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[自购小窝] 请大神看看后院有board sewer 横穿，对房价影响 [复制链接]

Applesyd1

草鞋族

发表于 2021-9-6 11:26 |显示全部楼层

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最近看了一个房子，其他都挺好，就是后院有sewer main 和vent line。第一次碰到这样的房子。打算用来自住，也不准备加建。请问可以买吗？谢谢大家，

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我不是小明

布鞋族

发表于 2021-9-6 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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这个在中间横穿不是很好，影响以后卖房和升值。

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-9-6 12:47 |显示全部楼层

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卖的时候是个问题，硬伤在火爆的行情下，差距会被缩小，甚至抹掉；在下行的行情下，会被显著放大。

试想一下，这种放在如果在2019/2020年，估计放在市场半年都会无人问津，而且被恶意砍价。

请楼主根据自己的情况做决定，希望下次出手的时候，遇到好市场。

903742368

草鞋族

发表于 2021-9-6 12:51 |显示全部楼层

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多大的地啊，depth多少。

这种sewer不算什么硬伤。

而且 Build over sewer 也很常见。

浅紫蓝花楹

皮靴族

发表于 2021-9-6 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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看了半年房，没有easement的房子很少，其中雨水管污水管最常见

np8540

草鞋族

发表于 2021-9-6 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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除非你想推了现在的房子再在下面挖土建地下室可能需要考虑，除此之外没什么好多虑的

Applesyd1

草鞋族

发表于 2021-9-6 13:11 |显示全部楼层

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903742368 发表于 2021-9-6 12:51
多大的地啊，depth多少。

这种sewer不算什么硬伤。

700的地，深大概49吧。

Applesyd1

草鞋族

发表于 2021-9-6 13:12 |显示全部楼层

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chezycsco 发表于 2021-9-6 12:47
卖的时候是个问题，硬伤在火爆的行情下，差距会被缩小，甚至抹掉；在下行的行情下，会被显著放大。

试想一 ...

确实是。谢谢提醒

903742368

草鞋族

发表于 2021-9-6 15:36 |显示全部楼层

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再多说一点，有sewer不等于有easement.

两者不一样的。

903742368

草鞋族

发表于 2021-9-6 15:41 |显示全部楼层

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Applesyd1 发表于 2021-9-6 13:11
700的地，深大概49吧。

没什么问题。

就算是以后你knock down rebuild。

完全可以build over sewer，或者sewer的位置造alfresco之类的，或者看你site的情况，alfresco可以是deck。

往后面还可以造游泳池。

matchabbq

皮靴族

发表于 2021-9-6 16:34 |显示全部楼层

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没什么大问题啊，不影响房子，不可能把整个院子造满的

feng_19852

皮靴族

发表于 2021-9-6 17:17 |显示全部楼层

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903742368 发表于 2021-9-6 15:36
再多说一点，有sewer不等于有easement.

两者不一样的。

sewer 应该都是easement？

116805286

皮靴族

发表于 2021-9-6 17:39 |显示全部楼层

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903742368 发表于 2021-9-6 15:36
再多说一点，有sewer不等于有easement.

两者不一样的。

还有sewer不是easement的吗？

np8540

草鞋族

发表于 2021-9-6 17:53 |显示全部楼层

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116805286 发表于 2021-9-6 17:39
还有sewer不是easement的吗？

不清楚你在哪个州，至少sydney water的sewer main我是没见过属于easement的.

116805286

皮靴族

发表于 2021-9-6 18:06 |显示全部楼层

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np8540 发表于 2021-9-6 17:53
不清楚你在哪个州，至少sydney water的sewer main我是没见过属于easement的.

不知道。反正VIC的sewer没见过不是easement的。

moonstar

铜靴族

发表于 2021-9-6 18:10 |显示全部楼层

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问题不大，你现在的房子应该是单层的吧？即使以后重建应该会建两层的，不可能建到那么后面。而且是可以encase build over的。

gui1

皮靴族

发表于 2021-9-6 19:27 |显示全部楼层

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建议不要！

hughes_z

草鞋族

发表于 2021-9-6 19:44 |显示全部楼层

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有没有政府部门（Sydney water）出的 letter ，比如说 “No approval needed to build over” 之类的？

如果有类似的letter 就没关系。

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