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heygenbaten

木屐族

发表于 2021-9-21 01:12 来自手机 |显示全部楼层

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基本情况：工薪阶层小夫妻，计划明年生娃，手上的预算能够着1m的房子，如果踮脚应该能够着1.1-1.2m的，但总体还是想轻松换房，压力少一点。

现在这个房价，也知道house是不可能的了，所以想退而求其次看看townhouse，圆一个希望家里有楼梯的梦。如果够不着好的TH，那大unit/apartment也行。

买房需求：
- 3房，其中一间给妈妈平时过来住住；
- 交通方便，老公的工作需要经常开车东西南北跑，跑city也很多，我可以经常wfh，没有火车站也没关系；
- 附近有比较好的公立小学。虽然还没有生娃，但是看来这次换房一住就至少得住到娃小学毕业。

之前买现在这套自住apt的时候完全没有做功课，闭眼买了，虽然住得很满意，但房价不涨反跌到换房的时候就知道错了。这回学乖了，先来问问前辈们的意见，希望大家可以给点选区选房的意见，谢谢大家。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-9-21 01:15 |显示全部楼层

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哪个城市都没写啊

Petershen

木屐族

发表于 2021-9-21 01:28 |显示全部楼层

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感觉像是悉尼

heygenbaten

木屐族

发表于 2021-9-21 02:03 来自手机 |显示全部楼层

alphabeta 发表于 2021-9-21 00:15
哪个城市都没写啊

哎呀不好意思忘写了是悉尼

InTheEnd

银靴族

发表于 2021-9-21 02:11 |显示全部楼层

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城堡山

MrSnowpear

皮靴族

发表于 2021-9-21 02:12 |显示全部楼层

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公寓的话乐观估计捂几年等留学生回来了会涨吧。Zetland和WWP太多了，供求关系毁了，其他地饭挑一个满意的买应该就行。
联排的话，试试Scofields？嫌不嫌远？

欢迎同我争高下不共yl001论短长

newSYDer

铜靴族

发表于 2021-9-21 02:13 来自手机 |显示全部楼层

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Carlingford

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-9-21 02:45 来自手机 |显示全部楼层

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交通方便加学区……这个价钱不好买
1.2再高点可以看下carlingford和山区的townhouse

那卡西

皮靴族

发表于 2021-9-21 06:52 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-137276554

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heygenbaten	+ 2	谢谢奉献
Portal	+ 1	太给力了

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风中的傻子

皮靴族

发表于 2021-9-21 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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宝琴山Baulkham Hills, 近m2, stockland商场附近
地理位置特别适合开车为主家庭，去city开车公交都很方便。小学可以选择MP或者BHNP虽然不是OC但口碑很好。幼儿园推荐我家宝宝去的BHELC(快乐，温馨）

缺点:
娱乐活动相对少些，也许你会觉得无聊
距离河，海都比较远，开车至少要45分钟

Patched

xyan9366

木屐族

发表于 2021-9-21 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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東南西北跑的話推薦 Ermington
House 差點TH應該沒問題

如果去City 上班的話Victoria road 有Bus lane 直通
如果去Parramatta上班開車10分鐘完全不堵車
因為在城市正中心去東南西北開車都是30分鐘
從Ermington 開車去City 30分鐘，北區的Chatswood 30分鐘，去西北城堡山20分鐘再遠一點30分鐘。去南區的Hurstville也30分鐘。上M4 開車幾分鐘就到

另外Ermington沿著Parramta river 還可以直接騎單車去奧林匹克公園。

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heygenbaten	+ 2	谢谢奉献

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1年又1年

皮靴族

发表于 2021-9-21 09:30 |显示全部楼层

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当然是上北一带，Turramurra, Hornsby, St ives。有价格合适的，赶紧先上车，以后再慢慢换更大更好的房子。 Epping Eastwood Carlingford Marsfield也许也可以捡漏

5222e

银靴族

发表于 2021-9-21 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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别退而求其次了，赶紧努努力1.2m house上车，远点不可怕，妥协才尴尬

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-9-21 10:50 |显示全部楼层

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1.2 还能上西南house或者大西北metro周围的小house，townhouse真的选择不太多1m的话也是那片儿的，增值还一般，townhouse就是location, 但是1m又没有多少好的location选。

LOLOLOL

wenwenwen12345

皮靴族

发表于 2021-9-21 10:59 |显示全部楼层

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城堡山的townshouse最近的拍卖价格都是$1.3m-$1.4m了
除非要很小的二房的还能便宜点

