现在建一个双砖房要多少钱

1年又1年

北区，地只有800多平。还算平整，没啥大坡大树之类。  还没拍，怕拍高了造不起。

听说最近材料和人工都涨价。

smurphy

北区800多平整的地不会便宜

newSYDer

单砖造价加20-25万左右

1年又1年

newSYDer 发表于 2021-8-21 20:19
单砖造价加20-25万左右

单砖造价要多少？  打电话给本地builder的销售，估价要150-200，取决于用材。 一条龙服务，从审批设计要施工监理，特殊设计和任何变动要额外加钱。 这也太夸张了吧？ 还是我不了解行情？

1年又1年

smurphy 发表于 2021-8-21 20:17
北区800多平整的地不会便宜

朝向不好。 朝西，估计夏天比较难受

amazingcat

1年又1年 发表于 2021-8-21 20:24
单砖造价要多少？  打电话给本地builder的销售，估价要150-200，取决于用材。 一条龙服务，从审批设计要 ...

是后者

Marco666

找有点小名气的builder都要150起，还不包landscaping和driveway，还要排队半年以上

东东小亚

前两天小红书上看一个设计师说，现在双砖比单转贵不了多少，因为木材暴涨，双砖反而更划算

1年又1年

晕过去了。   

看足迹的旧贴，版主们的超大豪宅，3-4年前还只要100都不到。 现在居然涨成这个样子！通胀太厉害了

xuxucom

东东小亚 发表于 2021-8-21 20:34
前两天小红书上看一个设计师说，现在双砖比单转贵不了多少，因为木材暴涨，双砖反而更划算 ...

这个说法不对，这个设计师可能说的是结构的造价。双砖装线铺内墙什么都比木结构的复杂，后期装修会别单砖的贵，15-20万的差价还是要的。

xuxucom

1年又1年 发表于 2021-8-21 20:36
晕过去了。   

看足迹的旧贴，版主们的超大豪宅，3-4年前还只要100都不到。 现在居然涨成这个样子！通 ...

那些版主大部分都是owner builder，自己管理自己造的。请builder全包要贵20-30%，builder家也等着揭锅呢。
算2500刀一平米吧，中等装修，比project house稍微好一点的装修。如果要豪的话就没有上限了。

看自己的预算，除以想要的面积，就能算出大概可以造什么结构了。样板房1500-1800，自己设计的样板房式木结构2000-2500。

fuzhongyu

我正在造双砖
因为木材疯狂涨价
设计说我改对了
但是那些说贵15-25万的也有些离谱了！

newSYDer

1年又1年 发表于 2021-8-21 20:24
单砖造价要多少？  打电话给本地builder的销售，估价要150-200，取决于用材。 一条龙服务，从审批设计要 ...

这价格是meadowbank的报价吧？先不说custom builder，如果你找volume builder，单砖造价一般在100万以下，但是人家未必肯做双砖。
你可以多问几家，从大builder到小builder，价钱可以相差一倍，然后再找可以做双砖的报价。

1年又1年

xuxucom 发表于 2021-8-21 20:53
那些版主大部分都是owner builder，自己管理自己造的。请builder全包要贵20-30%，builder家也等着揭锅呢 ...

建筑面积怎么算？ 销售提到buildable space, 貌似跟council算法还不一样。  比如council算的是容积率，而builder算法，只要地上有块砖头，就开始算你面积了吧。  当然具体预算大概要花钱买详细造价报价后才知道。

1年又1年

xuxucom 发表于 2021-8-21 20:53
那些版主大部分都是owner builder，自己管理自己造的。请builder全包要贵20-30%，builder家也等着揭锅呢 ...

假设造价200，owner builder省下30%就是60万，税后工资几年才能攒这么多啊。 版主们太厉害了

newSYDer

东东小亚 发表于 2021-8-21 20:34
前两天小红书上看一个设计师说，现在双砖比单转贵不了多少，因为木材暴涨，双砖反而更划算 ...

