悉尼房价是距离市中心距离的减函数

chingwu

悉尼房价是距离市中心距离的减函数，这个很好理解，就是距离市中心越远价格越便宜

悉尼最早是由悉尼港发展并辐射开来的，距离city的远近直接影响了房价
现在的悉尼不比其他城市或者都市圈有多核心

否认距离这个因素，我只能说你是别有用心！！


当然，距离city远近绝不是仅有的房价决定因素，其他还包括人口结构，气候，自然景观，飞机噪音等等等等
其中气候 和 自然景观 等因素，几乎无法随着时间变化而发生变动
距离随着都市圈的发展，多核心的形成，距离的远近会相对发生变化 （比如上海的浦东，当浦东一片农田的时候，其距离上海老城区较远；但是随着浦东新区的发展和多核心的形成，距离就发生了相对变化）

人口结构的变化性更大！！距离近，气候好，自然景观优越的地方，随着居住成本的增长，势必驱逐弱势群体而提供整个地区的人口结构，近city的Redfern或者原来的垃圾掩埋场Rhodes就是一个很好的例子


至于哪个因素更重要，这个因人而异

拿上北和campsie比房价，无法否认距离的重要性！！而是别有用心！！

italiano

上东第一个表示不服，CBD三公里就到上东了

chingwu

italiano 发表于 2021-9-6 16:30
上东第一个表示不服，CBD三公里就到上东了

上东不是价格挺贵的嘛，不是正说明越近越贵吗

italiano

chingwu 发表于 2021-9-6 16:32
上东不是价格挺贵的嘛，不是正说明越近越贵吗

哦，Mosman和Hunters Hill表示不服

jetchenjie

还有气候因素

悉尼市中心的选址绝对是世界级的  

白人鬼子门槛精啊

italiano

Green Square也表示不服，这么近为啥这么便宜呢

chingwu

jetchenjie 发表于 2021-9-6 16:34
还有气候因素

悉尼市中心的选址绝对是世界级的  

原帖没有编辑，提到了气候因素
东边和北海滩，靠海受海洋性气候条件，冬暖夏凉，比内陆以及山区的气候要好太多

chingwu

italiano 发表于 2021-9-6 16:36
Green Square也表示不服，这么近为啥这么便宜呢

是1000平的空地便宜，还是50平的公寓便宜？

italiano

其实和市中心距离关系不大，只和海湾海滩有关系， 悉尼海湾海滩周边都是最贵的。

italiano

chingwu 发表于 2021-9-6 16:39
是1000平的空地便宜，还是50平的公寓便宜？

明白你意思了，楼主应该说单位面积上的地价， 这的确和市中心的距离有关。 例如上北每平米的地价的确不高。

newSYDer

连减函数都来了，房版发帖都要内卷啊

fantacity

说一点历史   

the rocks在大桥还没有建起来的时候  住着水手 码头工人。 城市周边包括內西区和城东那些现在卖的巨贵的排屋 看格局就是是典型的劳动阶级宿舍 － 对 我说的就是给我等贫民准备的slum

老爷太太们的巨宅庄园当时就是规划在上北 － 去wahroonga那几条街散步一下  就完全明白为什么上北会一直霸占悉尼豪宅交易榜单前面的位置  这种地位1990年代前后才被东区超越  内西和the rocks也在这个过程被重新定义

所以  现在的上北 是在走下破路   比100年前比  已经逼格全无   楼主可以完全不用在意了

chingwu

fantacity 发表于 2021-9-6 16:50
说一点历史   

the rocks在大桥还没有建起来的时候  住着水手 码头工人。 城市周边包括內西区和城东那些现 ...

感谢你的例子
恰好说明了 由于距离，气候，景观等的稀缺性

推动人口结构变化，从而驱动房价的例子

现在住东区，rock和内西，不会在被说是slum了吧

chingwu

那些说不比较单价，不比较面积的，我也是搞不懂了

Ryde最近卖的450平的duplex都260了，你告诉我不是因为他的建筑面积大，占地面积大？


刚来悉尼的时候，想住独立house，在山区买的，没有买Ashfield便宜点的townhouse
所以山区的房子比Ashfield贵？

山猫

城东那些排屋真是贵啊！再和那种郊区1千多平米的house对比 真是肉眼可见的贵 还小 还旧 就是地理位置无敌。

fantacity

山猫 发表于 2021-9-6 17:04
城东那些排屋真是贵啊！再和那种郊区1千多平米的house对比 真是肉眼可见的贵 还小 还旧 就是地理位置无敌。 ...

