后院分割出售的收入如何避CGT?

melbourneONE

哪位lz知道如果买了个房子，自住满半年后，把后院分割出去卖掉（卖的价钱没有超过当初买房的价钱）是否需要交 CGT ?

如果不能避免的话，如何降低CGT?

ressul

半年以后你住哪？搬出去了？搬出去了以后再卖的？

melbourneONE

还是住原来的房子里，只是把后院分割卖了。

ressul

那样我觉得不用交CGT，那个后院是你Main Residence的一部分，是CGT Exempt的

leo727

if you going to subdivision your current house, and sell the yard, you need pay cgt on the part of land, the cost base is a reasonable proportion of the original purchase cost, or, i suggest you obtain a certified valuer's valuation  (section 118-165)

[ 本帖最后由 leo727 于 2009-9-1 22:26 编辑 ]

老杏

只要分隔，那部分就必须交CGT

melbourneONE

那是不是卖的50%的那部分交CGT?

leo727

yes

LENNY_DONG

楼上几位说的很对

不过我教你一个办法，SUBDIVIDE之后，拿到PERMIT后，整体出售，然后再买回你之前住的那部分。

老杏

原帖由 leo727 于 2009-9-1 22:25 发表
if you going to subdivision your current house, and sell the yard, you need pay cgt on the part of land, the cost base is a reasonable proportion of the original purchase cost, or, i suggest you obtai ...

s118-192应该是market value rule, not by choice

deemed to acquire the dwelling for market value at the time the dwelling was first used for income producing purpose.

maccat

原帖由 STS-TAX 于 2009-9-2 20:41 发表
楼上几位说的很对

不过我教你一个办法，SUBDIVIDE之后，拿到PERMIT后，整体出售，然后再买回你之前住的那部分。

这个买回来有stamp duty要缴的吧。

Martin_2F

楼上的同志们都说得差不多了。楼主你有空多看看房产投资方面的杂志，比如Australian Property Investor或者 Your Investment Property，会获益不少。这个问题local已经讨论过N遍了，如果subdivision后单纯卖后面那块地，CGT是一定要交的，它和你前面的自住房已经没有任何关系了，算CGT时那块地的cost base从以前整块地的acquisition cost里按比例算出来，不要忘了加上你subdivision的cost。

melbourneONE

谢谢各位的回答，终于明白了。

tld128

想分割后院需要做subdivision但是不是那么容易的事情，首先要看地块的大小，一般起码要500平米以上，其次要看地块的入口宽度，起码要18米以上。

最后，因为是后院，分割后，后面一块地会变成斧头形状，council不会批得可能性很大。