为什么lockdown期间这么多off market properties

一心一意

最近发现很多off market 的房子出售，不明白这些都是怎么销售的，我如果想买，如何买呢？这样卖的好处是什么，对卖家还是买家好呢

是不是都是中介手里面的不想放在market的房子，是不是要找中介说明我要买什么样的房子，他们才会让我知道

meya

卖家不出advertising 的钱，买家因为不是拍卖，也有可能买的略低。你要跟你感兴趣的区的agent 登记，他们会通知你。

一心一意

meya 发表于 2021-9-18 13:39
卖家不出advertising 的钱，买家因为不是拍卖，也有可能买的略低。你要跟你感兴趣的区的agent 登记，他们会 ...

哦，原来如此，目前市场这么好，广告费不贵的，那中介的佣金会少收吗？

symeteor

2楼说的并不对。off market 只是一种销售策略

现在是好房子要抢，有很多人参加了拍卖并没买到房子。而中介有大量这种买家的信息。而且一般参加拍卖的都是serious buyer，对中介来说价值更高，而且中介还了解买家的真正的预算范围。


这样房子出来，先尝试off market，直接联系这些预算范围内的买家，如果有人出的价格合适，就直接卖了，毕竟快。而房东又可以省个几千块的广告费。而如果卖不掉，因为这些买家来看过房，会反馈给中介和卖家他们认为的价格，然后就可以调整预期直接上市卖。

疫情下，只能一个人一个人看房，时间成本是很高的。对中介来说，真心买房，预算足够的的客户才有意义

wlww2397

symeteor 发表于 2021-9-18 13:58
2楼说的并不对。off market 只是一种销售策略

现在是好房子要抢，有很多人参加了拍卖并没买到房子。而中介 ...

很有道理

yshi

你多加几个当地的中介 他们有off the market listing定期发送出来 这个是卖家/销售方的选择 有的不是很想卖只是拿出来晃晃 要是到心理价位就卖了 有的根据有兴趣的买家人数及offers 可能会选择正式on market和要不要拍卖

BIOLOGY

你搜你喜欢的区，然后各个房子都发信息去问。中介就有你的email,每两周发listing就会发你邮箱。你喜欢的就打电话过去问价钱，现在价钱一般都报得挺准的，因为中介不想浪费时间开放，所以不会故意报很低的价。比如我看过两个townhouse,一个报价1-1.1，最后107卖了。一个报价1.2左右，最后是1.21卖了。
你觉得他跟你的价钱是你的范围就一对一看房就好了。
特别你出价以后，如果那个房子你最后没有买成功，下次那个中介一有差不多价位的房子出来会先给你打电话。

rurutia

我就是刚off market买的 中介都不肯收offer 说房东想能看房后再拍卖。我是直接敲门在门外和房东聊了会把他说服了。还和中介房东第二天安排个private house tour, 满意了然后中介收了我们的Offer开始走private sale程序。后面还有别人出比我们高的插曲不过最终成功。坐标墨村，800+地 2017年次新house。走网拍的话应该会更贵，而且至少多等一个月，圣诞前搬不了家。

forceback

rurutia 发表于 2021-9-18 16:20
我就是刚off market买的 中介都不肯收offer 说房东想能看房后再拍卖。我是直接敲门在门外和房东聊了会把他 ...

相当可以

np8540

我说个所有agent都一样的解释：不想lockdown期间别人进来家里. 想想一开放家里一下子进来过几十个人，除了目前没人住的房子和急缺钱的都接受不了吧

sleepingsheep

Buyer agent 了解下

Mofar1988

symeteor 发表于 2021-9-18 13:58
2楼说的并不对。off market 只是一种销售策略

现在是好房子要抢，有很多人参加了拍卖并没买到房子。而中介 ...

感谢分享，说的太对了

一心一意

rurutia 发表于 2021-9-18 16:20
我就是刚off market买的 中介都不肯收offer 说房东想能看房后再拍卖。我是直接敲门在门外和房东聊了会把他 ...

以前没听说过，这次长见识了

好奇这种销售方式，卖家付的中介费会低些吗?

一心一意

BIOLOGY 发表于 2021-9-18 15:15
你搜你喜欢的区，然后各个房子都发信息去问。中介就有你的email,每两周发listing就会发你邮箱。你喜欢的就 ...

我2周前参加过online auction，中介标的2.5-2.75， 结果最后3.5，感觉被骗了，花了好多时间有点小失望，也许那个房子太popular

1年又1年

一心一意 发表于 2021-9-19 17:25
我2周前参加过online auction，中介标的2.5-2.75， 结果最后3.5，感觉被骗了，花了好多时间有点小失望， ...

中介guide price本来就是在卖家心理价位下降10-20%基础上报的，为了吸引很多人来看，出价，进入auction

不排除一些卖家怕自己的房子卖便宜了，list比较高的价位，愿者上钩最好，万一卖不掉就变成off market.  不过市场特别好的话，市场一直处于上升状态，中介也上心，off market一段时间也就慢慢卖掉了。

溪水

rurutia 发表于 2021-9-18 16:20
我就是刚off market买的 中介都不肯收offer 说房东想能看房后再拍卖。我是直接敲门在门外和房东聊了会把他 ...

真心请教 你怎么几分钟就说服房东做出这么大的改变？ 是你的价格一次给的够高吗？让我们也沾点好运

ilovezmsss

市场好，买家多，卖家不用出marketing fee（很多观望的卖家）见到好价格也许就卖了，中介的拿房源的手段，这样子才能创收（卖家没成本）

rurutia

溪水 发表于 2021-9-19 19:21
真心请教 你怎么几分钟就说服房东做出这么大的改变？ 是你的价格一次给的够高吗？让我们也沾点好运 ...

价格没有具体说 但我们说可以出个好价格。主要是和房东说开放时候还不知道什么时候 之后也不一定能看得了 拖得时间久settle也要晚了 他们也会晚拿到钱。因为和房东聊了下 ， 得知他们也是要买房的。而且现在疫情 就算开放了 经常有人去看也不安全。

溪水

rurutia 发表于 2021-9-19 21:23
价格没有具体说 但我们说可以出个好价格。主要是和房东说开放时候还不知道什么时候 之后也不一定能看得了 ...

你们真的执行力很强，说服力很强。恭喜恭喜。

njxzz

rurutia 发表于 2021-9-19 21:23
价格没有具体说 但我们说可以出个好价格。主要是和房东说开放时候还不知道什么时候 之后也不一定能看得了 ...

谢谢分享 学习了