他们是真喜欢

我的同事把南土的房卖了住内西排屋   他就跟我说   他移民前就是在那种环境长大的  住那样的房子才像家    而且那种房子无可复制  市面上就那些 存量有限

italiano

fantacity 发表于 2021-9-6 16:50
说一点历史   

the rocks在大桥还没有建起来的时候  住着水手 码头工人。 城市周边包括內西区和城东那些现 ...

实在看不下去你的发言，你不妨研究一下 Valuer General's Department Blue Book 30/6/1977。 链接如下：

https://www.valuergeneral.nsw.go ... /1977_Blue_Book.pdf

italiano

chingwu 发表于 2021-9-6 16:58
感谢你的例子
恰好说明了 由于距离，气候，景观等的稀缺性

他是鬼扯呢，看17楼就知道了，图文并茂

fantacity

italiano 发表于 2021-9-6 17:11
实在看不下去你的发言，你不妨研究一下 Valuer General's Department Blue Book 30/6/1977。 链接如下：
...

大桥是啥时候建的？

italiano

fantacity 发表于 2021-9-6 17:14
大桥是啥时候建的？

重点不是大桥，而是你说的"上北会一直霸占悉尼豪宅交易榜单前面的位置  这种地位1990年代前后才被东区超越  "这一句

chingwu

italiano 发表于 2021-9-6 17:11
实在看不下去你的发言，你不妨研究一下 Valuer General's Department Blue Book 30/6/1977。 链接如下：
...

哇 你这张图真有趣

利物浦都比camperdown贵了
我猜面积不一样吧

不然有人要说利物浦好过Camperdown 和 Leichahardt

italiano

chingwu 发表于 2021-9-6 17:19
哇 你这张图真有趣

利物浦都比camperdown贵了

书还有趣，点击链接你可以下载，细细研究。

fantacity

italiano 发表于 2021-9-6 17:17
重点不是大桥，而是你说的1990年以后才怎样的巴拉巴拉

读帖不仔细

italiano

fantacity 发表于 2021-9-6 17:22
读帖不仔细

你开心就好，你后半段瞎扯，前半段就没有可信度了。

要不你贴一个1932年以前上北房价比上东高的地图或资料，这样才有说服力嘛。

山猫

大概率来说，地价肯定离CITY越近越贵

BIOLOGY

澳洲不是中国，这儿还要算很多公屋，不同人种聚集。

x.fire

Refern人们 表示超级不服， 步行到CBD， 为啥比上东区价格便宜那么多

newmethod

楼主你是真有趣，说完北京说上海，我不知道你是哪里人。但肯定不是上海人，因为你对上海的城市布局历史完全不了解。

因为历史原因，上海的区域布局完全是以西方的那一套 尤其类似英语世界的鼻祖伦敦。就是以人口的阶级，成分来分布居住区域的。就是所谓的Demography. 上海人以前分上只角和下只角。而其中最便宜的，也就是以普通平民居住为主的市中心老城厢。这个局面直到2000以后，大量外地人涌入上海后，慢慢才颠覆上海的历史传统。

类似伦敦，并非越往中心约贵。总体分东南西北几大区域。一般分中产以上居区域和普通工人阶级居住区域。美澳加这些国家的大城市总体都遵循伦敦这种模式。

悉尼的分界线从来都不是以 city向外辐射，而是著名的latte line. 再说的透明点，和左右两党的选区也密切相关。

chingwu

x.fire 发表于 2021-9-6 17:40
Refern人们 表示超级不服， 步行到CBD， 为啥比上东区价格便宜那么多

想听实话吗

人口结构，自然景观，居住密度等

henrikshaw

italiano 发表于 2021-9-6 17:11
实在看不下去你的发言，你不妨研究一下 Valuer General's Department Blue Book 30/6/1977。 链接如下：
...

楼主的非要说距离city 越近，价格越贵。
在事实面前，非要头铁。
佩服。

真的是叫不醒一个装睡的人。

澳洲买房，非要看每平方米价格，这个东西，看看real estate，和domain上的卖房广告，从来没有哪个广告会提每平米均价。