[自购小窝] 投资房持有成本总结 [复制链接]

发表于 2021-11-1 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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中介费用、出租广告费，还有因为房子空置没有租金的机会成本

Lifekeeper

皮靴族

发表于 2021-11-1 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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除了利息，还要付本金的，对现金流冲击很大

johnson2016

木屐族

发表于 2021-11-1 20:21 |显示全部楼层

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如果是HOUSE的话比较麻烦：
1.看房子新旧程度，出租的话经常需要维护维修房子的
2.每个月的Gardening
3.每年一次的杀虫
4.保险
5.银行利息

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-11-1 23:10 |显示全部楼层

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johnson2016 发表于 2021-11-1 20:21
如果是HOUSE的话比较麻烦：
1.看房子新旧程度，出租的话经常需要维护维修房子的
2.每个月的Gardening

还有清理屋顶，热水器坏了的修理，电表的故障，烟雾报警器每年要换一次电池，中央空调的保养，等等等等

发表于 2021-11-1 23:13 |显示全部楼层

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johnson2016 发表于 2021-11-1 20:21
如果是HOUSE的话比较麻烦：
1.看房子新旧程度，出租的话经常需要维护维修房子的
2.每个月的Gardening

花园和杀虫你都掏钱给租客做？太慷慨了

Bowen

皮靴族

发表于 2021-11-2 04:48 来自手机 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-11-1 23:10
还有清理屋顶，热水器坏了的修理，电表的故障，烟雾报警器每年要换一次电池，中央空调的保养，等等等等 ...

还有如果有游泳池，游泳池每年的清洁保养等等也是一个大头。

NZAUS

发表于 2021-11-2 09:01 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-11-1 23:13
花园和杀虫你都掏钱给租客做？太慷慨了

杀虫是租客出钱？

fffighter

金靴族

发表于 2021-11-2 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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维修啊，中介管理费，这都是大头

villemus

木屐族

发表于 2021-11-2 09:45 |显示全部楼层

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公寓付物业费，house 就请维修工，其实差不太多

sydboss

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发表于 2021-11-2 10:41 |显示全部楼层

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投资房产的成本第一要素就是你有贷了多少钱，有多少钱抵利息, 没这个前提都是扯皮.......................all about money,

asschemer007

发表于 2021-11-2 12:00 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-11-1 22:13
花园和杀虫你都掏钱给租客做？太慷慨了

杀虫，修锁，修窗户，修门，修屋顶，固定电器的维护等都是owner 的责任。

坚持不懈的

asschemer007

发表于 2021-11-2 12:03 |显示全部楼层

villemus 发表于 2021-11-2 08:45
公寓付物业费，house 就请维修工，其实差不太多

看地区了，因为地价的关系，好区house 的地税比同一区的高档公寓的物业费要高很多。

坚持不懈的

发表于 2021-11-2 12:11 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-11-2 12:00
杀虫，修锁，修窗户，修门，修屋顶，固定电器的维护等都是owner 的责任。 ...

那我肯定是太幸运了，很少接到这类要求。

发表于 2021-11-2 12:12 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2021-11-2 09:01
杀虫是租客出钱？

做房东也有差不多十年了吧，从来没有接到这类要求

试过新房子出租的时候中介要求窗户加锁，换过一次洗碗机，没了。

AlanTse