为什么 Townhouse 都是住了一两年就卖？

yacobe

看了很多房子，House 有很多住了几十年的，有些只有一任房主。而 Townhouse 好多都是只住了一两年就卖，还有过去十年换了五任房东的。不禁想问下为什么？是 Townhouse 有什么硬伤吗？

sydtop

有时Strata fee太贵是一个原因

lzaoset

当初买的时候图便宜，发现买来涨的不如house快，换车道？

alphabeta

住着没house舒服，持有成本比肩apt，图什么？

会长一生推

新房是省cgt吧 二手房频繁换owner的也不是很多啊

xkh

大多被Strata鱼肉太狠 架不住

Gzeric

很多人卖TH投资，几年后升值就卖掉换house啦，所以转手率相对高一些。House如果住的舒服一般没有必要折腾，自己重建或者装修一下都可以，所以转手率相对低一点。

tangxiaoxutxx

也都是case by case， 我在townhouse里住了近七年。感觉挺方便的，孩子大了才会想去换house

joestar

是不是折旧变少了，纯属猜测

happyhero

alexaxis

TH有Strata FEE吗?不是只有UNIT才有啊？

2liu

tangxiaoxutxx 发表于 2021-10-11 12:29
也都是case by case， 我在townhouse里住了近七年。感觉挺方便的，孩子大了才会想去换house ...

请问有STRATA FEE吗？房东持有成本有哪些，多少钱？

几年以后

自住很差，最后th大部分都是出租的，而且是群租
要么house 要么公寓
th非常鸡肋，能不碰就不要碰

xsmile

tangxiaoxutxx 发表于 2021-10-11 13:29
也都是case by case， 我在townhouse里住了近七年。感觉挺方便的，孩子大了才会想去换house ...

我和你一样。

theangleric

钱够就直接上house，不够就是th,unit,apt

逆鳞龍

那是你没看到有多少TH是人家住了一辈子的

xiva

2liu 发表于 2021-10-11 13:47
请问有STRATA FEE吗？房东持有成本有哪些，多少钱？

悉尼的有。听说可以业主自己组管理公司省掉，我没有试过。
我只有自住过没有出租过。
如果是出租，有strata fee，固定的水的费用，council这些。
多少钱就真说不准了。相差还挺大的。可以要求房主提供strata report看。里面不仅有strata fee还有sinking fund之类的信息。

xiva

alphabeta 发表于 2021-10-10 23:55
住着没house舒服，持有成本比肩apt，图什么？

比house便宜，比apt舒服。买TH的钱在同样的位置买不到同样的house吧。
如果我是大富豪我大概会想要那种海景apt吧，带屋顶花园跃层游泳池的那种。或者是豪华大house，带超大的花园/喷泉，放养几只鹿啊仙鹤啥的。
两者都有人上门来打理泳池花园那些的。

带我上王者

TH 有楼梯，对老人不友好，不如买大平层APT.

阿开

刚需 ，apartment 住不下了，house又太贵 ，就先买townhouse过渡一下。等未来把家里的资产整合一下，再集合全家之力 买一个大house。

atianyi

太片面了
很多TH Villa都是住5年以上的
对于预算不够，或者不想打理大院子的，TH V都是好选项
毕竟和apt比起来安静多了

黃國龍

sydtop 发表于 2021-10-10 23:38
有时Strata fee太贵是一个原因

請問你這個指的是每周的管理費用嗎?

几年以后

atianyi 发表于 2021-10-11 16:00
太片面了
很多TH Villa都是住5年以上的
对于预算不够，或者不想打理大院子的，TH V都是好选项

安静不一定，因为有屁大点院子，院子有狗有小孩有开party，很不好。

公寓反而没有公共空间，都在房子里面，吵一点直接投诉strata。

th strata反而没什么用，因为人少，最后变成邻居之间互相调解。

自住真的不行，有条件一步到位house
没条件公寓，继续攒钱

2KMUM

TH 也有人住了20年的，house 也有很快换手的，每家情况完全不同， case by case. Strata 贵点的小区一般是带泳池，会所，网球场那类，普通的TH 比 APT 划算太多太多， 至少邻居都是family 自住得多，还不用养电梯。

lingju

tangxiaoxutxx 发表于 2021-10-11 13:29
也都是case by case， 我在townhouse里住了近七年。感觉挺方便的，孩子大了才会想去换house ...

很多人都是孩子上学七年之后换中学了就卖townhouse换离中学近的property
th比公寓好的地方是孩子随便吵，不用担心公寓邻居投诉
又不用像住house那样需要打理，很适合上小学的双职工家长

xinkaishi

house买了两年转手就卖的也有不少。
一地二分，没有其他费用的，自住持有的也不少。至少身边好几个，已经住了6、7年了。
不会打理的话，大院子也很伤。
归结到底，两点1.住的舒服不舒服，2.钱是否到位了，可以升级了。
幸存者偏差之，人人都住2m大house

1年又1年

家里人少，也许TH也是一个选择。

看到有国内妈妈带孩子来澳洲读书，两个人买个TH住，空间正好，也不用打理house辛苦，strata比apt低得多。

leben

2-3房TH  或 Villa  小家庭买住10几年多的是。

sydtop

黃國龍 发表于 2021-10-11 18:38
請問你這個指的是每周的管理費用嗎?

是每个季度的物业管理费

commissioner

过度