还应该不应该冲进这波牛市

ddyouwms

事件2： 10月6号，APRA要求提高评估利率缓冲至3%（原先2.5%）

事件1： 9月底APRA放话介入，限制贷款DTI将在2个月内施行

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都说这波解封以后会有另外一波大涨，你们怎么看？

1. 大涨的利好对于房东而言，可以预见，解封后会有大量房源上市追高出货，供给变大。
2. 大涨的利好会让现在的刚需买家尽快入市，刚需正在减少 （REA 显示目前自住房搜索的人数较同期下降了20%）
3. 投资客比例上升，投资客会去抄底相对低价资产（公寓趴了很久了）
4. RP data显示许多热点区的中位价涨幅趋于缓和
5. 贷款风险正在急剧上升，不止是本地银行有低息的funding，连non-bank所谓的基金公司也有很大的证券化资金支持，说白了澳洲并不是印钱最猛的那位，海外的热钱并不是直接买房，更多的是间接参与到买房当中。
6. 信贷明年收紧的预期，评估利率上涨0.25%，借贷能力将直接下调约10w
7. 信贷监管不可能视而不见。


利好终将散去，利空终将到来。

各位判官请说说自己的观点吧。

Forthistime88

谈后市的都是盲人摸象，基本靠瞎猜。
不知道多大叫大涨，但是现在线上拍卖能有开放了现场拍卖刺激吗？
换个角度，二百万的房子，涨一百万，一个million,也就是多个首付，二十万澳币。现在一百万人民币都不到，是多大个事呢？这涨幅大吧。
目前看，从2020年下半年算，才涨了一年，根据历史经验现在就谈没有上涨动力或是下跌，还早了一两年...
只要是涨，涨一万块钱也是钱，后市顶多正常量，没有所谓的大量上市的可能，否则就是房东想送钱。

HXG

公寓已经在悄悄上涨了，只要国门一开，公寓马上应声反弹。整体房市接下来一年应该都是涨，这个cycle才刚刚开始，看空没那么快。

luyao1986

我不觉得解封会有大量卖家，现在要卖的肯定大部分是不止一套房的，只有一套房的要么downsizer要么想换新的，但是他虽然可以卖很贵，想再买一套也不便宜啊，要么去差点的区，要么换个方便如不自己这套房，要么去租，期待房价跌买回来，你觉得既可能性大么？大部分人都会这么做么？

sydboss

现在应该是入公寓的时候

vampire_k

应该是开放国境后会有一波。

vampire_k

发重了。

headwear

你不是已經有了自己的想法了嗎?

yzy01

买房子不要当做买股票，你过个5年回来再看现在是不是牛市

总有刁民要害朕

买公寓

ddyouwms

headwear 发表于 2021-9-14 09:25
你不是已經有了自己的想法了嗎?

就怕想错了，钱发霉

chezycsco

我是这样看的，仅供参考：

1）按照5%的利息，看自己的现金流如何，特别是家庭有无其它大的支出计划，例如上私校、流动性等，现金流是你的生活质量，谁知道未来如何，享受当下也很重要；
2）再不影响现金流的情况下，选择优质资产（区域很重要），但不要不理性出价，所有人都说这个房子最高卖2m，你非要出4m，就太夸张了，相信下一个会更好，不要有执念。
3）只要经历超过1个下行周期和1个上行周期，优质资产都是赚钱的；
4）澳洲的房市周期和货币政策以及经济大环境强相关，至少1年左右，政府没有动力收缩银根，政府看的是宏观政策，房市只是其中一个要素，RBA要缩表，也会慢慢来；现在的QE每周40-50亿澳币，逐步取消后，才会进行加息周期；
5）加息周期后，房市就会调整；这里说的是开始调整，但是数据会滞后。


今年2个不理性跳涨市场高峰已过，3-4月，7-8月，这2个不理性是由于供应严重不足，FOMO太多造成的，市场就是供需关系，10月份取消封城后，除非出现个致死率更高的变种，不可能再封城，市场会应该会理性慢速增长，年化5-10%，但短期内市场下跌的可能性不太大，市场下跌需要等到加息周期或者货币供应减少（银行收紧贷款政策）。

另外说一句，澳洲，特别是悉尼房市，应该是全球的优质资产，你的竞争对手不止是足迹，也不全是在澳洲，而是全球。

steley168

chezycsco 发表于 2021-9-14 09:52
我是这样看的，仅供参考：

1）按照5%的利息，看自己的现金流如何，特别是家庭有无其它大的支出计划，例如 ...

不能更同意

headwear

ddyouwms 发表于 2021-9-14 09:31
钱发霉

不是几乎是必然的吗?

Suiyi2021

chezycsco 发表于 2021-9-14 09:52
我是这样看的，仅供参考：

1）按照5%的利息，看自己的现金流如何，特别是家庭有无其它大的支出计划，例如 ...

xuxucom

Forthistime88 发表于 2021-9-14 08:59
谈后市的都是盲人摸象，基本靠瞎猜。
不知道多大叫大涨，但是现在线上拍卖能有开放了现场拍卖刺激吗？
换个 ...

首付对于国人问题是不大， 但是剩下多出80万的贷款，如果以1万收入贷7万来算，就要11万多的额外收入。正常打工人不可能一下子涨这么多工资加强贷款能力。所以2mil以后的增加值是靠拼存款而不是拼贷款了。

tianliao

根据以往历史经验，那些分析的头头是道的，基本都被拍在了沙滩上

leaf2019

看长线，量力而为

teeneric

我的看法是信贷明年放鬆，利率下降0.25%。

raspberry10

钱不值钱了而已

890520

刚看了第一点就有疑问， 为什么解封了供给就会上来？ 我感觉在墨尔本，好房子的供给根本上不来， 越好的房子越不会出来卖。 这种供需不平衡一直在的话，房价没法松动啊。印钱只是一方面， 现在的疫情导致好房不出来卖，才是房价疯涨的更重要的原因。个人观点

ddyouwms

890520 发表于 2021-9-14 15:08
刚看了第一点就有疑问， 为什么解封了供给就会上来？ 我感觉在墨尔本，好房子的供给根本上不来， 越好的房 ...

半山腰了，达到投资预期的人是要出货了

xiaochahu

感觉现在房源就开始多了一些了

养乐多

chezycsco 发表于 2021-9-14 07:52
我是这样看的，仅供参考：

1）按照5%的利息，看自己的现金流如何，特别是家庭有无其它大的支出计划，例如 ...

学习了！  不过个人觉得最后的顺序还是要调整下 论实力由小到大  我的感觉应该是先澳洲 再全球 最后才到足迹

未希

chezycsco 发表于 2021-9-14 09:52
我是这样看的，仅供参考：

1）按照5%的利息，看自己的现金流如何，特别是家庭有无其它大的支出计划，例如 ...

说得太好了！house投资房（1.5-2M)求推荐区域，在悉尼。

shanshanhao

阴跌已经开始？????

chezycsco

未希 发表于 2021-9-16 23:53
说得太好了！house投资房（1.5-2M)求推荐区域，在悉尼。

不敢瞎指挥哦。

unlovely

房价有跌的么？

feng_19852

mark 一年后回来看

hallux

有钱可以有，没钱的更没钱