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[地区选择] eastwood 这个无丁点气质的百年老房凭什么400万？ [复制链接]

sydboss

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发表于 2021-11-4 13:53 |显示全部楼层

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虽然离火车站近，这个位置绝对不是华人宇宙中心最好的位置，它的缺点是位于韩国街范围，远离华人商圈，不属于最好的Eastwood Public school的学区，不是Eastwood 最好的Top 5 street. 尽管这样，但是拍卖价格远超前两周拍出高价的12Darvall Rd.Eastwood (3.465M）和86 Herring Rd .Marsfield (3.38M). 拍卖的特点是新面孔多，两个主要竞争对手均是当地拍卖市场的新面孔，尽管新但好像都对华人宇宙中心的前景非常看好，令我感到汗颜，面粉的价格已经拍得这么高，生产面包的其他材料价格又涨价很多，尤其是木材，钢铁，铝合金等上涨太多太快，又缺乏工人，工人工资又大幅增加，这就导致明年的面包价格必然会上涨，只是上涨的幅度能否赶上面粉和材料及人工的上涨，老法师也有点看不懂了。现在看来今年上半年6月底封城之前买进土地的人应该暗自窃喜庆幸，撑死胆大的，一不小心可能就完成了一个小目标，啥事都不用干，睡觉时土地在帮你趟着赚钱，所以说在澳洲还是做地主比较好。

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sydboss

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禁止发言

发表于 2021-11-4 13:55 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... e-eastwood-nsw-2122

viva2006

铜靴族

发表于 2021-11-4 14:18 |显示全部楼层

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有rezone的可能？

oscarguo

布鞋族

发表于 2021-11-4 14:24 |显示全部楼层

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就像为什么有人会被诈骗那样，进赌场大赌，虽然这个比喻不恰当。
但是在现在这个市场热的时候，有很多不合理价格，却也是一种合理。（只能说不能要求每个买家都是理智，每个买家的钱都是辛苦赚来了）

反正我看到一半就想走，心里骂一句傻X。

mdlp

金靴族

发表于 2021-11-4 14:33 |显示全部楼层

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地平又大吧那一块蛮多好房子的

小楼

皮靴族

发表于 2021-11-4 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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估计也是看好开发潜力吧，高价卖出的 12Darvall Rd.Eastwood 也是builder买的

hehebear

皮靴族

发表于 2021-11-4 14:59 |显示全部楼层

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好奇Eastwood 的Top 5 street是哪几个？

Portal

皮靴族

发表于 2021-11-4 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Portal 于 2021-11-4 18:21 编辑

3 second fantasy， 3.91M !

土澳的天空

皮靴族

发表于 2021-11-4 15:57 |显示全部楼层

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双拼的地价这么贵呀！将来每套新房起拍价>3m

sydboss

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发表于 2021-11-4 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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oscarguo 发表于 2021-11-4 14:24
就像为什么有人会被诈骗那样，进赌场大赌，虽然这个比喻不恰当。
但是在现在这个市场热的时候，有很多不合 ...

听中介说是2个中国买家在那赌气，杠上了

gogonorth

铜靴族

发表于 2021-11-4 16:51 |显示全部楼层

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看来 32 eastwood Ave. Eastwood $3.9M 还挺划算的

这是怎么了，不是说两E 这波没涨吗？

weslla168

光脚族

发表于 2021-11-4 17:10 |显示全部楼层

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gogonorth 发表于 2021-11-4 16:51
看来 32 eastwood Ave. Eastwood $3.9M 还挺划算的
这是怎么了，不是说两E 这波没涨吗？ ...

对啊，看隔壁贴子说山区都追上2E了，到底是什么样的现状

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-11-4 18:20 |显示全部楼层

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好地，房好不好不重要

oscarguo

布鞋族

发表于 2021-11-4 20:14 |显示全部楼层

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sydboss 发表于 2021-11-4 16:15
听中介说是2个中国买家在那赌气，杠上了

有一点点是这样，但是主要还是策略不行。

拿下这座房的买家前面叫价叫太猛（很多有意向的买家在3.2-3.4就不想跟，应该是前面看着就行，试探大家的出价，然后直接出手加5-10万，那么很多人就知难而退）

还有就是碰上拍卖当中最可怕的对手，死跟。说不好听的，有这些预算还怕买不到好房子吗，给别人路走，自己以后买也容易些。