现在大builder比如clarendon或者eden brae都用轻钢结构了，我觉得优点还是挺多的。价格便宜，施工速度快，防白蚁，结构不变形，热胀冷缩小，墙内走线容易，加隔音隔热棉保温效果好。缺点是有人说冷凝水导致钢结构生锈，热胀冷缩会有声音，不防火等等。双砖盖的人越来越少了，不是打算住一辈子，双砖的优势不明显，特别是地基出问题就很麻烦。

夕阳明灭乱山中

人云亦云双砖好，修补起来泪汪汪。

大头爸爸

newSYDer 发表于 2021-8-21 21:16
现在大builder比如clarendon或者eden brae都用轻钢结构了，我觉得优点还是挺多的。价格便宜，施工速度快 ...

各有所好吧，双砖肯定还是要好一些，Frame用轻钢还是木头各有各的好处吧，现在Builder开始主推轻钢是因为木头价格贵，而且还断货，钢的怕潮而且热胀冷缩的时候房子里面会有怪声音，木头的就是时间长了可能会有白蚁问题

newSYDer

大头爸爸 发表于 2021-8-21 21:22
各有所好吧，双砖肯定还是要好一些，Frame用轻钢还是木头各有各的好处吧，现在Builder开始主推轻钢是因为 ...

怎么说呢，真正满足中国人心里的好，其实应该用钢筋混凝土浇筑，因为国内的高层公寓都是钢混剪力墙结构，住惯了来到澳洲发现墙壁是空洞的的确会一跳。
按照现在的房屋设计寿命和普通人的财力，我反而认为单砖，不论是钢结构还是木结构都比较好。毕竟单砖能保证在相对便宜的造价下最大化满足房屋的居住型要求，后期维护费用也相对少。不是说双砖不好，只是觉得真的有必要吗？20年后再卖，单砖双砖差价会很大吗？

fantacity

fuzhongyu 发表于 2021-8-21 20:54
我正在造双砖
因为木材疯狂涨价
设计说我改对了

那是差不多了现在？

1年又1年

听说双砖的缺陷还有宽门脸的房子必须多加室内承重墙，或柱子，还有对天花板的高度也有一定限制、、、

大头爸爸

newSYDer 发表于 2021-8-21 21:37
怎么说呢，真正满足中国人心里的好，其实应该用钢筋混凝土浇筑，因为国内的高层公寓都是钢混剪力墙结构， ...

只能说作为一个卖点而已吧，隔热隔音什么的稍微好一点，但是价格还是要贵不少

erxj

这种专业的问题不要在这问，这么多人回复竟然没一个人说砖有不同型号的，最次的砖别说双，就算砌10层也没用。

BIOLOGY

现在一个普通双砖屋造价要150-200？？我完全不懂就问问。那么西南西北那边地要50万，然后
Land n house出来才1百万？？房子造价不就50万吗？

newSYDer

1年又1年 发表于 2021-8-21 21:42
听说双砖的缺陷还有宽门脸的房子必须多加室内承重墙，或柱子，还有对天花板的高度也有一定限制、、、 ...

不一定，双砖只是说承重墙使用砖结构，室内挑空的承重一样是采用工字钢梁横跨的。而且有些双砖只是一层用砖，二层还是木或者钢承重。因为要看地基设计，还要工程师计算结果才能决定。

fitr

BIOLOGY 发表于 2021-8-21 21:50
现在一个普通双砖屋造价要150-200？？我完全不懂就问问。那么西南西北那边地要50万，然后
Land n house出来 ...

大规模复制的单砖能便宜点的，后面还有各种升级

spin123

大家说的造价数字单位是啥？万？K？

看附近builder广告一平米造价才1500刀啊

DBOY123

spin123 发表于 2021-8-22 06:42
大家说的造价数字单位是啥？万？K？

看附近builder广告一平米造价才1500刀啊 ...

看你site的情况，我家在山坡上，前后高低差要快20米了，site cost 20w 都下不来,内部300平方，盖完都要要200w了

xuxucom

DBOY123 发表于 2021-8-22 08:24
看你site的情况，我家在山坡上，前后高低差要快20米了，site cost 20w 都下不来,内部300平方，盖完都要要 ...

有没有打错字啊，20米的高度差，那是直着下去的？

xuxucom

1年又1年 发表于 2021-8-21 21:11
建筑面积怎么算？ 销售提到buildable space, 貌似跟council算法还不一样。  比如council算的是容积率，而 ...

是的，施工报价的面积基本是建筑面积，所有面积的总和。council算的面积不一样，比如说CDC审批的话可以少算一个车库位，前后露台可以少算什么的，具体设计师知道。