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[行情讨论] 国内一线老公房没有保留价值 [复制链接]

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-20 14:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 Deeplearning 于 2021-10-20 14:47 编辑

市区老公房涨幅慢租金少，没有自主价值，市区一千万以上的次新房还可以自主

一套500多万的老公房，每月租金一万都不到，换成澳洲一百万house稳妥妥的租金3000澳币以上

老公房不会涨了，三年涨幅30%都不到，老公房房东比澳洲房东更雷锋

summerberry

皮靴族

发表于 2021-10-20 15:42 |显示全部楼层

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老房子是增长的很慢，租金也不高，我家也有一套。

现在就看有没有拆迁或旧改的可能，有就留着。

xhxj

木屐族

发表于 2021-10-20 15:56 |显示全部楼层

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悉尼的100万HOUSE租不到每月3000澳元吧？100万在悉尼只能买远地方的HOUSE，租金每周也就500-600刀，还要去除中介管理费，税等等，这样下来可能跟国内1万人民币的租金持平

国内的老公房如果有产权又是一线城市的黄金地段的话我觉得还是会涨的吧，毕竟物以稀为贵，国内一线城市的市中心黄金地段可是没有可开发的用地了。以北京为例，核心地段以后可能成为中央政务区，只要迁出去了想再回去可就难了

而悉尼100万价格的HOUSE所在的区可是偏远地方，土地价值也相对不大，没有稀缺性

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dnr

银靴族

发表于 2021-10-20 15:58 |显示全部楼层

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什么叫老公房？怎么区别老公老婆的？

lxk

金靴族

发表于 2021-10-20 15:58 |显示全部楼层

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等拆迁

追风使者

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发表于 2021-10-20 15:59 |显示全部楼层

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你换成澳洲房子租金，你去掉了所有开销，算了各种税务吗？光一个税就能拔掉很多利润

yl001

水晶靴族

发表于 2021-10-20 16:00 |显示全部楼层

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dnr 发表于 2021-10-20 15:58
什么叫老公房？怎么区别老公老婆的？

房本只写了老公名字的房子

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CrystalBell	+ 1	你太有才了

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CrystalBell

金靴族

发表于 2021-10-20 16:00 |显示全部楼层

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dnr 发表于 2021-10-20 15:58
什么叫老公房？怎么区别老公老婆的？

我猜是指老旧的公房

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yl001	+ 1	没有幽默感的你是第一个

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leben

银靴族

发表于 2021-10-20 16:02 |显示全部楼层

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老公房未必有产权卖过不了户吧。

leben

银靴族

发表于 2021-10-20 16:03 |显示全部楼层

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老公房未必有产权卖过不了户吧。

shyangying

铜靴族

发表于 2021-10-20 16:06 |显示全部楼层

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市中心老破小我有好几套，收租，以后拆迁么还是拿房子，反正一线房子越多越好管他市区大平层还是老破小

yl001

水晶靴族

发表于 2021-10-20 16:09 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-10-20 16:07
一线老公房? 上海法租界内有景色的一梯两户老公房，才算是一线的，其实真的不多，价格也不止500万。 ...

我记得LZ说过他的是大杨浦离陆家嘴10km的2房老破小吧

yl001

水晶靴族

发表于 2021-10-20 16:10 |显示全部楼层

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leben 发表于 2021-10-20 16:03
老公房未必有产权卖过不了户吧。

90年代末期开始都卖产权了，那时候才小几万吧，没人不买的。。。这个你多虑了

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-20 16:14 |显示全部楼层

leben 发表于 2021-10-20 16:03
老公房未必有产权卖过不了户吧。

最早的商品房

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-20 16:17 |显示全部楼层

xhxj 发表于 2021-10-20 15:56
悉尼的100万HOUSE租不到每月3000澳元吧？100万在悉尼只能买远地方的HOUSE，租金每周也就500-600刀，还要去 ...

墨尔本西北区七八十万的房租疫情前就每周六百

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-20 16:19 |显示全部楼层

追风使者发表于 2021-10-20 15:59
你换成澳洲房子租金，你去掉了所有开销，算了各种税务吗？光一个税就能拔掉很多利润 ...

正确忘记投资房税费了房租三千到手多少

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-20 16:22 |显示全部楼层

shyangying 发表于 2021-10-20 16:06
市中心老破小我有好几套，收租，以后拆迁么还是拿房子，反正一线房子越多越好管他市区大平层还是老破小 ...

轮不到拆迁房龄四十年的都不拆迁我这个只有25年

追风使者

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禁止发言

发表于 2021-10-20 16:23 |显示全部楼层

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Deeplearning 发表于 2021-10-20 16:19
正确忘记投资房税费了房租三千到手多少

一个租金收入是不要税的，一个租金是跟着你的工资打税的，你可以自己算。

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-20 16:26 |显示全部楼层

yl001 发表于 2021-10-20 16:09
我记得LZ说过他的是大杨浦离陆家嘴10km的2房老破小吧

市区老破的卖点就是地段到淮海中路新天地就是一部地铁到人民广场转一号线一站路半小时就到了

leben

银靴族

发表于 2021-10-20 16:28 |显示全部楼层

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Deeplearning 发表于 2021-10-20 16:14
最早的商品房

赚翻天

InTheEnd

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发表于 2021-10-20 16:53 |显示全部楼层

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有没有产权很重要，如果不能买卖，就租着

粤式油鸡

银靴族

发表于 2021-10-20 17:06 |显示全部楼层

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澳洲的房产没有任何投资价值，涨幅被我静安区的房子吊打

wrh

银靴族

发表于 2021-10-20 17:13 |显示全部楼层

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tumbleweed

银靴族

发表于 2021-10-20 17:15 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-10-20 16:00
房本只写了老公名字的房子

看题目，开始我还真以为是楼主吐槽老公在国内一线的房子的事

xiaoyuanzi

皮靴族

发表于 2021-10-20 17:17 |显示全部楼层

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看了半天才弄明白老公房是啥

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-20 17:21 |显示全部楼层

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xhxj 发表于 2021-10-20 14:56
悉尼的100万HOUSE租不到每月3000澳元吧？100万在悉尼只能买远地方的HOUSE，租金每周也就500-600刀，还要去 ...

最后一句显示对悉尼真没什么了解。悉尼的每一块土地都是稀缺的，这是自然条件决定的，不是亚洲的摊大饼规划文化决定的

应许之地

美杨杨

皮靴族

发表于 2021-10-20 17:22 |显示全部楼层

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看成 “国内一线老公没有保留价值 ”

nerup

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发表于 2021-10-20 17:32 |显示全部楼层

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地段

sandro0713

皮靴族

发表于 2021-10-20 17:35 |显示全部楼层

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德胜门学区的老旧小区笑而不语

yl001

水晶靴族

发表于 2021-10-20 17:40 |显示全部楼层

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tumbleweed 发表于 2021-10-20 17:15
看题目，开始我还真以为是楼主吐槽老公在国内一线的房子的事

差不多就是悉尼的unit那种概念

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