悉尼房价和距离市中心距离的关系

henrikshaw

刚来澳洲的新移民，都会先入为主，把国内的那套思路来看悉尼的房价。典型的思路包括
1. 认为距离市中心距离是决定房价的重要因素。原因吗，上海就是说，外环中环内环，北京就是说二三四五环。
2. 看房子喜欢比单价，哪个区好，就看每平方米价格哪个高。毕竟国内都是看这个的
3. 房子好坏，就看有没有火车（地铁），出门是不是方便。

说结论，错。以这个思路来看房价，campsie，lidcombe 绝对是好区中的好区。

那么澳洲或者悉尼是以什么来判断区的好坏的呢？
敲黑板，重点来了。Demography。
这词绝对是生词，小可不才，我也是最近这两年才认识的。
大道理咱不说，大白话就是，住你边上的邻居是啥人，啥素质，啥阶层。

这玩意对国内刚来的人绝对陌生。因为国内完全没这东西。
在国内，这条街这栋楼住着的百万千万富翁，对面街或者甚至同栋楼的都有可能住着截然不同的人。

话再说回来了，悉尼的demography真的是房价决定因素吗？是的。给你举两个例子。
曾经的Hurstville ，辉煌的年代，大家还记得吧？和chatswood 齐名。
看看现在，没落了。为什么？人口结构变了，以前大多是华人香港人。后来有了清真寺，某些地方的人多起来了，黑擦擦的人也多起来了。有钱的人也渐渐搬离这个地方了。租金上不去，房价也上不去。

上东是悉尼最好的地方。这个不允许反驳。
它好在哪，有些人要说了，好在它靠水。
行，那我问你，Ermington 也靠水，它房价怎么样？
靠水绝对有加分，但不是决定因素，还是因为那个区土豪扎堆，有钱人都愿意往那去。高房价有成了很好的屏障，把收入不到位的人，隔绝在外。房价越高，越吸引有钱的人往那边。

接下来再说，下北也好，上北也好，都是好地方。没必要整天比来比去。他们好在哪。有好学校的因素，有距离市中心较近的因素，但是，关键点还是人口结构。

看懂了这点，基本也就看懂了悉尼的房价。
也就明白，为啥西北这么远，房价不虚很多更靠近city的地方。

fantacity

说的是

其实哪里都贵  真的

连central coast 稍好点的地方地方都需要100万才能买个居住条件过得去的    除非家里有矿或者自己在挣钱方面很出类拔萃 在哪置业都不容易

5222e

其实这次疫情的热点图挺能说明问题，大细腻都是同一时间开始统一限制措施，为何西南从最开始不是热点然后一骑绝尘？种种原因里面肯定逃不了人愿不愿意在没有监视的情况下主动遵守约定，不太遵守规则意味着邻里关系的摩擦会在一些灰色地带上大幅加重，谁愿意高价住一个隔三差五生气的地方呢？

xuxucom

分析有道理。

oed

分析有道理。

只是最后一句画龙点睛了

xming

这个

ttxs7

人是可以流动的，房价是限制人流动的因素，但位置好、环境改变也会改变居住人口的结构，比如Rrdfern,Marrickville现在都变成有钱人居住的好区，人口、居住环境能改变，位置改变不了，Campsie要是像Burwood那样开发几栋高楼，有像样的shopping centre ,有钱人很快就会向那流动

italiano

根本不需要啥理论，好区死记硬背就好了， 这次的疫情地图也是很好的参考，黄色的基本上都是好区。

italiano

楼主，东区未必都是最好的地方，一定要分清楚。邮编2021-2030的上东才是悉尼最好的， 邮编2031之后的下东·就不灵了，其实邮编很有意思的，编得时候就已经划分了。

ydon8102

就说大多数好区都离city比较近呗 凡事哪有什么百分之百

henrikshaw

ydon8102 发表于 2021-9-6 09:04
就说大多数好区都离city比较近呗 凡事哪有什么百分之百

我写了这么多，您就给我总结了一句，好区都在city 附近。
让我有点怀疑人生了。

henrikshaw

italiano 发表于 2021-9-6 09:01
楼主，东区未必都是最好的地方，一定要分清楚。邮编2021-2030的上东才是悉尼最好的， 邮编2031之后的下东· ...

接受指正。确实，上东才是好区。这就改掉。

Nui

我就看好上下北和东区，会继续在这些区扩张。

davydc

拉铁线就是疫情分界线

ArmFeel

西北房价不虚很多内西地方？楼主怕是对内西的区有些误解吧

matchabbq

ArmFeel 发表于 2021-9-6 09:54
西北房价不虚很多内西地方？楼主怕是对内西的区有些误解吧

可能他眼里的内西只有类似lakemba， homebush这种地方

ttxs7

有钱肯定去东区、北区。钱不充足就要考虑价效比了

bestgardens

真的是因果颠倒阿，东区有海景的区难道是因为有钱人多才贵的吗，是因为地理位置好有海景才吸引有钱人的阿

chezycsco

楼主，西北有什么好区可以推荐？

1年又1年

如果可以一部分时间在家工作，不用每天朝九晚六挤火车上班的话， 西北山区的生活质量要比City及附近高多了

nmanz

分析得不错

尾巴竖高高

悉尼没人说几环那是因为就没有环线。。。。不代表就不是距离决定价格。。。。大西北现在主推的这些区反正10年前我是没听说过。。。不能拿现在中介炒高的大西北某区跟内西洼地去比吧。。。
其他点说白了还是看个人需求的。

henrikshaw

尾巴竖高高 发表于 2021-9-6 10:56
悉尼没人说几环那是因为就没有环线。。。。不代表就不是距离决定价格。。。。大西北现在主推的这些区反正10 ...

