求助： 布里斯班买投资房，预算120万买两套

Tulloch

如题，在找布里斯班投资房，贷款可以预批到120万，买两套：
第一套 Option 1：75- 80万
东南区 Mansfield，条件一般即可，地500左右，租金$500左右，在Mansfield State High School Catchment 内的房子

第一套 Option 2: 东区Bayside Wynnum，靠火车站，房子条件不错，65-70万，租金$550 左右，地300多

第二套：预算不多只能往 北区Strathpine，房子条件差一点，之后有资金再翻新一下，预算35-40万
租金$400左右，距离市区25km

对这些区熟悉的同学请不吝赐教，分分相送～

Victorxing1

楼主住哪个州?

Tulloch

维州

jz1215

为什么不买一套120的呢？

在布村，两套60的，涨幅可能输给一套120的。

Tulloch

jz1215 发表于 2021-7-4 01:59
为什么不买一套120的呢？

在布村，两套60的，涨幅可能输给一套120的。

因为投资想分散风险，两套的租金的稳定和能否出租可能比一套120 万的风险要低。

mayamaya

现在估计买不到了

WACT

这个价格现在在mansfield，wynnum 都买不到

WACT

你的思路是对的。
别听人瞎说，什么买120w+的涨幅更高。
ascot那附近，最近2个月价格在跌

hohoisme

WACT 发表于 2021-7-4 08:43
这个价格现在在mansfield，wynnum 都买不到

Mansfield 75w 买不到了？这么夸张

WACT

hohoisme 发表于 2021-7-4 08:50
Mansfield 75w 买不到了？这么夸张

Domain上，我搜80w以下house，只有一套不在学区内的，另一套没标价格，但是不太可能在80w以下。
最近的第二波涨幅，主要在东南区，东区，靠海的地方。

Mr.Yuan

hohoisme 发表于 2021-7-4 08:50
Mansfield 75w 买不到了？这么夸张

从三月开始就买不到了。

Mansfield附近的auction都疯了。

WACT

mansfield的关注度更高，每处房源的访问量是1960人，布里斯班的平均值是860人。
最近3个月的成交价中位数，应该在90万左右。

damogao

mansfield印度人多，这次疫情很多印度人从印度逃回来就在mansfield买房子。

lbyy76

两个区都不咋样。wynnum穷区，人不友好，只要去那转过几次你就不会再想去了。认识几个华人以前住在mainsfiled的，后来都搬走了，按照他们的说法印度人、黑人越来越多，治安越来越不好，mainsfiled state haig被高估，趁着房子涨价就抛了

nicauswu

刚好跟楼上相反，几个认识的都往mansfield和wishart买去了，好房子一房难求，附近房价飞涨。

Kevin10

mainsfield 70-75萬應該買的到吧

yysyd

Mansfield学区内的老queenslander，基本上不可能低于800k了。新建的400平米地上的房子，也是1.1M往上！

yysyd

Kevin10 发表于 2021-7-4 15:21
mainsfield 70-75萬應該買的到吧

newnham road或者2号路上，房子破的几乎不能住的那种，也许有可能。

jz1215

Tulloch 发表于 2021-7-4 05:36
因为投资想分散风险，两套的租金的稳定和能否出租可能比一套120 万的风险要低。 ...

其实你从维州到昆州，已经在分散风险了啊。两套投资房要做两份研究，其实要我看难度也不低。楼上把学区、人种、治安都提到了，我也觉得问题蛮复杂的。

楼上有人说Ascot跌了，其实几年前机场改造的规划就出来了，认真做功课可能就可以知道趋势的。没有足够精力和时间深入做功课，怎么会注意到这些细节呢？

另外人说房地产是资金密集型投资。那么什么叫资金密集呢？资金密集投资的盈利特点是什么呢？为什么大家通常感觉富人会越来越富，草根很难追赶呢？

还有那个装修方案，如果是异地投资搞装修升级，难度恐怕是不低的。

当然，除非楼主另有未来亲临昆州自住一个，出租一个的打算。但楼主没有提及。

我也是闲的随便说两句，这上百万的投资还是需要自己拿主意的。

Kevin10

yysyd 发表于 2021-7-4 16:37
newnham road或者2号路上，房子破的几乎不能住的那种，也许有可能。

newham road 上兩個月
房子大約 67-70萬
之前有看過那邊的房子
屋況都不會太差
缺點就是大馬路邊有點難進出

真傻本傻

莫不如买悉尼

fpx

Mansfield 鬼屋级别（房子漏水，没gutter,需要装修）的2层（一层不到合法高度，不能算房间）3房板房都要730，近2个月市价

fpx

yysyd 发表于 2021-7-4 16:36
Mansfield学区内的老queenslander，基本上不可能低于800k了。新建的400平米地上的房子，也是1.1M往上！ ...

赞同，Mansfield 自主级别的也是1m, 认识一个只卖70几万级别的华人中介，近半年都没业务了。他说owner expectation over 1m

fpx

damogao 发表于 2021-7-4 10:38
mansfield印度人多，这次疫情很多印度人从印度逃回来就在mansfield买房子。

Mansfield 主力看房的是中国人（香港二代或国人一代）秒杀印度人。

Sidney_anu

现住在Wishart，想在Wishart或者mansfield再买一套，突然发现怎么这边的房价涨得太凶。这是怎么了？难道主要因为mansfield state high 的学区？

damogao

fpx 发表于 2021-7-4 19:47
Mansfield 主力看房的是中国人（香港二代或国人一代）秒杀印度人。

有中国人但只是买个投资房给小孩上学，自己还是住华人区

Tulloch

真傻本傻 发表于 2021-7-4 19:13
莫不如买悉尼

悉尼买不起啊

真傻本傻

Tulloch 发表于 2021-7-5 20:45
悉尼买不起啊

一套能买到吧

WACT

lbyy76 发表于 2021-7-4 10:58
两个区都不咋样。wynnum穷区，人不友好，只要去那转过几次你就不会再想去了。认识几个华人以前住在mainsfil ...

黑人能买得起Wishart 和 Mansfield？ 你给他们贷款？

WACT

真傻本傻 发表于 2021-7-5 20:51
一套能买到吧

120w在悉尼买一套house，只可能是远郊，烂区之类的。
近城区的烂区，也买不到