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[行情讨论] 上海市区老公房涨幅太慢 [复制链接]

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-10 11:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 Deeplearning 于 2021-10-10 13:47 编辑

1995年建造的，离外滩8公里。前两年不涨，今年行情看到头了，三年从420万涨到了600万，还是在装电梯的前提下，如果不装，最多550万，算420涨到550万，三年涨幅31%。隔音差，没绿化，物业差，没有自住价值，只能出租

抛了买墨尔本的house，涨幅和老公房差不多。

rainy118

金靴族

发表于 2021-10-10 11:52 |显示全部楼层

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这几年没跌就算涨了，难道大家还期望中国能10年翻10倍？500万的老房，10倍就是5000万，那钱得贬值成啥样啊。

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-10 11:56 |显示全部楼层

rainy118 发表于 2021-10-10 11:52
这几年没跌就算涨了，难道大家还期望中国能10年翻10倍？500万的老房，10倍就是5000万，那钱得贬值成啥样啊 ...

2000年入手的，20万，21年涨了三十倍，那时周边的带电梯的小高层都没有建

Jovani

银靴族

发表于 2021-10-10 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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Deeplearning 发表于 2021-10-10 11:56
2000年入手的，20万，21年涨了三十倍，那时周边的带电梯的小高层都没有建

可以预计下来十年摩尔本的HOUSE涨幅会比上海的老婆小高。

ultrahelix

银靴族

发表于 2021-10-10 12:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2021-10-10 12:27 编辑

只有七十年不到产权的房子，还想怎样？有些上海的老公房只有可怜的40年产权

再过几十年，附近新造的公寓还有将近七十年的产权，老公寓只剩下十几、二十几年产权，谁会买？

产权到期，拆迁连补偿费都拿不到。甚至不到70年，政府就可以理直气壮的在房子上写个“拆”字，因为中国民用住宅设计使用年限的标准只有35年，不到70年就成危房了

虽然政府为了骗大家买房，口头承诺到期收费续约，但大家想想，为什么不直接给我们永久产权？为什么？！

所以中国的房产就像荷兰的郁金香，适合上涨的时候投机，不适合长期持有。

因为中国是公有制，土地是国家出租给开发商70年，太短了

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-10-10 12:20 |显示全部楼层

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国内都是婚前财产，换到澳洲来说不定以后就不是你的了。。。

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-10 12:26 |显示全部楼层

ultrahelix 发表于 2021-10-10 12:10
只有七十年不到产权的房子，还想怎样？有些上海的老公房只有可怜的40年产权

再过几十年，附近新造的公寓还 ...

上海老公房卖点就是地段，半小时地铁到人民广场，公交车四十分钟到外滩，居住体验越来越差，老邻居都搬走了

Sharon09

皮靴族

发表于 2021-10-10 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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ultrahelix 发表于 2021-10-10 12:10
只有七十年不到产权的房子，还想怎样？有些上海的老公房只有可怜的40年产权

再过几十年，附近新造的公寓还 ...

70年可以了，毕竟澳洲的房子是没有产权的，都是Crownland, 买的人还不是一样的多，如果有产权的话，不知道会怎样。

work,live

mdlp

金靴族

发表于 2021-10-10 12:29 |显示全部楼层

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ultrahelix 发表于 2021-10-10 12:10
只有七十年不到产权的房子，还想怎样？有些上海的老公房只有可怜的40年产权

再过几十年，附近新造的公寓还 ...

你这个就是一本正经的胡说八道了

Dawangg

皮靴族

发表于 2021-10-10 12:57 |显示全部楼层

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问题是能卖掉么

ruiminlin

铜靴族

发表于 2021-10-10 13:00 |显示全部楼层

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及时出手！

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-10 13:02 |显示全部楼层

bello 发表于 2021-10-10 12:57
另外楼主选择墨尔本也注定会是另一次重复，就像当初选择老公房一样，房地产的涨幅是看城市的。 ...

