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[自购小窝] 相同户型房子 wahroonga比kellyville还便宜，什么情况？ [复制链接]

haymoon

皮靴族

发表于 2021-10-30 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 haymoon 于 2021-10-30 22:29 编辑

刚看到旁边帖子发现一个相同户型的房子wahroonga 2.08，kellyville 2.1，两者装修也差不多。在我映像中前者要贵不少。单从这两个房子来看，前者虽靠铁路，但也隔了好几个房子，影响应该不大。但交通，学校确实好很多啊，要我选，毫不犹豫选前者。有什么隐藏的因素还是仅仅是个漏？

5 Karinya Place, Wahroonga, NSW 2076 https://www.realestate.com.au/pr ... wahroonga-137501762

75 Malonga Avenue, Kellyville, NSW 2155 https://www.realestate.com.au/so ... ellyville-137466722

Sunking08

皮靴族

发表于 2021-10-30 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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Wahronga 那个离隧道排气口太近了

NZAUS

银靴族

发表于 2021-10-30 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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第一个其实靠近hornsby，不能算真正的wahroonga

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haymoon

皮靴族

发表于 2021-10-30 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2021-10-30 21:32
第一个其实靠近hornsby，不能算真正的wahroonga

好歹走路去火车站可行，私校众多，怎么都比KV好吧

matchabbq

皮靴族

发表于 2021-10-30 21:40 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2021-10-30 21:32
第一个其实靠近hornsby，不能算真正的wahroonga

就是是hornsby也不应该比kellyville便宜

haymoon

皮靴族

发表于 2021-10-30 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2021-10-30 21:28
Wahronga 那个离隧道排气口太近了

知道具体在哪不？

szywj

布鞋族

发表于 2021-10-30 22:18 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2021-10-30 21:28
Wahronga 那个离隧道排气口太近了

排气口有明显的气味吗不知道影响多大关注

SRMO

银靴族

发表于 2021-10-30 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2021-10-30 21:28
Wahronga 那个离隧道排气口太近了

离拍气口很远。排气口是在woona
ave 和fern ave交界的地方。主要是离铁路近，才隔3个房子，很吵的

feng_19852

皮靴族

发表于 2021-10-30 22:30 |显示全部楼层

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一个是指导价一个是sold price, 起码也得等都是 sold price 再对比。而且个别物业对比的有效性很低要看median price.

Portal

皮靴族

发表于 2021-10-30 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2021-10-30 21:32
第一个其实靠近hornsby，不能算真正的wahroonga

看来这位宏郡小溪的TX搞不清宏村和宏郡的区别

慎思之、明辨之、牢记之、善用之

SRMO

银靴族

发表于 2021-10-30 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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feng_19852 发表于 2021-10-30 22:30
一个是指导价一个是sold price, 起码也得等都是 sold price 再对比。而且个别物业对比的有效性很低要看m ...

两个都卖了。Wahroonga只卖了2.08m

haymoon

皮靴族

发表于 2021-10-30 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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feng_19852 发表于 2021-10-30 22:30
一个是指导价一个是sold price, 起码也得等都是 sold price 再对比。而且个别物业对比的有效性很低要看m ...

第一个房子今天拍卖，有人在另外帖子中提到卖了2.08。这里说的就是这两个房子，因为地块大小，形状，房子外立面，户型都基本一致，有具备苹果对苹果的前提条件

SRMO

银靴族

发表于 2021-10-30 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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Kellyville 那个新很多。Wahroonga的房子，有40多年了

HXG

铜靴族

发表于 2021-10-30 22:43 |显示全部楼层

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7百多平方在哇龙嘎算很小的地了，在卡里维尔就不小了，你试试7百多平方类似的房子，在南区能卖的2.5m+ 在内西要3.5m+

feng_19852

皮靴族

发表于 2021-10-30 22:49 |显示全部楼层

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haymoon 发表于 2021-10-30 22:37
第一个房子今天拍卖，有人在另外帖子中提到卖了2.08。这里说的就是这两个房子，因为地块大小，形状，房子 ...

