明天settle， 房主可以withdraw吗？

flydragon68

明天settle， 房主可以withdraw合同，不settle吗？

更新：前面没写清楚。 我是房主 ，买主是一个印度人，价钱不是因素，高点低点签了合同就算了。
不想卖的原因是这个买家事儿太多。
合同上写就是 现状的房子出售， 签了合同后要求把入口和厨房新瓷砖的缝隙填平，-----这个做了。
之后又要求换晾衣架，移除已存在的树屋，把旧的木栅栏换成colorblind，还要求换衣橱的滑轨，还有一些装饰要求---这些都被怼回去，就是这个样子卖。只答应了settle前做一次卫生---房子上市之前已经请cleaner做过了。
之后买主要求他们自己移除旧的晾衣架和树屋，自己做屋内装饰，问能否给他们开门，中介说这个可以否定他们，我只允许他们做屋外的，屋内没有让他们进入，  后来在车库发现拆下来的东西，大的摆在地上，小的在垃圾桶里。
之后要求早些settle，因银行没准备好， 没同意，维持八月下旬settle。
封城后，又提出因封城没法做final inspection，要求延期到3/9， 中介说验房是可以的，他们就是在封城期间验房并settle了几家。我们同意延迟到3/9. --中介说他们是因为封城无法出租，所以要求延期，延期settle损失就是我们的。
这周又提出因封城延期到18/9. 我们没同意，中介明确告诉他们验房没问题，不能作为延期settle的理由，然后他们在今天早上（封城期间）验房。找的issue： 一是没电所以没法查电器（电源总闸关了）， 另一个要求cleaning方面： 房前屋后需要除草，我过去看了一下，房前的草坪草不算高--今天又用除草机走了一遍。 后院和屋旁没有草坪，因封城期间无人打理，长了些蒲公英的野草，我把草尽量拔掉，告诉律师就这样了。
律师通知我们要留1000给中介以防接电后电器验房出现问题。 中介说没必要， 中介甚至说草都不用管。
今天去拔草的同时，中介过来拿了其他钥匙和遥控器，同时还说买主曾要求我们做一些decoration，他没同意，买主今天早上验房发现垃圾桶里有东西没清理提出意见， ---里面是买主请人拆除的晾衣架绳子，还有一些木头等物，都是买主请人拆晾衣架和树屋时留下的。
今天对律师表明态度，不会再展示好心做任何让步了，房子就是这样，爱买不买。律师回信说“I agree they are quite unreasonable. However unless they refuse to settle you cannot do anything to withdraw".

之所以到今天才问，也不是觉得卖低了反悔什么的， 就是觉得这个印度人就知道要求这要求那的，没完没了，真的是不想卖给他了。

已经告诉律师我们因为他们总是找事，我们 已经不想卖给他，如果他们不settle，我们就不卖了，律师也回信说了除非 他们拒绝 ，否则 我们不能反悔。

谢谢大家的建议，不管怎样，看明天settle情况吧。不管买家 提出什么要求，都不会答应他了，估计就是这样，买家还是会买的。他们只是尽力试探底线，想尽量推迟 ，尽量多占点便宜。这就是印度人，绝大多 数骨子里小气自私贪便宜。

okl2000

no

mea

当然可以，但是押金没有了。

wxm611

mea 发表于 2021-9-2 17:24
当然可以，但是押金没有了。

你指的是：房主收的10%押金还回去的意思吗？那买房人会接受吗？

Lifekeeper

你是买家还是卖家啊？

mea

看你们合同怎么写的，类似有没有什么，subject to finance / pest building inspection.
如果是拍卖的话，即使有重大缺陷，他就没有回头路了

在下雨

除非有重大理由，但那样也可能要闹到法庭。

ylia4349

wxm611 发表于 2021-9-2 17:26
你指的是：房主收的10%押金还回去的意思吗？那买房人会接受吗？

你是房主你想毁约？ 一般房主不settle是觉得自己卖亏了吧，违约责任你看看自己的合同啊。如果买家不接受你违约，会上法庭的。

mea

不好意思看错了。
也可以的，在合同里写过些条款，比如些过户条件没有成功，合同终止。
否则的话，法庭见。

wxm611

ylia4349 发表于 2021-9-2 17:59
你是房主你想毁约？ 一般房主不settle是觉得自己卖亏了吧，违约责任你看看自己的合同啊。如果买家不接受 ...

那就有的扯皮了，所以签合同交钱之前，买家一定要详细咨询律师这个问题。一般不会有这样的事情发生，很少见

feony

ylia4349

wxm611 发表于 2021-9-2 18:03
那就有的扯皮了，所以签合同交钱之前，买家一定要详细咨询律师这个问题。一般不会有这样的事情发生，很少 ...

有合同，就按照里面的breach of contract处理呗。就是这样的卖家太不厚道了。

MaxZLassie

可以
不过记得找一个好一点的律师
另外做好赔钱的准备
以及再支付了双方律师费以及赔偿金之后还要settle property的准备

花生

不可以

chongchongworks

可以啊， 合同是偏向vendor的。 但是中介啥的估计会bb你

owenowen17

屋主可以拖着不settle

大智慧

没事，卖家反悔买家毫无办法

kidz821

在資本社會上干什麼都可以
有錢就行

zuisha

估计你觉得卖便宜了，但是买家不会那么轻易就放手。
换位思考，如果买家不要了，你会轻易放过吗？

RINBOW

MaxZLassie 发表于 2021-9-2 19:00
可以
不过记得找一个好一点的律师
另外做好赔钱的准备

非常同意， 到现在还真没见过卖家反悔成功的。

wmxu

即使上法庭，房屋租赁纠纷听说法律倾向于保护房客，房屋买卖纠纷法律倾向于保护房主。
法律保障按实买卖交易，楼主根本不用理会买家的任何新的要求，又不是房屋出租要迁就房客。

EN25817

印度人就是这样的，能把你磨叽疯了。接触过一些印度人，没有爽气的，一个个都是小扣，爱占小便宜。你可以不做的，告诉他，就这样，爱要不要，重新卖，价格提高5万，不卖给他。

fffighter

好不容易熬到头了，还不赶紧settle走人？

不过作为卖家也太好说话了，前面的要求根本可以不答应的

mayamaya

没想到卖房也能碰上这样的人，印度人是很麻烦的，尽量离他们远点。

aboutus

我觉得你的律师不够给力

114890015

我6月末卖的房，当时做合同的时候把所有不利于我的general 的合同条款都删了。

爱买不买，事多就别签，签了我就什么也不管，延期就罚款。

后来买家去做final的时候发现fence被大风刮倒了两处，我和我爸就去简单修理了一下。

又说没电，没法看电气是不是好用。我直接告诉律师回信，房子还有电，他们自己没开电闸所有电器都好用。

他们也没说什么。

45天就顺利settle了。

你的律师确实不给力。很多事直接怼回去，根本都不用问你。

zuisha

二手房，还这么挑挑拣拣的

cathrine_fu

一开始表现的太容易商量，最后自己麻烦。

ekong

买家是第一次买房吧

给自己2分

律师不给力啊！合同写了这些么？没写的话直接拒绝