在墨尔本居住很多年了无自住房

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-10 13:05 |显示全部楼层

Dawangg 发表于 2021-10-10 12:57
问题是能卖掉么

挂牌420万的时候开放了一次，买家就要了。

mileswu2000

金靴族

发表于 2021-10-10 13:11 |显示全部楼层

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还是很抢手的啊位置在那

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-10 13:12 |显示全部楼层

mileswu2000 发表于 2021-10-10 13:11
还是很抢手的啊位置在那

东外滩，离地铁步行10分钟，七十多平米两室一厅

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-10-10 13:20 |显示全部楼层

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听说上海房租飞涨，如果不是有很多套房、且需要用钱，留着就留着。弄不好过2年，疫情过去了，美帝国主义打倒了，就又开始了

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-10 13:23 |显示全部楼层

老沈在澳洲发表于 2021-10-10 13:20
听说上海房租飞涨，如果不是有很多套房、且需要用钱，留着就留着。弄不好过2年，疫情过去了，美帝国主义打 ...

我还有一套市区新建的回迁房，电梯高层。不想再租房了，现在澳币低点。

中介说三年后才会涨，等不起了

逆鳞龍

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发表于 2021-10-10 13:26 |显示全部楼层

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老沈在澳洲发表于 2021-10-10 13:20
听说上海房租飞涨，如果不是有很多套房、且需要用钱，留着就留着。弄不好过2年，疫情过去了，美帝国主义打 ...

不用想了，国内房市不行，这么多房企爆雷，如今是土地经济的红利一去不复返了。不过上海等市场会稳定，因为本来也不是市场经济的房市。

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2021-10-10 13:27 |显示全部楼层

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Deeplearning 发表于 2021-10-10 13:23
我还有一套市区新建的回迁房，电梯高层。不想再租房了，现在澳币低点。

中介说三年后才会涨，等不起了 ...

这中介还是比较谨慎乐观的，说得可信，虽然仍是乐观部分大了些。

bestwishes

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禁止发言

发表于 2021-10-10 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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您说的是，移民有一次机会不限额的转汇吗？

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-10 13:32 |显示全部楼层

本帖最后由 Deeplearning 于 2021-10-10 13:47 编辑

bestwishes 发表于 2021-10-10 13:28
您说的是，移民有一次机会不限额的转汇吗？

对

bestwishes

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发表于 2021-10-10 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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Deeplearning 发表于 2021-10-10 12:32
对

嗯嗯，只有一次机会。把握好

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-10 13:55 |显示全部楼层

bello 发表于 2021-10-10 13:53
我的意思是既然你那么看中涨幅，就不该在墨尔本买房，而是应该在悉尼买房，悉尼才能保证更高的涨幅。否则 ...

悉尼一百万出头点能买的什么，墨尔本可以上House
自住房看舒服，不是看投资回报

Deeplearning

皮靴族

发表于 2021-10-10 14:02 |显示全部楼层

bello 发表于 2021-10-10 14:01
所以你的逻辑有点混乱，老公房自住也舒服啊，那你为啥还要计较涨幅？

我已经不打算住在中国了，老公房已经不是自住房

Portal

皮靴族

发表于 2021-10-10 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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按国内目前的节奏能高位卖房转钱出来就算你赢

2liu

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发表于 2021-10-10 14:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 2liu 于 2021-10-10 13:57 编辑

省会贵阳市区的2卧室1厅，1995年建造的，2001年从10万涨到了70万元人民币2021年。考虑到2001年盒饭3元人民币，现在15元人民币，基本保值。

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SAland

金靴族

发表于 2021-10-10 15:25 |显示全部楼层

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【时代当下】我住在广州最大烂尾楼里23年

https://www.youtube.com/watch?v=blDvD_JPRZo

一定要mark

白金靴族

发表于 2021-10-10 16:20 |显示全部楼层

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SAland 发表于 2021-10-10 15:25
【时代当下】我住在广州最大烂尾楼里23年

https://www.youtube.com/watch?v=blDvD_JPRZo

不容易啊，被你找到亮点。终于大千化了。

小事招魂。大事掘墳。

bbu

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禁止访问

发表于 2021-10-10 16:24 |显示全部楼层

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及时出手

geelongwest

铜靴族

发表于 2021-10-10 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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前滩附近六层老公房的三楼，两房全明一梯两户，还是能买到300上的吧。
大爷还是大爷。

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