体是穷国新移民，和首次购房小年轻。这些人哪里能搞到200万买别墅？

天涯浪客

16/44 Florence Street, Hornsby, NSW 2077
2 1 1Apartment
$720,000
Sold on 05 Nov 2021

这套房子2010年卖了42万，12年过去了现在72万，感觉涨幅一般。其实投资公寓不如放在人口密集的穷人区，因为从涨幅上来说都差不多。但是穷人区的租金回报率是肯定高于中产区的。

mdlp

WACT 发表于 2021-11-8 15:20
都移民出来挤公寓，移民的意义是什么？
如果要住公寓，那我还是选择回去。 ...

一线海景的公寓我想很多人还是很乐意的吧

leon3758

天涯浪客 发表于 2021-11-8 14:36
16/44 Florence Street, Hornsby, NSW 2077
2 1 1Apartment
$720,000

算算12年交了多少strata？ 千万别和house比较

rainy118

天涯浪客 发表于 2021-11-8 15:36
16/44 Florence Street, Hornsby, NSW 2077
2 1 1Apartment
$720,000

看成交记录，这个区的房子10年到13年是横盘，13年买其实也是这个价，13年底开始飙的，看看2023年能否涨到85万。

天涯浪客

leon3758 发表于 2021-11-8 14:40
算算12年交了多少strata？ 千万别和house比较

没多少，现在这套房子是812一个季度，12年前应该比现在便宜吧，12年下来也就最多4万了。

rainy118

leon3758 发表于 2021-11-8 15:40
算算12年交了多少strata？ 千万别和house比较

涨幅肯定不能跟house比，这个就是吃现金流的，房租10年左右就450了，这么看吧，和house比基本上算是房客付strata，供起来没压力。不过目前来看资本升值肯定比不上别墅啦。

天涯浪客

rainy118 发表于 2021-11-8 14:45
涨幅肯定不能跟house比，这个就是吃现金流的，房租10年左右就450了，这么看吧，和house比基本上算是房客 ...

这租金真不行，现在hornsby两房450以下的大把。221的都可以租到。

rainy118

天涯浪客 发表于 2021-11-8 15:50
这租金真不行，现在hornsby两房450以下的大把。221的都可以租到。

移民还没回来呢，2018年可以租到480。说实话租金肯定不能和auburn, bankstown比，当时买在这个区主要是看重租客素质好一些。auburn来看房的人我都不敢租，这个区好多了，就算是穷国来的，也是有正式office工作的人。

天涯浪客

rainy118 发表于 2021-11-8 14:53
移民还没回来呢，2018年可以租到480。说实话租金肯定不能和auburn, bankstown比，当时买在这个区主要是看 ...

我的第一套房是2009年年末买的，28万，我们楼有2017年卖到54万的，涨幅跟的上你说的这套房。租金5年前就430一周了到现在。物业费从460涨到现在520一个季度。租客住了8年了，疫情都没有断租。
Hornsby的老unit站上70万，我们bankstown 的老unit也站上60万了。

InTheEnd

我是看“飙了”进来的，这应该还没跑赢货币贬值

happyheros

rainy118

InTheEnd 发表于 2021-11-8 15:58
我是看“飙了”进来的，这应该还没跑赢货币贬值

开始飙了嘛，移民还没回来呢，说不定明年5月我再发个帖子，hornsby 老旧公寓站上80万啦。

天涯浪客

rainy118 发表于 2021-11-8 15:30
开始飙了嘛，移民还没回来呢，说不定明年5月我再发个帖子，hornsby 老旧公寓站上80万啦。 ...

我所有的租客全是移民，从来没有接触过＂澳贼＂租客。

rainy118

天涯浪客 发表于 2021-11-8 15:57
我的第一套房是2009年年末买的，28万，我们楼有2017年卖到54万的，涨幅跟的上你说的这套房。租金5年前就4 ...

老公寓也有春天啊，期待明年继续发光，毕竟几十万买个房对穷国新移民来说比200万好太多了。

天涯浪客

rainy118 发表于 2021-11-8 15:40
老公寓也有春天啊，期待明年继续发光，毕竟几十万买个房对穷国新移民来说比200万好太多了。 ...

明年house会涨缓，公寓会大机率补涨。

天涯浪客

yah00 发表于 2021-11-8 15:50
解套全靠你了华仔

涨跌对我其实无所谓，我只是个收租的。大家喜欢讨论涨跌，我就斗胆预测一下。

limaaa

天涯浪客 发表于 2021-11-8 16:43
明年house会涨缓，公寓会大机率补涨。

天浪威武

老沈在澳洲

天涯浪客 发表于 2021-11-8 15:50
这租金真不行，现在hornsby两房450以下的大把。221的都可以租到。

honsby的砖房老公寓/unit 住着真心闹心，别问我怎么知道的，住了3个月毁约赔钱退房，搬到新的公寓，每周贵150，舒服太多太多太多了

Pippa

天涯浪客 发表于 2021-11-8 15:36
16/44 Florence Street, Hornsby, NSW 2077
2 1 1Apartment
$720,000

我朋友查不多年份在Hornsby买的也是这个价钱。

amyo(∩_∩)o

老沈在澳洲 发表于 2021-11-8 17:57
honsby的砖房老公寓/unit 住着真心闹心，别问我怎么知道的，住了3个月毁约赔钱退房，搬到新的公寓，每周 ...

能详细讲讲吗？

luckyfortunecat

WACT 发表于 2021-11-8 15:20
都移民出来挤公寓，移民的意义是什么？
如果要住公寓，那我还是选择回去。 ...

这话你应该跟印度巴基斯坦孟加拉斯里兰卡的移民去说。。。

xming

住公寓是为了住城市中，感觉只有city，Chatswood 和Parramatta 算城市。

天涯浪客

yah00 发表于 2021-11-8 18:25
收租每个月赚多少？ 是本息都付清了吗，还是IO？

真诚学习

平均一套房1万多一年。平均贷款90%。

天涯浪客

yah00 发表于 2021-11-8 18:32
这个好厉害

全足迹最穷地产投资者，没办法。所有投资房平均买入价43万一套，平均贷款39万，平均每套租金540一周。