我也觉得我最后一句，拿内西去和西北比，不太妥当。
内西有很多好的区，价格确实杠杠的。比如，Balmain. 牛逼中的牛逼。
接受批评，这就改一下。

mitita

不光是demography， 有些区历史上就是工业区，内西很多都是工厂区，街区丑的一匹，典型的类似ashfield，belomre，croydon之类的，包括南区也是，靠近机场一带，半工业区历史沉淀下来，这就好像贵族是要几代人积累的，内西永远都是working class，这是改变不了的

matchabbq

mitita 发表于 2021-9-6 11:04
不光是demography， 有些区历史上就是工业区，内西很多都是工厂区，街区丑的一匹，典型的类似ashfield，bel ...

工业区未必就一直不会好。很多warehouse style改建的公寓非常受欢迎，价格也很高。不光是悉尼，其实全世界都是，纽约也有一些以前的工业区现在也成了新贵。
gentrification这个词去了解一下。
还是location决定了一切， 当然和人口结构也有关。但是和以前是什么真的不重要。真要说起来，除了东区，以前哪里不是working class，或者农村。改变只是早晚的问题

山猫

就知道这次会拿疫情分布说事，之前呢？去年呢？疫情爆发的全是东区，北海滩，BONDI海边，然后那个时候就说，疫情爆发的为啥全部都在富人区....
别得了便宜还卖乖，澳洲没有物流司机，建筑工人，基层服务人员，大家还能乖乖在家等外卖？等包裹？有吃的吗？这时候说这些有个毛用，谁不知道在家领福利？我不住西南 西区 我也可以在家有收入  但我也不乱带节奏这时候说这里是好区 那里都不是好区，这都什么人，不就是地广人稀，在家工作多一些，控制住了，对！在家工作都是有钱人？你都别吃饭了 靠无人机送货就最好。

还有，不要吹嘘什么觉得离市中心越近房价越贵就是新移民。 那种虽然住北京，但去王府井 8站地，去河北只要2站的生活不是所有人都适合的。 菜卖得出去才是正宗，房住的舒服才是好宅，我看是 年纪越大 越喜欢郊外生活，别人不喜欢也别说人家是新移民，只是人家年纪还没那么老 ，老了就会喜欢的。

ydon8102

henrikshaw 发表于 2021-9-6 09:16
我写了这么多，您就给我总结了一句，好区都在city 附近。
让我有点怀疑人生了。 ...

我说了大多数 你非要给我改成“都在” ？

尾巴竖高高

henrikshaw 发表于 2021-9-6 11:03
我也觉得我最后一句，拿内西去和西北比，不太妥当。
内西有很多好的区，价格确实杠杠的。比如，Balmain.  ...

说句不好听的，主要还是因为中国人穷，是真的穷，并不是说这两年多了几个拆迁户就觉得好像富有了，因为澳洲也不是这两年才有人的。。。。跟那些老牌资本主义国家的人比还是穷，等中国人大批量进澳洲的时候也只能捡一些便宜的区买。。。
所以你看鬼佬喜欢的区它自古就很贵。。。中国人喜欢的区都是近些年被买贵的。。。所以贵和贵也是有区别的。。
但是无论价格如何，最终还是要看个人需求的，说白了爹妈来澳洲你给他们放mosman也没有用啊，买个菜也不方便。。。

山猫

就知道这次会拿疫情分布说事，之前呢？去年呢？疫情爆发的全是东区，北海滩，BONDI海边，然后那个时候就说，疫情爆发的为啥全部都在富人区....
别得了便宜还卖乖，澳洲没有物流司机，建筑工人，基层服务人员，大家还能乖乖在家等外卖？等包裹？有吃的吗？这时候说这些有个毛用，谁不知道在家领福利？我不住西南 西区 我也可以在家有收入  但我也不乱带节奏这时候说这里是好区 那里都不是好区，这都什么人，不就是地广人稀，在家工作多一些，控制住了，对！在家工作都是有钱人？你都别吃饭了 靠无人机送货就最好。

还有，不要吹嘘什么觉得离市中心越近房价越贵就是新移民。 那种虽然住北京，但去王府井 8站地，去河北只要2站的生活不是所有人都适合的。 菜卖得出去才是正宗，房住的舒服才是好宅，我看是 年纪越大 越喜欢郊外生活，别人不喜欢也别说人家是新移民，只是人家年纪还没那么老 ，老了就会喜欢的。

matchabbq

山猫 发表于 2021-9-6 11:58
就知道这次会拿疫情分布说事，之前呢？去年呢？疫情爆发的全是东区，北海滩，BONDI海边，然后那个时候就说 ...

疫情在哪里都可能爆发。但区别在于爆发后人们的自觉性。为什么东区的爆发能很快被压下去，而西区西南的怎么压都压不下去呢？即使有各种限制了，也不能阻止各种家庭聚会和违规。哪里都有不自觉的人，区别在于比例有多大。还有疫苗的接种率也是，东区北区都是比较高的。