想回国几年， 这里的房子怎么办？

winefriend

请高人指点：我们打算回国几年， 不知道这里的房子应该怎么办好? 如果是租出去， 年终报税应该怎么办呢？ 谢谢！

dbsdsun

都交给agent就是了，但也别想省心。

xiaoxixi

原帖由 winefriend 于 2009-8-31 01:16 发表
请高人指点：我们打算回国几年， 不知道这里的房子应该怎么办好? 如果是租出去， 年终报税应该怎么办呢？ 谢谢！

交给AGENT,我回国这么多年,房子全让AGENT打理.   你的租金就是你的收入,是要打税的,我这么些年,一分的澳大利亚福利都没有,税倒交了不少.

dayang

同问。家具，家电呢？真懒得再买一遍。可以连家具，家电一起租吗？

xiaoxixi

原帖由 dayang 于 2009-8-31 16:54 发表
同问。家具，家电呢？真懒得再买一遍。可以连家具，家电一起租吗？

我当初回来时,家具寄朋友家.在中国一住,就快十年了,家具就全给朋友.   你可以连家具出租的,租金可能会高些

shuangchao

原帖由 winefriend 于 2009-8-31 01:16 发表
请高人指点：我们打算回国几年， 不知道这里的房子应该怎么办好? 如果是租出去， 年终报税应该怎么办呢？ 谢谢！

tax returns can be lodged by tax agents, but we need to decide on your residency status, because it will have an affect on how much tax you pay at year end

peng

找个会计师帮你做了。但一个好的中介很重要，你人在海外的话，就只能靠中介帮你打理了，或者有朋友能帮你照看，你到时给点管理费喽。

wangrui1210

借鉴一个朋友的做法
比如 3个BEDROOM的房子 市场价 每周租金400 （举例哈）
以低于市场价 每周300的价格租给朋友 朋友把另外2间分租掉 每周收租金150×2
你的好处是 一来 房子有朋友看着 也比租给外人放心
二来 朋友私底下给你CASH 你可以不打税
你朋友的好处是 基本上 只要每月 每季度 PAY BILLS 房租基本就省了

建议你不要把房子委托给中介
因为你那么老远 什么事都处理不了 中介就欺负死你 三天两头告诉你 这坏了 要修 那坏了要补 （一个朋友 买了外省的投资房 就是这样）

xiaoxixi

[quote]原帖由 wangrui1210 于 2009-8-31 23:25 发表
借鉴一个朋友的做法
比如 3个BEDROOM的房子 市场价 每周租金400 （举例哈）
以低于市场价 每周300的价格租给朋友 朋友把另外2间分租掉 每周收租金150×2.
你的好处是 一来 房子有朋友看着 也比租给外人放心
二来 ... [/quote
你的朋友要信得过才行哦,你人在海外,如果朋友不交租,你可咋办?
曾经在5年前隔洋借给一位看来非常老实的朋友5000AUD,朋友当初说好半年后回国还给我,一晃,快六年了,我什么也要不到,朋友曾经悄悄的回国两次,,电话都不敢给我一个.两年前问过他要钱,还给他骂我小看他,他拍胸大声对我说,过几个月,我连本带利一次还给你,TNND. 又两年了,电话没一个,钱一分也没还...    五千元,让我看清了一个朋友,也少了个朋友.    还真希望他也在这论坛混,看见了有良知,早日还钱给我.

lululoveaa

原帖由 xiaoxixi 于 2009-8-31 15:14 发表

交给AGENT,我回国这么多年,房子全让AGENT打理.   你的租金就是你的收入,是要打税的,我这么些年,一分的澳大利亚福利都没有,税倒交了不少.

能不能请教一下， 这样子房子不自住，完全由AGENT出租， 税和中介费要打多少？

中介费我想应该比较少， 2%好像？维修费多吗？

还有税是按INCOME TAX的税率吧? THANKS

xiaoxixi

中介费不便宜,大约要7%,HOUSE 的维修费也不少,会烦人些,每次意外收到HOUSE的AGENT的EMAIL,我就紧张
我的UNIT很好打理,几乎不用什么维修.   
税务上我碰到了好人,有一ACCOUNTANT的朋友这些年来一直在帮我做,应该是INCOME TAX.但我长期要填多一份Tax return for individual (supplementary section)’.   
朋友,我的阿Q经验是"交税就交呗,我肯定是有赢利了才要交的.

dandan

那就是所谓的买卖好不在税上。有道理的很。