9 Trafalgar Avenue, Roseville, NSW 2069，$4.9m sold 难道是漏？

chezycsco

$4.9m sold，难道是漏？

9 Trafalgar Avenue, Roseville, NSW 2069

https://www.realestate.com.au/so ... roseville-137097090

sailojai

大漏

jacsonlin

地不平。

KudoLion

02年112买的，又花了大价钱修，确实挺亏的

呆在北区不想走

不好评价是不是漏，但是这个价格买下来，绝对是性价比超高的。

oaizhuzhu

进门就是卧室,感觉好违和

原野萌萌

现在4.9都是漏了

Bowen

一个好的负责的积极中介，和什么时间点卖真的很重要， 绝对可以影响房价15-20%。

这么好的房子居然不拍就算了， 提前成交一般都是有人出了超高价。。这个价格有点说不过去啊。

auskaola

居然很多人认为是漏？没有去过几套上北的房子看过?
去查下地图，明显是低坡房。看看街景和平面就明白了，进去是一层，卧室和后院还要往下走。上北没有任何豪宅是往下走的，只有mosman这些有海景的可以接受往下走。
连个车库都没有，是车棚。很可能也是地势的原因，修不出来车库。
明显翻修房，这种房子叫banglow，基本都是上百年或者接近的历史，最迟一批是1940年就没有了。别看内部装修翻新了，其实房屋价值已经很少了，就值个三四十万。
四百多万去买个低坡的地，业主已经很高兴，还有人觉得是漏？我两年前去看这里时候，不到四百万可以买接近全新的房子。现在业主涨了至少一百五十万了，为什么不卖。

auskaola

居然很多人认为是漏？没有去过几套上北的房子看过?
去查下地图，明显是低坡房。看看街景和平面就明白了，进去是一层，卧室和后院还要往下走。上北没有任何豪宅是往下走的，只有mosman这些有海景的可以接受往下走。
连个车库都没有，是车棚。很可能也是地势的原因，修不出来车库。
明显翻修房，这种房子叫banglow，基本都是上百年或者接近的历史，最迟一批是1940年就没有了。别看内部装修翻新了，其实房屋价值已经很少了，就值个三四十万。
四百多万去买个低坡的地，业主已经很高兴，还有人觉得是漏？我两年前去看这里时候，不到四百万可以买接近全新的房子。现在业主涨了至少一百五十万了，为什么不卖。

chezycsco

auskaola 发表于 2021-9-10 17:11
居然很多人认为是漏？没有去过几套上北的房子看过?
去查下地图，明显是低坡房。看看街景和平面就明白了，进 ...

这位足友，你可能对上北不太了解吧。

auskaola

喊大漏的基本都没有建筑常识，所以看不懂建筑图和照片。
看看正面街道照片，是不是只有一层?再看下后院照片，不觉得两层有点奇怪吗？
再看下酒窖照片，都已经加钢管加固了，这种房子你还能指望再住三十年？
要我看，这房子也就蒙蒙外行，能套牢傻子就套。中介可不傻，有人五百万买个翻修低坡房，还不用拍卖，那不是中介捡漏，就看谁傻到接盘。

td990

auskaola 发表于 2021-9-10 17:17
喊大漏的基本都没有建筑常识，所以看不懂建筑图和照片。
看看正面街道照片，是不是只有一层?再看下后院照片 ...

呵呵，花5百万的是傻子，不花钱的人最聪明。
这房子用料不差的，加建需要加固一下也很常见。有的加固的粗很多。
上北的好房子都是百年老房，喜欢新房的可以去别的区。

Bowen

chezycsco 发表于 2021-9-10 17:15
这位足友，你可能对上北不太了解吧。

不谈地价，他说这房子就值3，40万， 你觉得他有多了解现在装修，或者建房子要花多少钱？

至于地势， 那不是朝上，就是朝下，感觉对HCA的房子来说， 地势朝下更有优势。

auskaola

td990 发表于 2021-9-10 17:30
呵呵，花5百万的是傻子，不花钱的人最聪明。
这房子用料不差的，加建需要加固一下也很常见。有的加固的粗 ...

呵呵，我就是在买在上北的。你住哪里？
我天天就做这个行业的，不知道觉得有多少房子能够在加固后支撑三十年的?

auskaola

td990 发表于 2021-9-10 17:30
呵呵，花5百万的是傻子，不花钱的人最聪明。
这房子用料不差的，加建需要加固一下也很常见。有的加固的粗 ...

呵呵，我就是在买在上北的。你住哪里？
我天天就做这个行业的，不知道觉得有多少房子能够在加固后支撑三十年的?

td990

auskaola 发表于 2021-9-10 17:52
呵呵，我就是在买在上北的。你住哪里？
我天天就做这个行业的，不知道觉得有多少房子能够在加固后支撑三 ...