2.08m 确实不算贵吧在wahroonga。还是要对两个区都有些了解的有发言权

hxyconan

银靴族

发表于 2021-10-30 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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山区被pua了而已……

haymoon

皮靴族

发表于 2021-10-30 22:57 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2021-10-30 22:38
Kellyville 那个新很多。Wahroonga的房子，有40多年了

KV的也老啊，1985年的房子，还铁皮屋顶，可能最近翻新了一下

蛋蛋忧伤

皮靴族

发表于 2021-10-30 22:57 |显示全部楼层

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wharoonga过了highway价格就下来了，就是左下往右上走的黄线。

Portal

皮靴族

发表于 2021-10-30 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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这栋WR硬伤房的沉浸撕逼帖在此

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 705578&mobile=1

davi00007

皮靴族

发表于 2021-10-31 00:46 |显示全部楼层

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Wahroonga房子地大，一般价格也高，但是单价并不高，新区房价便宜一些，但是地小，单价并不低，但你选的这俩却偏偏地差不多大

fenglou

木屐族

发表于 2021-10-31 00:52 |显示全部楼层

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Kellyville那个是record价，不能这么比吧，除非w那个也是record价。一个区的record价 vs 另外一个区的普通正常价，这没有可比性。

cpa2013

皮靴族

发表于 2021-10-31 01:24 |显示全部楼层

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这个叫做田忌赛马，不太公平呀。
5 Karinya Place, Wahroonga这个首先在西边，已经比东边便宜不少了，然后还不属于Kuringgai康嫂，再加上在出气口边,所以属于这个区的边缘房产。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-31 02:08 |显示全部楼层

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上北居民看到自家附近房产被拿来和山区比较，纷纷表示不服

失忆空间

铜靴族

发表于 2021-10-31 06:23 来自手机 |显示全部楼层

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山区价格确实是已经上去，这是不争的事实，kv四房上2m的比比皆是，连Rouse hill四房也上1.8m，
16 McCombe Avenue Rouse Hill NSW 2155

https://www.domain.com.au/16-mccombe-avenue-rouse-hill-nsw-2155-2017303979?utm_source=www.domain.com.au&utm_medium=sharelisting

住老牌好区的人总是不明白为什么被自己看不起的新区也那么贵，就像香港人不懂为什么北上广深那么贵，而北上广深人民也搞不懂为什么成都武汉那么贵。

renos

皮靴族

发表于 2021-10-31 06:54 来自手机 |显示全部楼层

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任何带有感情色彩的想法都是不实际的，最主要的是现实买家的想法，市场的需求是决定价格的根本，比来比去没有意义。

东东小亚

皮靴族

发表于 2021-10-31 07:20 来自手机 |显示全部楼层

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wahroonga这套已经涨很多了，19年到20年也就1.2m左右的价格，这一块地区就这个行情。你不能拿它的价格和大部分wahroonga比，要和barker附近的hornsby, Waitara的house比

renos

皮靴族

发表于 2021-10-31 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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renos 发表于 2021-10-31 06:54
任何带有感情色彩的想法都是不实际的，最主要的是现实买家的想法，市场的需求是决定价格的根本，比来比去没 ...

找到一套也是差不多的，喜欢比较的可以参考一下，也可以就此发挥一下:
17 Windarra Crescent, Wahroonga, NSW 2076 https://www.realestate.com.au/so ... wahroonga-136457670

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lsantorini

皮靴族

发表于 2021-10-31 09:12 |显示全部楼层

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干嘛总和kv比？毫不犹豫第一套就买不就完了
各花入各眼，你不是buyer不会明白，也没必要去明白

cpa2013

皮靴族

发表于 2021-10-31 09:15 来自手机 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2021-10-31 06:23
山区价格确实是已经上去，这是不争的事实，kv四房上2m的比比皆是，连Rouse hill四房也上1.8m，
16 McCombe ...

在Ｗahroonga核心有上千万的房子，但也有大路边,山沟里比较便宜的房子。住哪个区不能代表什么呀，房子的具体情况才说明问题。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2021-10-31 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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现在大家比较喜欢新一点的房子

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