车雪尼

皮靴族

发表于 2021-9-21 12:04 |显示全部楼层

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我看好多悉尼的跑去旁边纽卡斯尔了，newcastle

ujsnk

草鞋族

发表于 2021-9-21 12:09 |显示全部楼层

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+ Ermington

homesearch

皮靴族

发表于 2021-9-21 14:52 |显示全部楼层

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爱萍的townhouse 有机会

hwll

金靴族

发表于 2021-9-21 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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Carlingford吧，townhouse 1.2可以的

Aus

皮靴族

发表于 2021-9-21 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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来个冷门的17 Central Park Drive, Bow Bowing, NSW 2566
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-bow+bowing-137282034

82 Matthews Square, Ingleburn, NSW 2565

sudahenry

皮靴族

发表于 2021-9-21 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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Dundas Valley，Telopea……离145，carlingford近，交通也方便。公校到时只要租个房，好的公校附近很多，进去了就行了。

sangchen

银靴族

发表于 2021-9-21 15:50 |显示全部楼层

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sudahenry 发表于 2021-9-21 14:35
Dundas Valley，Telopea……离145，carlingford近，交通也方便。公校到时只要租个房，好的公校附近很多，进 ...

你不知道热门公校现在查得紧？

awad

布鞋族

发表于 2021-9-21 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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Marsfield 两房townhouse有机会买到，学区也很好

帕克7

草鞋族

发表于 2021-9-21 16:46 |显示全部楼层

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TH也挺好，西北，南边应该还是买得到，先换再说，再一步一步换HOUSE，就是千万别再买公寓自住了，无论多喜欢都不要再买了，既然你已经吃过亏了。建议你去买公寓的都是无良中介。

sudahenry

皮靴族

发表于 2021-9-21 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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sangchen 发表于 2021-9-21 14:50
你不知道热门公校现在查得紧？

正规的租房，有合同，没问题啊。稍微浪费点钱而已。比起买房，这不算什么。

失忆空间

铜靴族

发表于 2021-9-21 17:38 |显示全部楼层

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还是一步到位House吧，华人家庭生1-2娃，如果父母过来至少也留一个房给他们，这样的话4房是基本的，th很少有4房。别以为这不是刚需，等你生了娃，除非父母是完全不帮忙带，不然的话，父母一过来，孩子生第二个，这4房的刚需性立马就显现出来的。说的是5年内发生的事。我看过太多三代人挤在3房TH，又没办法换house的事，这种家庭关系会很紧张。

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melinana	+ 2	大实话！

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https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

geelongwest

铜靴族

发表于 2021-9-21 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 geelongwest 于 2021-9-21 17:58 编辑

Penrith 这个价还能买到六七百平米带地五房大豪斯

https://m.realestate.com.au/prop ... kingswood-137293722

https://www.domain.com.au/17-bur ... nsw-2745-2017261407

https://www.domain.com.au/10-bin ... nsw-2745-2017267233

大隐隐于。。。。养小孩

xq052b

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-9-21 18:26 |显示全部楼层

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geelongwest 发表于 2021-9-21 17:21
Penrith 这个价还能买到六七百平米带地五房大豪斯

https://www.domain.com.au/17-bursaria-crescent-glenm ...

没有好的公立小学

签名被屏蔽

xcy55555

光脚族

发表于 2021-9-21 18:29 |显示全部楼层

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Kings Langley 研究下？大地3房House,传统白人区，离castle hill 和 parramatta 中心都差不多15分钟车程

https://www.domain.com.au/29-gavin-place-kings-langley-nsw-2147-2017071962

moonstar

铜靴族

发表于 2021-9-21 18:30 |显示全部楼层

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到central coast或类似的区域买个房子，把房子出租，然后到自己想生活的地方租个房子。 Central coast的租金回报不错，一百万上下的房子的租金大概有七百多的样子，因为地价比较低也没有地税的问题，这个租金够在悉尼的华人区租个townhouse或房子，而且也比较灵活。 Rentvesting的概念可以了解一下。最好先自己住个半年建立principal home的性质，然后就可以利用到6 years rule，以后卖了也不用交capital gain tax. (https://www.ato.gov.au/Individua ... our-main-residence-(home)/Treating-former-home-as-main-residence/)

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mymyyoyo	+ 2	感谢分享
heygenbaten	+ 2	你太有才了

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