两年前没买，是嫌贵吗 现在还在买？
你做这个行业都不知道，加建改结构需要加固？只不过很多加固在不经常去的老房子下面。
你做这个行业的说这个房子本身值30-40万？请问这些木窗值多少钱？还是你觉得把他们都换成铝合金窗子最好？
想省钱房主为什么后面没建成shoebox平屋顶

auskaola

呵呵，我可不会傻到现在去买，两年前自住买北区到现在增值快两百不香吗？
作为消费者你说这些加建值个五六十万的确差不多，我去年做过上北一个类似投资的，大约花了五十多万做加建。但作为投资来看，只剩二三十年的建筑，越是花钱越是浪费。上任业主比较聪明，巧妙的用五六十万代价给你营造一个一百五十万房屋的感觉，但新业主进去住不了十几二十年，就得开始考虑重建，老房子很多问题是修补不了的。
这里面门道很多，我还看见不少鬼佬表面全部翻修的不错，但我一摸橱柜就知道已经是内部白蚁化了，这种翻修就是坑下家的，我宁可卖给我一个烂房，直接重建还免得浪费这次装修，反正都要拆。三四十万从投资角度看正常，就是相当于你买了装修而已。

auskaola

呵呵，我可不会傻到现在去买，两年前自住买北区到现在增值快两百不香吗？
作为消费者你说这些加建值个五六十万的确差不多，我去年做过上北一个类似投资的，大约花了五十多万做加建。但作为投资来看，只剩二三十年的建筑，越是花钱越是浪费。上任业主比较聪明，巧妙的用五六十万代价给你营造一个一百五十万房屋的感觉，但新业主进去住不了十几二十年，就得开始考虑重建，老房子很多问题是修补不了的。
这里面门道很多，我还看见不少鬼佬表面全部翻修的不错，但我一摸橱柜就知道已经是内部白蚁化了，这种翻修就是坑下家的，我宁可卖给我一个烂房，直接重建还免得浪费这次装修，反正都要拆。三四十万从投资角度看正常，就是相当于你买了装修而已。

td990

auskaola 发表于 2021-9-10 18:15
呵呵，我可不会傻到现在去买，两年前自住买北区到现在增值快两百不香吗？
作为消费者你说这些加建值个五六 ...

从30-40万涨到50-60万。 我觉得你的想象力还不够。
50-60万加建两层这么好的好事是啥时候的事？

huang003261

auskaola 发表于 2021-9-10 17:11
居然很多人认为是漏？没有去过几套上北的房子看过?
去查下地图，明显是低坡房。看看街景和平面就明白了，进 ...

Roseville前高后低的房子太多了 这个区大部分路都有higher side和lower side, lower side相对higher是差一点 但是也没有说绝对卖不上价, 很多在保护区 facade不能动 都是在后面加建个两层比较现代的房子

auskaola

td990 发表于 2021-9-10 18:21
从30-40万涨到50-60万。 我觉得你的想象力还不够。
50-60万加建两层这么好的好事是啥时候的事？ ...

这不需要想象力，而是经验。
你靠想象以为北区全部都是预算高不可攀，去年我做的北区投资房只花了五十多万，性质非常类似，多修了一层加建，效果类似。
新修至少得多花两倍，所以懂行的不会去买翻修，尤其是结构剩余期限不多的。而外行很喜欢买。
投资来看，五六十万就不值得了，装修只值一半，剩下一半都是加建的费用，还不如直接推到。
买的不如卖的精，尤其这种做翻修的，你们以为你们这些不能一眼看出是低坡房，能比专业做这个赚钱的懂行？还质疑为什么别人不拍卖，想多了，人家每个预算都做好了，利润足够了为什么要去拍卖?

auskaola

huang003261 发表于 2021-9-10 18:22
Roseville前高后低的房子太多了 这个区大部分路都有higher side和lower side, lower side相对higher是差 ...

你说的不错，chatawood周边两个区，roseville和artarmon这种房子都不少。
不光是中国人，鬼佬也知道为什么highside要贵一百万甚至更多，难道这些人都傻？
但这个贴中很多人都看不懂图纸和照片，连低坡房都看不出来就说卖便宜了，你觉得这些人能比长期靠翻修赚钱的专业人士还懂?永远别用爱好挑战别人的专业，这就是我给这些人的忠告。

td990

auskaola 发表于 2021-9-10 18:34
这不需要想象力，而是经验。
你靠想象以为北区全部都是预算高不可攀，去年我做的北区投资房只花了五十多 ...

从你发言就看出来经验不咋地，别在这里误导别人了。

huang003261

auskaola 发表于 2021-9-10 18:40
你说的不错，chatawood周边两个区，roseville和artarmon这种房子都不少。
不光是中国人，鬼佬也知道为什 ...

道理是这么个道理 但是你说的数字有点夸张
比如这房子加建二层只要5-60万 保护区建两层 现在翻倍都不一定打的住的
还有同一条街lower side和higher side差100万 如果不是特别有设计感和特色 这是不可能的……

auskaola

td990 发表于 2021-9-10 18:44
从你发言就看出来经验不咋地，别在这里误导别人了。

呵呵，连低坡房都看不懂的也敢说经验丰富?我不敢说多么有经验，但如果拿到图纸不能三分钟看懂的，做这行业判断是连入门门槛都没有。
简单点，问你两个问题：
你住北区吗？你在北区有过翻修的经验没有？

好外婆

正对着养老院。不过性价比真的不错

jacsonlin

当然前低后高贵，前高后低会便宜一些。当然幅度不能太大。1M-2M高度差最好，超过2米就都不好了。

目测这套房地前后差超过2米。

chezycsco

auskaola 发表于 2021-9-10 18:51
呵呵，连低坡房都看不懂的也敢说经验丰富?我不敢说多么有经验，但如果拿到图纸不能三分钟看懂的，做这行 ...

60 St Johns Avenue, Gordon NSW 2072

正好问一下行家，你觉得这个改建和加建要花多少钱？我问的是所有的加起来。

jimmyshi

这个房子位置很好，对买家来说，这个价格的确也是很好