请教6年法则的适用性

mfhxilc2

看了论坛里的其他帖子，好像不太适合我的情况。

我的一处房产，刚买的时候自己住了七年半，然后出租到现在为止大概有4年半，出租期间我先住在我名下另一处房子里大概有3年，然后自己另外租房子住直到现在。

今天问我的tax agent, 他说如果我出来以后是一直租房子住，才能适用6年法则， 是这样的吗？

人人人人

不需要，你要是选你住了7年半，然后租出去四年这个，现在按照自住房卖的话，可以apply CGT concession.

JhYu

你的会计是对的,6年法则只适用一幢房产的.

mfhxilc2

人人人人 发表于 2021-10-5 18:44
不需要，你要是选你住了7年半，然后租出去四年这个，现在按照自住房卖的话，可以apply CGT concession. ...

“不需要”的意思是不是说不用使用6年法则， 而是说在这一共11年半我都指定这是我的自住房，是这样吗

yshi

会计说的不完全对 不过也要看你对名下另一个住过的房产是什么计划 一般会计会根据计划告诉你是不是合适按6年法则算

AATS

6年法则只对自住房有效。这个时候看你想把哪个房产作为自住房。例如你把出租房作为自住房出售，享受了cgt减免，那么你另一套房则从现在出租房卖掉以后才能算作自住房。如果你已经claim现在住的房子为自住房，那么出租房出售时，cgt减免按时间比例计算。

人人人人

mfhxilc2 发表于 2021-10-5 19:50
“不需要”的意思是不是说不用使用6年法则， 而是说在这一共11年半我都指定这是我的自住房，是这样吗 ...

我的意思是说，想claim main residence exemption的话，不一定你要搬出去租房子住，你也可以搬去你的另一套房子。
关键问题是你要选择哪个房子申请main residence exemption,我的理解你是要申请你住了7年然后搬走的房子。
看你的问题说实话，有点不太清楚你要申请哪儿个房子。

mfhxilc2

人人人人 发表于 2021-10-6 00:13
我的意思是说，想claim main residence exemption的话，不一定你要搬出去租房子住，你也可以搬去你的另一 ...

不好意思，这段时间忙，没顾上回复，我现在有点晕乎，自住了7年的这套房出租三年后还能免增值税吗？如果再继续出租3年呢？还是用我第二套自住了三年的这套更大的房来claim自住房免税比较划算？如果是第二套，那么是不是我搬出来以后的6年内要重新住回去？

cillalaw

mfhxilc2 发表于 2021-10-10 22:22
不好意思，这段时间忙，没顾上回复，我现在有点晕乎，自住了7年的这套房出租三年后还能免增值税吗？如果 ...

我覺得要這樣算，不知道有沒有專業的請教一下。當做2010年買了A, 在A住7年，2017 年開始出租A三年到2020年
2017年開始在B住三年，三年後，2020年賣A
2020你要賣A ，可以用6年法則
到2021年你要賣B的話, 那你在2017-2020年期間的升值應該要計稅（因為同時有A跟B, 只能同時有一個自住房) ？？？
可能可以你賣a交cgt, 然後賣b不交，2017年到2021年升值不用算？？

Hillwang

听你会计的吧，难道你驾照的地址一直沿用先自住后出租那套的吗？所以哪套自住哪套出租一目了然，怎么可能自己选呢？咱能想到的那点事税局早不知道经历千八百回了