卖房 VS. 不买房？

jhua4597

各位，有一个三房自住UNIT在悉尼，于去年中以30几万买入（20%首付），稍微装修后主人自住大房，租出两房，周租收260。最近刚找了AGENT估价，估到大概能卖43-45万。除去所有费用和成本包括将来买房的印花税，应可赚6万。不知应否出售？

大家请给点意见，可以的话请注明卖与不卖的原因与根据。

谢谢各位！

o_12

为什么一年就卖？难道是想以后每年这样买房子再卖赚钱？

北风

卖房的原因是什么？就是因为涨了？

garysu

先想搬哪去，下一步的自住投资计划是怎么样。

Melbourner1978

lZ打算回国？以后不在澳洲买房了？

jhua4597

回大家， 房主暂时不打算回国，暂时也不想再买房（因房价贵，观察市道估计明年楼价回落时再入手），一年就卖房的原因是房子增值了（借助政府首购房优惠而引起的泡沫），卖了可以有更多资本做其他投资或用途。

Melbourner1978

“楼价回落”，这个比较难。

五月的风

如果我是房东，我就不卖，住主人房，每个星期收２６０现金在口袋里，以后再做ｒｅｆｉｎａｎｃｅ去买投资房。　

jhua4597

原帖由 五月的风 于 2009-9-2 14:37 发表
如果我是房东，我就不卖，住主人房，每个星期收２６０现金在口袋里，以后再做ｒｅｆｉｎａｎｃｅ去买投资房。　

请教一下，如何做REFINANCE？

Mylittlelover

如果是我就不卖～

jhua4597

原帖由 jhua4597 于 2009-9-2 13:56 发表
各位，有一个三房自住UNIT在悉尼，于去年中以30几万买入（20%首付），稍微装修后主人自住大房，租出两房，周租收260。最近刚找了AGENT估价，估到大概能卖43-45万。除去所有费用和成本包括将来买房的印花税，应可赚6万 ...

谢谢大家回应，请回贴时注明卖与不卖的原因或根据，纯粹的个人主观感觉对此话题没有建设意义。

oceandeep

如果单纯考虑钱， 卖有卖的好处， LZ付了20%首付， 算你6W好了， 然后这一卖可以净赚6W， 加上这一年已经还的贷款的本金部分， 一下子手里就可以套现13W， 拿着这13W当下个房子的20%首付， 也就是说你可以买60W总价的房子了。 这一倒腾， 可能就有60W的房子了。。。

请问房子你30多W买， 卖45W， 才赚6W？ 您这数学是否算错了？？？ Agent收不了那么多吧？ 而且如果你是自住， 增值税没有的啊。

zn7726

而且如果你是自住， 增值税没有的啊。

LZ说的是今后再买房的印花税.
一年增值这么多, 你朋友眼光真好, 太赚了

北风

其实大家的话不都是主观感觉
因为房价涨了而卖房，我觉得不是好原因
你的计划是明年等房价回落再买一个别的房子，在没有其他原因支持的情况下，我觉得卖房没必要
因为房屋买卖的成本很高，即使房价明年真的回落了
1.你不一定能买到满意的
2.可能回落不到你赚到了的地步
3.如果是自住房，你要至少搬家2次
4.一旦房价不降反升，你将非常被动，处在市场中和不处在市场中的感觉是很不一样的，有压力的情况下在买房成本更高
5.买卖房都很麻烦

qqyang

我要是楼主，可能考虑refinance rahter than sell the property。

jhua4597

原帖由 oceandeep 于 2009-9-2 14:58 发表
如果单纯考虑钱， 卖有卖的好处， LZ付了20%首付， 算你6W好了， 然后这一卖可以净赚6W， 加上这一年已经还的贷款的本金部分， 一下子手里就可以套现13W， 拿着这13W当下个房子的20%首付， 也就是说你可以买60W总价的 ...

卖价如果是44万的话，成本与费用如下：

30多万的20%首付：6万多快七万
贷款：差不多26万
装修费：1万多
已付贷款利息：8千多
agent卖房commission:七千五
律师费：1千
搬运，退贷款费+杂费：2千
再买房的印花税（50万的房子）：快1.8万

卖价减去以上费用与成本就是6万纯利了。

tonyju626

Refinance your loan so you can bowwor more from the bank.

Then invest with that money.

qqyang

你要是refinance，把差价拿去再投资一套30万的property，过几年capital gain会更多啊。

tonyju626

原帖由 jhua4597 于 2009-9-2 14:41 发表

请教一下，如何做REFINANCE？

Tell you bank manager that you want to re-value your property and borrow more money. They will tell you what to do.

