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[地区选择] 悉尼的华人区House房价，何去何从？ [复制链接]

HXG

铜靴族

发表于 2021-7-25 16:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 HXG 于 2021-7-25 15:48 编辑

悉尼的华人区House房价，何去何从？

Eastwood
上一波高点在2017，均价1.8m，2021年5月均价1.94m ，已经出了低谷，回到平均涨幅线上。

Hurstville
上一波高点在2017，均价1.6m，2021年5月均价1.55m ，还在低谷往上爬，还没没有回到17年的价格。

Chatswood
上一波高点在2017，均价2.425m，2021年5月均价2.524m，勉强达到2017年的水平，貌似涨幅也是不温不火。

Burwood
上一波高点在2015，均价2.23m，2021年5月均价2.1m，一直都没有回到当年的辉煌。

Ashfield
上一波高点在2015，2年均价从2013的不到1m，爆涨到1.5m，之后就很稳定的保持在1.5m上下，直至今年5月，均价也就是1.6m。

Campsie
上一波高点在2015，均价1.312m,之后就一路下滑至2019的1.047m，今年5月止回弹到1.28m，还是没有达到2015的水平。

Carlingford
上一波高点在2017，均价1.415m，2020年就回到1.45m, 直至今年5月已经涨到1.55m

应刘德华兄弟的要求，加上Auburn
上一波高点在2017，均价903k, 2019低谷时795k, 今年7月回弹到950k，在众多华人区里还是表现不俗的。

Rhodes以公寓为主，没多少house就不讨论了，其他有漏掉的区，欢迎补充。

这一波涨势的去中心化比较明显，包括市中心，基本上大部分繁华的华人区都没有很大的涨幅，有不少还没涨回到上个高点。这和缺乏国内新移民和留学生也有很大的关系。反观今年涨幅最大的20个区，有超过一半是靠水的区，剩下的大部分是有大地的区。唯一一个比较繁华的区就是Bondi Junction了。说明疫情当下，受人追捧的还是密集度低，稀缺性强，且相对靠近中心，但是不在中心区的房产。那么今后几年华人区还有机会翻身吗？现在适合抄底吗？

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ddyouwms

皮靴族

发表于 2021-7-25 16:33 |显示全部楼层

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昨天听到一句话很有道理，2021年如果你的房子还没涨的话，你还拿在手上干嘛？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-7-25 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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没有Auburn。。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-7-25 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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ddyouwms 发表于 2021-7-25 15:33
昨天听到一句话很有道理，2021年如果你的房子还没涨的话，你还拿在手上干嘛？ ...

不算杠杆，房价7％的租金不香吗？

足迹最穷地产投资人

ddyouwms

皮靴族

发表于 2021-7-25 16:38 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-7-25 15:36
不算杠杆，房价7％的租金不香吗？

在增值爸爸面前，租金请让让

damogao

铜靴族

发表于 2021-7-25 16:46 |显示全部楼层

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ddyouwms 发表于 2021-7-25 15:33
昨天听到一句话很有道理，2021年如果你的房子还没涨的话，你还拿在手上干嘛？ ...

现在国门没开，移民和留学生还没进来，从现在到放开移民一直是买房的好时候，除非hold不住现金流有问题，现在卖房就是割肉。

您觉得有用，请给我加点分。

something110

银靴族

发表于 2021-7-25 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 something110 于 2021-7-25 16:01 编辑

这次房价大涨不是海外资金推动，是政府大撒钱的结果，华人区只能是稳中有升。

ddyouwms

皮靴族

发表于 2021-7-25 16:50 |显示全部楼层

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damogao 发表于 2021-7-25 15:46
现在国门没开，移民和留学生还没进来，从现在到放开移民一直是买房的好时候，除非hold不住现金流有问题， ...

割不割看买的时间点了。很多人期盼着国境开放，留学生回归，完全回到疫情前，悲观的讲，近几年可能都回不去了。

piano.piano

皮靴族

发表于 2021-7-25 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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华人区好惨

newSYDer

铜靴族

发表于 2021-7-25 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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华人区这次没有涨得很疯狂，除非中澳关系再度迎来春天。本地人很多趁华人区涨一波的时候套现走人的，愿意接盘华人的区大部分还是华人。

HXG

铜靴族

发表于 2021-7-25 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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ddyouwms 发表于 2021-7-25 15:33
昨天听到一句话很有道理，2021年如果你的房子还没涨的话，你还拿在手上干嘛？ ...

