新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 删除

精华好帖回顾
· 受鼓励,继续人来疯一把,雪天游湘西(有PP) (2005-3-27) 小米	· 新人报到交作业--我们的生活有多幸福 (2004-12-17) 小白兔
· 参加活动---雪花家粗茶淡饭 ——更新第3晚结束篇 58楼 (2010-7-7) 紫雪花	· 菊花酥 (2007-12-21) cctang

查看: 1553|回复: 14

[日常管理] 删除 [复制链接]

sherwoodzhang

木屐族

发表于 2021-8-2 19:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sherwoodzhang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sherwoodzhang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 sherwoodzhang 于 2021-8-6 12:08 编辑

删除

司徒正清

木屐族

发表于 2021-8-2 19:57 |显示全部楼层

此文章由司徒正清原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者司徒正清所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

朝三暮四朝四暮三

随便说说

银靴族

发表于 2021-8-2 19:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由随便说说原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者随便说说所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你不能每周加100刀cover这些费用吗?

司徒正清

木屐族

发表于 2021-8-2 20:02 |显示全部楼层

此文章由司徒正清原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者司徒正清所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由司徒正清于 2021-8-2 19:18 编辑

随便说说发表于 2021-8-2 18:58
你不能每周加100刀cover这些费用吗?

是啊，羊毛出在羊身上。又不是日本租房，礼金+敷金+中介费+配钥匙费+消毒费+退房清洁费+保证金费……
澳洲就按澳洲惯例来就行了呗，非要玩骚操作。

建议直接按日本租房操作把以下费用都收一遍，都是租客出。或者干脆把澳洲的房子卖了，去日本收租多好啊，下面这么多项目可以收。
賃料                   房租，每个月收一次
管理費/共益費    公寓管理费，每个月收一次
礼金                   签一次合约收一次，一般是1-2个月租金
敷金                澳洲的bond，通常是1个月租金，但是一般都会在退房的时候以不干净和损坏为由给你扣掉
保証金             额外换个名义收一次礼金，通常1个月租金
賃貸保証          担保公司担保费，一般半个月租金
火災保険          顾名思义，房东的property喊租客交钱买property insurance（不是澳洲租客买的那种content insurance哦）。一般几百刀
鍵交換代          换锁费，换一个租客要换锁，不然丢东西不赔，一般几百刀
緊急サポート    24小时紧急维修费，就是澳洲默认有的，日本得花钱，一般几百刀
清掃代          退房清洁费，不管退房多干净多脏，一般几百刀。问题不是上面的敷金已经用来确保退房干净了吗？日本不管，就是要收，我觉得很符合题主的口味
事務手数料    中介费，租客交，一般1个月租金
除菌消毒代       消毒费，哪怕上一次退房清洁过了，你入住前还要消毒，一般几百刀
虫害駆除代       除虫，类似上项一般几百刀
町内会費          相当于社区会费一般几百刀
環境維持費       给公寓环卫工的费用一般几百刀
……