卖房租客问题

蛋蛋忧伤

现在打算卖个公寓，里面有租客，但是租客十分的不配合，开放日不开门，一定要等她妈来了才给开门，目前是month to month的租约，想把房子空出来卖，但是中介说如果空出来要等3个月才能卖？想尽快卖就要带着租客卖? 这是什么逻辑还是我理解有问题？麻烦了解这方面的小伙伴帮忙解答一下，现在是很苦恼了。

116805286

不能问中介？

skyman2021

租客叫了房租，当然他可以愿意或者不愿意给你开！换成我肯定也不给你开，，，

carolyn

为什么要空出来三个月才能卖？

蛋蛋忧伤

skyman2021 发表于 2021-10-30 18:57
租客叫了房租，当然他可以愿意或者不愿意给你开！换成我肯定也不给你开，，， ...

所有程序，每一个步骤都有提前通知，全部委托中介按照澳洲规定的流程走，在提前告知的情况下，房东是有权利要求开放日的，我已经提前通知房客我要卖房，而且是month to month，没有长期租约，你想要搬走随时可以，没人逼她交房租，不愿意开放日，就别租房子啊，真的是。

蛋蛋忧伤

116805286 发表于 2021-10-30 18:42
不能问中介？

中介说是policy，我就怀疑是我听错了

蛋蛋忧伤

carolyn 发表于 2021-10-30 19:06
为什么要空出来三个月才能卖？

我也想知道这是什么奇葩理论。

蛋蛋忧伤

skyman2021 发表于 2021-10-30 18:57
租客叫了房租，当然他可以愿意或者不愿意给你开！换成我肯定也不给你开，，， ...

疫情期间，房客还给中介发邮件说经济有困难，要降房租，我想着大家都不容易，都同意了，没想到是这么奇葩的人。

tony_wang99

因为你现在要让房客走得提前三个月通知他，估计你没有听懂中介的意思。 减租啊， 这么简单，，告诉人家麻烦了， 不好意思， ，，，，，

hwizyz

他是不是以为你要申请强制令清空租客？
好奇怪，不如直接问问中介吧

原野萌萌

要让他走，之前直接加租，他会马上吓跑了

Diamelia

讓租客搬走是要給3個月notice的，即使他現在是month to month。所以你如果要等租客走後再賣，現在給notice就是說三個月以後才能賣了。

JHHHS

空房子好卖

蛋蛋忧伤

原野萌萌 发表于 2021-10-30 19:30
要让他走，之前直接加租，他会马上吓跑了

唉，现在投鼠忌器，怕她故意弄坏点啥，还是算了，我在想是不是降过房租，外面没有便宜的了，就不着急搬了，唉

蛋蛋忧伤

Diamelia 发表于 2021-10-30 19:40
讓租客搬走是要給3個月notice的，即使他現在是month to month。所以你如果要等租客走後再賣，現在給notice ...

这样的话能理解，希望是这样，我已经邮件里重新问了中介，还没回我，估计今天开放日以后就周末休息了，搬走之后空3个月我是真的听不懂

蛋蛋忧伤

JHHHS 发表于 2021-10-30 19:48
空房子好卖

是啊，市面上其他的房子，空着的都可以restyling什么的，美的不行，我这个case， 还有房客，连清洁都没法做，买家看了估计都摇着头走的。

anquandiyi

不是三个月才能卖，是只能通知3个月之后结束合同吧？

蛋蛋忧伤

tony_wang99 发表于 2021-10-30 19:10
因为你现在要让房客走得提前三个月通知他，估计你没有听懂中介的意思。 减租啊， 这么简单，，告诉人家麻烦 ...

中介天天跟我吐槽说房客很难搞，我也是真的郁闷了，这年头房客是大爷，之前就是怕房客麻烦，才找中介出租，没想到，还是遇上了。

蛋蛋忧伤

tony_wang99 发表于 2021-10-30 19:10
因为你现在要让房客走得提前三个月通知他，估计你没有听懂中介的意思。 减租啊， 这么简单，，告诉人家麻烦 ...

降了她会不会找不到更便宜的，真的住满3月，唉头秃

carolyn

蛋蛋忧伤 发表于 2021-10-30 21:04
降了她会不会找不到更便宜的，真的住满3月，唉头秃

哪个州？ 维州是1个月通知可以了

Diamelia

carolyn 发表于 2021-10-30 21:33
哪个州？ 维州是1个月通知可以了

我在維州，中介說租客要走只要給1個月通知，房東要讓租客走，要至少3個月提前通知。而且最後如果租客不搬，還很麻煩。

uws

新州规定是合同期结束后，如果房东要终止租约，必须要给予90天的通知。
合同期到期前打算终止租约的房东，需给予30天通知

KAOLABEI

是要给90天的通知给租客，但租客可以提前搬走只要提前两个星期通知中介就可以了。具体的各种情况官方网站上都有，非常详细。我的情况和你一样，现在租客提前一个月搬走了

steven_sa

skyman2021 发表于 2021-10-30 18:57
租客叫了房租，当然他可以愿意或者不愿意给你开！换成我肯定也不给你开，，， ...

正规租房合同里应该有租客配合的相关规定

tony_wang99

蛋蛋忧伤 发表于 2021-10-30 21:04
降了她会不会找不到更便宜的，真的住满3月，唉头秃

你的目的不是让他走， 减租的目的是让他在开放期间配合你。

1251

租客担心可以理解。以前在小红书上看见好几个 ，租客配合开放，然后贵重物品不见了的帖子，高度怀疑有阿  三团伙在干这事，现在疫情不能一次进很多人估计会好一些。

楼主如果想卖，尽早发通知呗，还能咋办

freeD

开放看房期间降房租作为补偿。