吐血。。Unit阳台集体改造，底楼没阳台Strata要我付1万8

donner

悉尼老公寓，日常物业费都是平分的

前栋 - 6户三室两阳台
后栋 - 6户两室一阳台，3户底楼没阳台

阳台是单砖水泥，前栋的几户出现开裂，虽然开裂，还是比周边一些公寓情况好多了。
工程师来看了说最好都换成铝合金的，超级丑，见图。

Strata committee共三位，都是三室两阳台的，现在整个工程报价25万左右，平摊到每户。

问：

1. 虽然老公寓日常物业费平分，但这也太不公平了，明显两个阳台的户主得利，房子增值，这种物业费按户平分的规矩可以改么？可以去哪里申诉求助吗？

2. 如果规则改不了，那么阳台弄得比周边豪华很多，这不只是维修，还包含增值部分，value added的建筑部分可以要求按面积平摊么？

好多户都是出租的，联系不到户主，超过半数不同意就黄了。阳台需要维修还是该修，但貌似双阳台户主以权谋私啊。。





首先感谢这么多足迹大神的经验回复，目前发现了一个主要问题：见26楼图，我们这楼不同面积的公寓不管两房三房，Unit Entitlement都是相同的，这意味这在交物业费在决策投票时，每一户是平分的平等的（买老公寓的一定要了解这点）。这是当初公寓落成时提交的，四十多年老公寓当年什么政策咱也不懂。能不能改？能的，可以参考下面一个律所链接的内容，需要准备资料提交申请后由New South Wales Civil and Administrative Tribunal (NCAT) 定夺。仅供大家参考，实际操作可能复杂，就像32楼说的：世道险恶。

https://www.hicksons.com.au/insi ... re-not-so-entitled!
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ving/strata-schemes
https://www.ncat.nsw.gov.au/ncat ... strata-schemes.html

czy1024

一个破阳台维修 需要25W ？

donner

czy1024 发表于 2021-9-30 16:44
一个破阳台维修 需要25W ？

你懂的，换成铝合金，顺便发现下水口可以做成现在流行的款式，又发现有个Unit阳台滑门坏了有漏水要先修好。
怎么好怎么来，反正费用平分，业主委员会的人都是两个阳台的户主.

wrh

房子月老分摊越多

nnnalvin

没阳台为啥要付钱

donner

nnnalvin 发表于 2021-9-30 17:19
没阳台为啥要付钱

四十多年老公寓，一直延续之前按户分摊物业费的规矩，挺不公平的，因为三房的面积比两房大很多，有两个阳台，能否把规矩改改呢？

donner

wrh 发表于 2021-9-30 17:12
房子月老分摊越多

真的是，每年的维修费赶上建新房了。

wrh

donner 发表于 2021-9-30 17:22
真的是，每年的维修费赶上建新房了。

我原来也住和楼主的一样，14年卖出了，

BesteverCPA

没戏，
1： 重大维修要大部分业主同意，如果你是少数派，不开心赶快卖房吧
2：虽然底楼没有阳台，可是楼上的阳台出了问题，掉下来或者漏水不还是会影响到你，所以这个不构成你觉得平摊不公平的理由。举个例子，整个公寓的屋顶漏水，肯定是漏到顶楼，不会漏到底楼，可是修屋顶你照样要平摊。

raspberry10

公寓就是这样子… 就怕special levy… 只是修阳台算好的了… 万一是地基有问题就彻底凉凉…

donner

BesteverCPA 发表于 2021-9-30 17:29
没戏，
1： 重大维修要大部分业主同意，如果你是少数派，不开心赶快卖房吧
2：虽然底楼没有阳台，可是楼上 ...

我同意维修的，主要是考虑：

1. 该修的修好就行了，现在这家维修公司还要把阳台下水口改成增高蓄水的，用来浇花，还要在车库顶上加个围栏做安全起见（车库位置在楼的旁边，有个平顶）感觉有很多附加value add的维修，比如新阳台是铝合金板的，是否有更经济的选择也能解决问题？

2. 另外是不是可以请几位户主加入业委会，把旧规则按户分摊改成按面积分摊更公平些呢？

ozkids2011

就算做成玻璃的也就这个价格吧

yzy01

这种都是阳谋

freeD

donner 发表于 2021-9-30 17:21
四十多年老公寓，一直延续之前按户分摊物业费的规矩，挺不公平的，因为三房的面积比两房大很多，有两个阳 ...

费用不是都按面积分摊的吗？面积大，物业管理费也分摊多。

JHHHS

业主会议你去参加了没有？为什么当时不有理有节地反对？

misha2020

donner 发表于 2021-9-30 17:47
我同意维修的，主要是考虑：

1. 该修的修好就行了，现在这家维修公司还要把阳台下水口改成增高蓄水的， ...

首先你要参加AGM，这样至少能表达你的要求，然后开会的时候要求加入业委会，至少投票的时候有你的一票。

yl001

物业费不都是按面积分配的吗？3房和2房和1房的物业费又不是一样的。。。
那么
这些special levy也是应该按照面积分配的啊。。。怎么会是按户数。。。

bf231

确定是平分？分也应该按title来分啊，你们strata plan里没有吗？三房的title肯定要比两房的多，strata fee也应该更贵

zhangwq1977

公寓就是这样，没办法。

quyansccn

交了3万多修阳台special levy 还不涨价 快气死了 低价卖了

xingxingwang

如果是维修，很多物业都是按平摊来管理的。

happysee

大笔开支你可以要求开全体业主大会表决，业主委员会不可以擅自决定。你赶紧联络其他业主，争取尽量多的支持。其他业主不参加业主大会的话你可以让他们签委托书给你。

happysee

你这个房子是strata title还是company title?

donner

JHHHS 发表于 2021-9-30 18:21
业主会议你去参加了没有？为什么当时不有理有节地反对？

电话会议，订好了时间，做晚饭忘了，后悔死了，后来发现好多户主没去。。。

donner

happysee 发表于 2021-9-30 19:45
你这个房子是strata title还是company title?

应该是Strata吧，每季度交strata levy

donner

bf231 发表于 2021-9-30 19:26
确定是平分？分也应该按title来分啊，你们strata plan里没有吗？三房的title肯定要比两房的多，strata fee ...

亲帮忙看下，这是最近一笔费用，是平分呢，平时每季度的strata levy都是一样金额

我是不是该号召几个owner把这烂规矩给改了

amyo(∩_∩)o

记得以前是平分，后来政府法律改了，安面积算。为什么你们没改？

yl001

donner 发表于 2021-9-30 19:54
亲帮忙看下，这是最近一笔费用，是平分呢，平时每季度的strata levy都是一样金额

我是不是该号召几个own ...

太不合理了。。。
entitlement 不应该都一样的。 比方说 三房20的话，二房16左右，一房12-14，这样的分配

都是1的那种一般是一样户型的TH或villa什么的。

bf231

donner 发表于 2021-9-30 19:54
亲帮忙看下，这是最近一笔费用，是平分呢，平时每季度的strata levy都是一样金额

我是不是该号召几个own ...

那这样的还真没见过，你这是哪一年的unit，居然平分？这种要改的话估计涉及到改strata statement，最好找个律师问问，如果成本太高就不值了。最少可以联合两室的owner商量商量，三房的收益肯定会反对

ironfist

你这个是平分的，不公平。 应该按面积分摊