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[自购小窝] 25 Neerim Road Castle Cove [复制链接]

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-7-1 16:37 来自手机 |显示全部楼层

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很好奇这个房子能不能卖到比East Lindfield 650万的Project home 贵

liz@aus

铜靴族

发表于 2021-7-1 16:58 来自手机 |显示全部楼层

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我估计$8m+

momohan

银靴族

发表于 2021-7-1 17:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-7-1 16:34 编辑

570+建筑。现在最差的房子建筑成本都要5000一平米。这个10k一平米都太便宜了，建筑成本就要至少6M了。再来1M LANDSCAPING

那地方5000平米土地你觉得值多少钱，再加上造价就是底价了。一般来说地价和造价1:1会比较合理。那咱们就说15M+吧。

yamlin

银靴族

发表于 2021-7-1 17:17 |显示全部楼层

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可以拿来拍电影了

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-7-1 17:17 |显示全部楼层

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建筑成本太贵了

ivorsyd

金靴族

发表于 2021-7-1 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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要去和17号做邻居吗

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-7-1 18:17 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-7-1 16:11
570+建筑。现在最差的房子建筑成本都要5000一平米。这个10k一平米都太便宜了，建筑成本就要至少6M了。 ...

悉尼贵的是在view, 无论是水view或者大桥view. 还真没有谁按照建筑成本定价的。

momohan

银靴族

发表于 2021-7-1 18:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-7-1 17:27 编辑

悉尼律师发表于 2021-7-1 17:17
悉尼贵的是在view, 无论是水view或者大桥view. 还真没有谁按照建筑成本定价的。 ...

VIEW是BONUS，体现在地价里面。新房和近新的房子，背后都是成本，而且很轻易估算出来。直接影响到房主卖不卖。市场因素， VIEW，土地价格那是变量。当下建筑成本是永恒不变的固定成本，必须含在价格里面。你要说一个BUILDER 一个开发商卖房不看自己成本，只看市场，那是不可能的。就算对市场差最终妥协，那也要先在成本上挣扎后的结果。

胖胖熊

铜靴族

发表于 2021-7-1 18:30 |显示全部楼层

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这是个1千多万的房子，咋和几百万的比呀。地的面积大的邪乎，还得过建筑奖。

huang003261

铜靴族

发表于 2021-7-1 20:17 来自手机 |显示全部楼层

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Castle cove这个地方确实比较奇葩很多水景房很新也很豪但是交通不方便单独一条小路进去
价格就比旁边同样有水景的castlecrag和Northbridge差了好大一截……

fantacity

皮靴族

发表于 2021-7-1 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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这个和那些六七百万的project house完全不是一个市场价位

world2160

木屐族

发表于 2021-7-1 20:44 |显示全部楼层

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这个是佟丽娅邻居的邻居。佟丽娅房子16年15m.
这个没有她房大，但是又升了6年，所以应该13m-15m.

不明白lz怎么会把lindfield的project home来比。

world2160

木屐族

发表于 2021-7-1 20:45 |显示全部楼层

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一心一意

皮靴族

发表于 2021-7-1 20:53 |显示全部楼层

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这个绝对是$10+

yzzhao

皮靴族

发表于 2021-7-1 21:03 |显示全部楼层

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world2160 发表于 2021-7-1 19:44
这个是佟丽娅邻居的邻居。佟丽娅房子16年15m.
这个没有她房大，但是又升了6年，所以应该13m-15m.

按照现在的行情要20M起。

o_o_nana

皮靴族

发表于 2021-7-1 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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这个是得过奖的，和几百万的不是一个目标客户群。

Mathilda

布鞋族

发表于 2021-7-1 21:12 |显示全部楼层

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太喜欢这个房子风格了。15m 以下估计不太可能

马.自达

金靴族

发表于 2021-7-1 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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欣赏不来，不像家，更像展览馆

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-7-1 22:28 |显示全部楼层

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这根本不是一个level的东西。

bbu

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2021-7-1 22:33 |显示全部楼层

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superdigua

钻石靴族

发表于 2021-7-1 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-7-1 16:11
570+建筑。现在最差的房子建筑成本都要5000一平米。这个10k一平米都太便宜了，建筑成本就要至少6M了。 ...

肯定超过12M

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

Forthistime88

木屐族

发表于 2021-7-2 00:37 |显示全部楼层

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买不起也不喜欢。
如果有10几m,我找个好suburb买个waterfront的。
这房子什么好的？水泥和木头的finish，还要做五年？这种房子也就被什么意大利空运来的tradie乎悠。
我看还不如请做香格里拉的中建三局，哈哈。土不土，豪不豪，又没water view.

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-7-2 00:45 来自手机 |显示全部楼层

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Forthistime88 发表于 2021-7-1 23:37
买不起也不喜欢。
如果有10几m,我找个好suburb买个waterfront的。
这房子什么好的？水泥和木头的finish，还 ...

嗯悉尼任何没有waterview的高价房都是耍流氓

总督

铜靴族

发表于 2021-7-2 00:46 来自手机 |显示全部楼层

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一心一意发表于 2021-7-1 19:53
这个绝对是$10+

我愿意支付20+

没加M

西米她娘

皮靴族

发表于 2021-7-2 01:16 |显示全部楼层

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我等俗人实在欣赏不起这种房子

rainbowuniverse

布鞋族

发表于 2021-7-2 12:31 |显示全部楼层

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這個房子真的很好。花了很多心思。

李晓D

布鞋族

发表于 2021-7-2 12:45 |显示全部楼层

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这是razor house吧。。。

everlove_

银靴族

发表于 2021-7-2 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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这个区如何

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-7-2 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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5 lookout avenue Deewhy 这才是$8m 房子应该有的样子。什么名家建筑设计考究用料在悉尼水view面前都是虚妄

liz@aus

铜靴族

发表于 2021-7-2 16:05 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2021-7-2 14:44
5 lookout avenue Deewhy 这才是$8m 房子应该有的样子。什么名家建筑设计考究用料在悉尼水view面前都是虚 ...

Dee Why和Castle Cove差远了。一大堆公屋，掉价。

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