32 Holt Street North Ryde

悉尼律师

这个今天卖了236万 比上个月Marsfield同样有DA的那个地还要大。市场的确有便宜货。

NoChoice

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-north+ryde-136592850
顺手

悉尼律师

8 Winston Street Marsfield 上月5号好像卖了256万 只有583平米

悉尼屌丝

15 Wilson St North Ryde听说刚卖了350万？好像只有600的地。

symeteor

随便看了个拍卖，感觉还是挺热的啊。。

https://www.realestate.com.au/pr ... -nsw-ryde-136558386

居然还有人从海外打电话过来拍卖。。。真是太牛逼了



居然Passed in了

sh1051

悉尼屌丝 发表于 2021-7-10 15:58
15 Wilson St North Ryde听说刚卖了350万？好像只有600的地。

614 m²卖了343万

symeteor

打酱油看了另外一个ryde的拍卖

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-136557498

belle这家中介价格guild price很神奇啊，这房居然1.3M起拍。。。
最后是电话买家 1,501,500 买走


连Asquith都要超过2M了。。。更新，卖了2250000
https://www.realestate.com.au/pr ... w-asquith-136569658

KudoLion

symeteor 发表于 2021-7-10 16:37
打酱油看了另外一个ryde的拍卖

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-136557498

这个asquith已经拍到了218w了，还在继续。

symeteor

KudoLion 发表于 2021-7-10 17:54
这个asquith已经拍到了218w了，还在继续。

我也再看，这个太激烈了。。这2家明显杠上了。。

。

10123667

symeteor 发表于 2021-7-10 16:37
打酱油看了另外一个ryde的拍卖

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-136557498

这家对面一溜的unit高楼，路上几乎找不到停车位。

symeteor

刷了下小红书，就看到了买家发的贴。。。
只能说世界太小了

铁板烧

Holt Street

14号那两个duplex10年前差点买下来，不到$1.5m，现在光地皮就要$2.4m

悉尼律师

铁板烧 发表于 2021-7-10 17:51
Holt Street

14号那两个duplex10年前差点买下来，不到$1.5m，现在光地皮就要$2.4m  ...

哈哈 10年都没翻翻 你偷着笑吧

chezycsco

symeteor 发表于 2021-7-10 17:47
刷了下小红书，就看到了买家发的贴。。。
只能说世界太小了

这个买家，是专门做翻新和装修的。

Marco666

chezycsco 发表于 2021-7-10 18:09
这个买家，是专门做翻新和装修的。

看样子这次要自己上手造了

chingwu

1.1公里离地铁，转角大地
感觉236算便宜了

之前热的时候，差不多2.5-2.7

mousegan

chingwu 发表于 2021-7-10 18:52
1.1公里离地铁，转角大地
感觉236算便宜了

2.5这个有点夸张了，毕竟也不到700的地，只能说价格算合理，现在duplex成本都要接近2了，不知道以后会卖多少钱。

酷酷呆呆

这个地前房主2017，215w买的。这个价格出赚了一个寂寞????

悉尼律师

mousegan 发表于 2021-7-10 19:00
2.5这个有点夸张了，毕竟也不到700的地，只能说价格算合理，现在duplex成本都要接近2了，不知道以后会卖 ...

duplex 100万建筑成本差不多了吧

悉尼律师

酷酷呆呆 发表于 2021-7-10 19:29
这个地前房主2017，215w买的。这个价格出赚了一个寂寞????

2017年之后跌了两年 ryde跌很多的

mousegan

悉尼律师 发表于 2021-7-10 19:30
duplex 100万建筑成本差不多了吧

现在CDC的面积比之前DA大了很多，而且现在基本上都是custom design，1m找builder的话恐怕不够。就算1m建筑成本，stamp duty11.5万，CDC5万，2年利息15万，agent fee6万，如果投资房卖2.3一个，gst要交20万，不算CGT的话成本3.9m了。

chezycsco

mousegan 发表于 2021-7-10 21:43
现在CDC的面积比之前DA大了很多，而且现在基本上都是custom design，1m找builder的话恐怕不够。就算1m建 ...

牛逼，算的差不多。

悉尼律师

mousegan 发表于 2021-7-10 21:43
现在CDC的面积比之前DA大了很多，而且现在基本上都是custom design，1m找builder的话恐怕不够。就算1m建 ...

230万新房可以先申请按照7%支付GST(16万)，完了还可以去申请退还建筑合同的GST。实际支付的GST应该是增值部分的10%吧，如果有20万利润交2万

kone

和15 Suttor Ave Ryde 250万相比的话，这个房子买的便宜了，同样距离到火车站，同样土地面积，这块儿还有拐角地优势。

悉尼律师

这个更靠近MQ PARK地铁站 15 Suttor 那个靠近TOP RYDE SHOPPING 两个可比性不强。倒是8 Winston Marsfield那个583平米卖256万的显然买贵了

liz@aus

mousegan 发表于 2021-7-10 21:43
现在CDC的面积比之前DA大了很多，而且现在基本上都是custom design，1m找builder的话恐怕不够。就算1m建 ...

1m够呛。现在这世道，你说1M建duplex Builder根本不想理你

mousegan

悉尼律师 发表于 2021-7-11 09:54
230万新房可以先申请按照7%支付GST(16万)，完了还可以去申请退还建筑合同的GST。实际支付的GST应该是增值 ...

230万是一套的价格啊，2套就是460万，增值部分是224万，除以11就是20万。这个就是实际要交的。 460万7%预扣应该是32.2万，退还建筑gst 10万。最后再根据实际要交的20万adjust。

mousegan

liz@aus 发表于 2021-7-11 11:53
1m够呛。现在这世道，你说1M建duplex Builder根本不想理你

照这个土地面积1m应该是打不住，正常至少1.1-1.2，不过买家自己是builder，成本差不多85-90应该可以。

悉尼律师

mousegan 发表于 2021-7-11 12:29
230万是一套的价格啊，2套就是460万，增值部分是224万，除以11就是20万。这个就是实际要交的。 460万7%预 ...

可以使用Margin scheme 来计算 460(售价)-230(够买地价)=230/11=22万GST(settle时支付给ATO) 然后再claim building cost里含的9万GST 实际需要支付的Gst大概是13万 印花税和利息成本是不能抵扣GST的，所以税前利润大概等于 460-230(购买价格)-19(设计，DA，拆房 销售成本)-100(建筑成本)-11(印花税)-15(利息)-13(GST)=70万 即使再增加20万建造成本 50万的利润应该还是不错的。

mousegan

设计，销售，拆房15就够了，19有点多了。对于一个2年的项目来讲，50万的利润不是特别好。。。