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[自购小窝] Strata太高逼得我想卖房 [复制链接]

xuan9230

布鞋族

发表于 2021-9-19 15:51 |显示全部楼层

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悉尼Green Square，20年房龄的2房公寓，物业费一直是2.4k一季度，挺高的之前也忍了。去年起涨到了2.9k/q, 已经很不爽了。这季度直接又多了一笔6k的special，直接总额9千，说要修楼的房顶，要崩溃了。而且这老旧公寓感觉继续下去也还会有各种各样的特别维修费。

现在把这公寓卖了大家觉得太夸张吗？物业费due是11月，这之前卖了是不是就不用交了啊。其实想换房的念头也有段时间了。

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laoyouyu

银靴族

发表于 2021-9-19 15:58 |显示全部楼层

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物业费在交易当日按照持有天数计算

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2021-9-19 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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公寓的缺点

joeli2017

木屐族

发表于 2021-9-19 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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哇，这也太夸张。有什么设施?

joeli2017

木屐族

发表于 2021-9-19 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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哇，这也太夸张。有什么设施?

joeli2017

木屐族

发表于 2021-9-19 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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哇，这也太夸张。有什么设施?

leonxu

银靴族

发表于 2021-9-19 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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老house新house一样也是经常修修补补

firststeps

银靴族

发表于 2021-9-19 16:08 |显示全部楼层

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看一个公寓的strata report，公寓管理人员制服每年要几千刀

xuan9230

布鞋族

发表于 2021-9-19 16:09 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2021-9-19 14:58
物业费在交易当日按照持有天数计算

请问能具体一点吗？比如strata 11月1日due，我房子假设11月15日settle给新的买家，那还是得我全交吗？

firststeps

银靴族

发表于 2021-9-19 16:09 |显示全部楼层

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leonxu 发表于 2021-9-19 15:06
老house新house一样也是经常修修补补

house钱是补在自己身上，公寓是无底洞，有很多蛀虫吸血的

xuan9230

布鞋族

发表于 2021-9-19 16:09 |显示全部楼层

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joeli2017 发表于 2021-9-19 15:06
哇，这也太夸张。有什么设施?

泳池健身房小花园其实挺没用的。。

firststeps

银靴族

发表于 2021-9-19 16:11 |显示全部楼层

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xuan9230 发表于 2021-9-19 15:09
请问能具体一点吗？比如strata 11月1日due，我房子假设11月15日settle给新的买家，那还是得我全交吗？ ...

你只交到你住的那天，和水费一样的，过户师会计算切割

xuan9230

布鞋族

发表于 2021-9-19 16:12 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2021-9-19 15:11
你只交到你住的那天，和水费一样的，过户师会计算切割

懂了，这个strata是十一月到明年2月的，那我尽快卖了就不用交多少吧。谢谢！

didiny

金靴族

发表于 2021-9-19 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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xuan9230 发表于 2021-9-19 15:12
懂了，这个strata是十一月到明年2月的，那我尽快卖了就不用交多少吧。谢谢！ ...

关键是strata 费用高的房子本身也不好卖还有一笔special 费用可能会吓跑一部分买家

老婆是CPA

金靴族

发表于 2021-9-19 16:20 |显示全部楼层

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xuan9230 发表于 2021-9-19 15:12
懂了，这个strata是十一月到明年2月的，那我尽快卖了就不用交多少吧。谢谢！ ...

人家会做 strata report的都能看出来的现在信息相对透明谁也不傻

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katherman

银靴族

发表于 2021-9-19 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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太夸张了

firststeps

银靴族

发表于 2021-9-19 16:24 |显示全部楼层

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xuan9230 发表于 2021-9-19 15:12
懂了，这个strata是十一月到明年2月的，那我尽快卖了就不用交多少吧。谢谢！ ...

对头

疯舔TOYOTA

皮靴族

发表于 2021-9-19 16:28 |显示全部楼层

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高档小区物业费高很正常吧
我记得很多city附近的房子都是3000多刀
租金还高呢

Pippa

圣靴族

发表于 2021-9-19 16:28 |显示全部楼层

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leonxu 发表于 2021-9-19 15:06
老house新house一样也是经常修修补补

多老的房子啊？房子每年七八千维修费用的都不多见吧？

flora885

铜靴族

发表于 2021-9-19 16:28 |显示全部楼层

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肯定是又gym和游泳池那种

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-9-19 16:29 |显示全部楼层

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无底洞

yl001

水晶靴族

发表于 2021-9-19 16:31 |显示全部楼层

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xuan9230 发表于 2021-9-19 15:12
懂了，这个strata是十一月到明年2月的，那我尽快卖了就不用交多少吧。谢谢！ ...

但是special levy的9000刀。。。除非买家是傻子。。。不然做个strata report就知道了，然后会以此跟你讲价，等于还是你付，或者直接就吓退了。。。

anyway，2房2400-2900太可怕了。。。是meriton的房子吗？听说某些大开放商的房子strata尤其的高。。。你没有参加AGM吗?每年到底具体用在哪里了？
正常的话，带泳池健身房的话，2房1500也差不多了。你的小区是不是还用了1-2个全职保安？或者就是物业admin收费也奇高，然后泳池健身房什么的消耗特别大。。。（租客多的楼盘就是这样，消耗花费非常大，都是业主倒霉）

marco_lw

皮靴族

发表于 2021-9-19 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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问题是卖得出去吗

bestwishes

头像被屏蔽

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发表于 2021-9-19 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2021-9-19 15:08
看一个公寓的strata report，公寓管理人员制服每年要几千刀

合法腐败，你能怎么着.

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xuan9230

布鞋族

发表于 2021-9-19 16:45 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-9-19 15:31
但是special levy的9000刀。。。除非买家是傻子。。。不然做个strata report就知道了，然后会以此跟你讲 ...

确实啊……这样看卖房子也不是个事儿

不是meriton 是老旧公寓 AGM我倒是都没参加过，感觉参加了也没啥用吧，这个物业公司用了好多年了，我一个人反对也没什么效果

1年又1年

皮靴族

发表于 2021-9-19 16:48 |显示全部楼层

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听说布里斯班某些物业公司能跟一签很多年，里面各种花头，想尽办法把物业费洗进自己腰包，而且因为合同期长，不能fire掉，业主有苦说不出。这些地方的物业管理是现金奶牛生意，抢手的狠。

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happyheros

头像被屏蔽

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发表于 2021-9-19 16:50 |显示全部楼层

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这strata费用的确偏高

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2021-9-19 16:51 |显示全部楼层

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strata是一块既合法又容易的肥肉。

滤霸

金靴族

发表于 2021-9-19 16:54 |显示全部楼层

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卖着都费劲，物业费本来就是个拦路虎。
以前买房子的时候看到一套townhouse，各方面都好，价格也就是同等house的一半还低，可就是同一区好几套都挂在realestate上很久都卖不出去，随便看下有的挂了一年多还在那。仔细一看其中一套的文字说明最底部就全明白了，物业费几乎和租金打平，还不知道有没有其他的special，谁买谁进坑。