现在几乎没有不涨的house，都出了低谷，只是很多没涨回到3-4年前的价格，看什么时候入手的咯

Forthistime88

木屐族

发表于 2021-7-25 17:49 |显示全部楼层

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现在华人的购买力来自本地受教育的华人，追求高大上，不再喜欢住华人杂货铺隔壁。

damogao

铜靴族

发表于 2021-7-25 17:55 |显示全部楼层

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newSYDer 发表于 2021-7-25 15:59
华人区这次没有涨得很疯狂，除非中澳关系再度迎来春天。本地人很多趁华人区涨一波的时候套现走人的，愿意接 ...

如果国境迟迟不开，没有留学生和新移民过来租房子，有些投资房在华人区的房东会hold不住开始出手，但那些房子都是乱七八糟改过的。

您觉得有用，请给我加点分。

xmessa

皮靴族

发表于 2021-7-25 17:58 |显示全部楼层

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apt路过一直坚信现金流就是王道即便是疫情期间还是能保证正现金流

melinana

金靴族

发表于 2021-7-25 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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Forthistime88 发表于 2021-7-25 16:49
现在华人的购买力来自本地受教育的华人，追求高大上，不再喜欢住华人杂货铺隔壁。 ...

对的
不像新移民和留学生

认真做事潇洒做人

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2021-7-25 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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Chatswood一是在这波没多少房子卖二是pacific hwy西边能走到火车站的涨了不少东边涨幅较小所以平均还是涨的一般

HXG

铜靴族

发表于 2021-7-25 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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melinana 发表于 2021-7-25 17:03
对的
不像新移民和留学生

是啊，对于年长的华人新移民和留学生，华人区是钢需，70-90后的华人就没那么依赖华人区了

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-7-25 18:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由明日熬粥于 2021-7-25 17:43 编辑

什么叫魔鬼在细节里

楼主你要比较就要Apple to Apple

华人区的涨幅你用的历史高点vs现在
而你图片里涨幅最大区用的是疫情期间最低谷vs现在？？？

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echoxyz

银靴族

发表于 2021-7-25 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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居然没有st ives

NZAUS

银靴族

发表于 2021-7-25 18:45 来自手机 |显示全部楼层

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华人区居然漏了山区

Forthistime88

木屐族

发表于 2021-7-25 19:05 |显示全部楼层

不要急，国境一开，会补涨的。

HXG

铜靴族

发表于 2021-7-25 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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明日熬粥发表于 2021-7-25 17:41
什么叫魔鬼在细节里

楼主你要比较就要Apple to Apple

是对比时期不一样，我是偷懒没把前二十位的历史最高和现在对比找出来。但是华人区的确表现的不好，没有一个上榜前二十，以前的涨幅都是领跑的啊

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-7-25 19:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由明日熬粥于 2021-7-25 21:59 编辑

HXG 发表于 2021-7-25 18:19
是对比时期不一样，我是偷懒没把前二十位的历史最高和现在对比找出来。但是华人区的确表现的不好，没有一 ...

原来不是前20就是表现不好啊悉尼多少个小suburb呢楼主而且这个数据是包括townhouse的哈你发那几个华人区都是大town center本来townhouse就多涨幅没纯house区厉害可以想到

不反对北海滩等地涨得确实狠但跟2020年中比华人区也是起飞的当然我只看了745 145 和山区南边不知道

piano.piano

皮靴族

发表于 2021-7-25 19:41 来自手机 |显示全部楼层

华人移民热潮已经中止了，
没有多少华人新移民了，相反还有不少华人回流回国的呢。
所以华人区凉凉

wait6737

皮靴族

发表于 2021-7-25 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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epping不是华人区吗？

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2021-7-25 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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Hurstville真不行了比不过周边区了

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2021-7-25 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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那几个老破残靠留学生的区，基本没有几个本地人会住，即使在住的结婚有孩子都会搬离。比如hurstville, campsie,ashfield

wuyi

皮靴族

发表于 2021-7-25 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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这个数据没算上悉尼周边地区，比如中央海岸，涨幅最多的应该是copacabana，与去年同期相比至少涨了67%，其他suburb只要是靠近海边的house普遍涨了20%以上。

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-7-25 20:41 |显示全部楼层

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楼主这比较方式有问题。华人区拿上一个最高点2017和现在比。其他区拿疫情最低点比，那有什么比较意义？

要按你这么比，lindfield和atarmon中价位还比去年年底低了呢。可以说他们跌了吗

况且涨幅最高的也不是你发的所谓排行榜的那些区，而是相对偏远的一些地区，涨幅100%的不要太多，20%多的涨幅也就排个新洲一百多名。