想卖一套房，现在是好时候吗？找什么样的中介卖会靠.

山猫

房子在下北区，租客这个月底要搬走了，朋友叫我留住它，但我也不想再留了，下北找租客很容易，但是价格都租不高，每年地税都交很多了，乘着世道好，决定卖了它。但是现在lock down ，开放了担心看房的都没有，自住房应该没有人不来看就买了吧，也不知道下个月会不会解封，家具要租了还是暂时不租？有点纠结...
然后就是找中介又纠结了，目前有3种中介，不知道找谁卖比较好，大家帮忙分析给意见
1. 一个连锁品牌的中介，是我另一套物业的出租中介，在2E，和下北一点关系都没有，但是她很热情，去年世道不好，想卖，她也直言说千万别卖，之后会好。但是始终觉得2个区域离太远了，他们也没有卖过下北的房子，没有经验和潜在买家，觉得有点不放心，另外连锁收费也是贵的。
2. 和上面同一个连锁品牌中介，但是在下北区，同区也卖过不少房子，但是虽然中介牌子大，但他们这个区我看成交不多，价格也不算很高，收费同样也是高
3.一个我没有听说过的中介，也在下北，收费低，但是奇怪的是他们的成交挺多的，这个区还有很多房子同时在售，会不会小中介不靠谱卖不高，有其他房子就忽略了我的房子
个人偏向 同区中介

说的有点多了，不知道说明白没有，平生第一次打算卖房，没有经验
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

erxj

都不容易，看你在别的贴子里一套一套的教人买房卖房，到自己身上了都是纠结

山猫

erxj 发表于 2021-8-17 23:13
都不容易，看你在别的贴子里一套一套的教人买房卖房，到自己身上了都是纠结 ...

我没有教别人卖房

stephenlo

公寓还是house?

idoldai

现在市场好，看房还是可以看书的，网上拍卖也是一样火，有家具和没家具房子看起来差很远的。

canfly

找同区中介 价格可以谈

altman

感觉同区中介这个方向更靠谱，可以多考察几个同区中介。毕竟对这个区更了解，更清楚买家的心态和地理位置的优劣

chezycsco

不要跨区选中介，佣金低不是关键要素，找本区内最强的中介。

NZAUS

stephenlo 发表于 2021-8-18 00:06
公寓还是house?

楼主说交地税已经喘不过气了，估计是house

wang1020jun

找同区销量和销售价格最好的中介就行。   sold history 做点功课基本就能看出来

rate my agent 也可以看看 基本上就没啥问题了

山猫

stephenlo 发表于 2021-8-18 00:06
公寓还是house?

老house  租金低 地税高 维修频  这几年都是高负收入  受不了

山猫

对于买家心里来说，会不会是不认识或者小中介而影响购买？比较不是小数目。

feng_19852

山猫 发表于 2021-8-18 11:36
老house  租金低 地税高 维修频  这几年都是高负收入  受不了

CGT 也得去一层皮吧？

miya2013

正现金流就留着呗

miya2013

正现金流就留着呗

miya2013

正现金流就留着呗

山猫

feng_19852 发表于 2021-8-18 11:42
CGT 也得去一层皮吧？

CGT？我不是海外的 需要交吗？....前几年我都没有收到过地税的单子，今年突然收到政府地税啥的，把前几年没交的都补上，那个数字把我“吓晕”过去...

山猫

miya2013 发表于 2021-8-18 11:46
正现金流就留着呗

负现金流

chezycsco

山猫 发表于 2021-8-18 11:56
CGT？我不是海外的 需要交吗？....前几年我都没有收到过地税的单子，今年突然收到政府地税啥的，把前几年 ...

楼主你是刚过来澳洲吗？

有个很好的网站叫google。

oskaren

山猫 发表于 2021-8-18 11:56
CGT？我不是海外的 需要交吗？....前几年我都没有收到过地税的单子，今年突然收到政府地税啥的，把前几年 ...

CGT才是大头，你买入和卖出的差价最少被扒皮25%到50%.

KudoLion

我记得楼主之前说租金很高啊，1.5k，这样还负？还是公司给高管租的，很容易租。

山猫

oskaren 发表于 2021-8-18 12:00
CGT才是大头，你买入和卖出的差价最少被扒皮25%到50%.

哦 你是说增值税对吗 如果是 那我当然知道的

山猫

KudoLion 发表于 2021-8-18 12:03
我记得楼主之前说租金很高啊，1.5k，这样还负？还是公司给高管租的，很容易租。 ...

之前没有空过，是很容易租，但是要疫情要降价 ，人家也要搬走了，再找也不可能租金涨价。总的说来，这点租金 ，负肯定是负的。所以想出手。

feng_19852

山猫 发表于 2021-8-18 12:04
哦 你是说增值税对吗 如果是 那我当然知道的

嗯 不确定中文是不是增值税  就是你的投资赚钱了 赚钱的部分要交税 挺多的

山猫

feng_19852 发表于 2021-8-18 12:29
嗯 不确定中文是不是增值税  就是你的投资赚钱了 赚钱的部分要交税 挺多的  ...

是的 我知道 谢谢你 我已经做好准备了  我如果有赚钱，该交政府就交吧。

feng_19852

山猫 发表于 2021-8-18 12:32
是的 我知道 谢谢你 我已经做好准备了  我如果有赚钱，该交政府就交吧。

哥么棒棒的 交税光荣
入手早的话 估计也是 百万级别的利润啊 先恭喜

KudoLion

山猫 发表于 2021-8-18 12:20
之前没有空过，是很容易租，但是要疫情要降价 ，人家也要搬走了，再找也不可能租金涨价。总的说来，这点 ...

现在house很好租

Suiyi2021

都交了地税，ＣＧＴ肯定要交的

vickyvicky

oskaren 发表于 2021-8-18 12:00
CGT才是大头，你买入和卖出的差价最少被扒皮25%到50%.

要不了那么多，是按照卖出价和买入价的利润的一半50%计算交税，税是按楼主在出售这年个人收入的税率

benny2002

你自己在Domain或者Realestate网站上搜索一下，看看本区域里哪个中介卖的房子最多，选他应该没错。