[ 本帖最后由 tonyju626 于 2009-9-2 15:21 编辑 ]

jhua4597

原帖由 北风 于 2009-9-2 15:04 发表
其实大家的话不都是主观感觉
因为房价涨了而卖房，我觉得不是好原因
你的计划是明年等房价回落再买一个别的房子，在没有其他原因支持的情况下，我觉得卖房没必要
因为房屋买卖的成本很高，即使房价明年真的回落了 ...

1.你不一定能买到满意的 - 可以慢慢看， 看到比较满意为止。
2.可能回落不到你赚到了的地步 - 同意，很有可能。
3.如果是自住房，你要至少搬家2次 - 无所谓。
4.一旦房价不降反升，你将非常被动，处在市场中和不处在市场中的感觉是很不一样的，有压力的情况下在买房成本更高 - 房主暂时有落脚之地，没有非买不可的压力。
5.买卖房都很麻烦 - 赚钱就不能嫌麻烦。

jhua4597

原帖由 tonyju626 于 2009-9-2 15:20 发表

Tell you bank manager that you want to re-value your property and borrow more money.

谢谢！

oceandeep

原帖由 北风 于 2009-9-2 15:04 发表
其实大家的话不都是主观感觉
因为房价涨了而卖房，我觉得不是好原因
你的计划是明年等房价回落再买一个别的房子，在没有其他原因支持的情况下，我觉得卖房没必要
因为房屋买卖的成本很高，即使房价明年真的回落了 ...

恩， “北风---您这名字听上去就怪冷的”， 说得好。
自己房子的心理安定的基础啊。。。可是大额的房贷也够让人头痛的。。。

LZ如果卖了房， 住去哪里啊？ 再租房去？

jhua4597

原帖由 oceandeep 于 2009-9-2 15:22 发表


恩， “北风---您这名字听上去就怪冷的”， 说得好。
自己房子的心理安定的基础啊。。。可是大额的房贷也够让人头痛的。。。

LZ如果卖了房， 住去哪里啊？ 再租房去？

房主卖房后计划会在父母家暂住。不打算租房。

oceandeep

如果有其他的住处， 也就还好吧。

落脚处。。。不用交房租吗？ 可以住多久？ 不会有寄人篱下之感吗？ 咱中国人可是比较注重这种感觉的。。。

还是那句。。。对于房子。。。特别是唯一的自住房。。。是否应该不单单考虑”钱“呢？

LZ也够能折腾的。。。家具一定不多吧， 要是跟留学生似的， 提几个行李就走的话， 搬家到也真的不难呢。

jhua4597

原帖由 oceandeep 于 2009-9-2 15:31 发表
如果有其他的住处， 也就还好吧。

落脚处。。。不用交房租吗？ 可以住多久？ 不会有寄人篱下之感吗？ 咱中国人可是比较注重这种感觉的。。。

还是那句。。。对于房子。。。特别是唯一的自住房。。。是否应该不 ...

在这里征求大家的看法就是为了可以多方面的去考虑此事，光想赚钱的话一早就卖了。房主的东西不多，房主的领导的东西比较多，处理起来比较麻烦。

北风

这要看没有买房的压力的时间期限是多少？2-3年还是长远
如果长远没有买房计划，那么卖了也无妨，而且其他投资方式很多

如果有买房计划，那么想通过卖这个房子赚钱，就得要高卖低买，这就需要未来的房价配合你的计划
根据这些买卖成本，需要到时候大概你买46万的房子降到40万以下，才能赚钱
贷款：差不多26万
装修费：1万多
已付贷款利息：8千多
agent卖房commission:七千五
律师费：1千
搬运，退贷款费+杂费：2千
再买房的印花税（50万的房子）：快1.8万

oceandeep

关键是这一折腾是否真的能赚到钱？

看你怎么定义”赚钱“了。

如果卖了就不买了， 那是赚了。

如果卖了也还是要再买， 还要付高额的印花说， 如房价在政府取消额外首置房补助后并不大跌， 那如果还想买就未必叫”赚钱“ 了吧。

如果可以一直住在父母的房子里， 不用交租， 也挺好的。 呵呵。。。

oceandeep

原帖由 北风 于 2009-9-2 16:00 发表
这要看没有买房的压力的时间期限是多少？2-3年还是长远
如果长远没有买房计划，那么卖了也无妨，而且其他投资方式很多

如果有买房计划，那么想通过卖这个房子赚钱，就得要高卖低买，这就需要未来的房价配合你的计 ...

之前坛子里不是有个同志说。。。是否可以一辈子租房不买吗？ 可以参照下大家在那个帖子上的回复。。。

zn7726

已付贷款利息：8千多

北风, 这项怎么出来的?
260K的贷款, 一年利息差不多15K, 可LZ的朋友还收了260*50的房租哪, 而且LZ朋友自己一年的房租也没算哪.

北风

我是引用LZ在16楼的话