为什么说取消印花税会大幅提升房价

archer.zhn

假设一个家庭的贷款能力是无限大的，手上有50万现金，目标是200万的房子，印花税按目前的标准10万左右。按照80%贷款的标准，贷款能力是160万（40 / （0.2/0.8）= 160）。

（50万现金 - 10万印花税） +   160万贷款 = 200万房价  

如果印花税取消之后，最大贷款能力直接提升为50万 x 4 = 200万，购房能力变成了：

50万现金 + 200万贷款 = 250万

我们都知道贷款能力这件事只要是想办法基本上都可以放大，就算没有理论上购房能力提高50万那么多，多出20-30万总是比较现实的估计。那么，这个政策一旦落实，房价预计至少会上涨10%-15%。

这项政策尤其能提高现金不多但是收入比较高的群体的购房能力，比如本地白人家庭和印度家庭。对于现金多但是贷款能力不强的华人家庭来说不是利好。

至于为什么大家都会最终落入到交地税而非印花税的陷阱，就要结合到拍卖时的心理了。买过房的人都知道拍卖场上都是拼到刺刀见红的，为了买到心仪的房子，大家都是使出了最大的努力。即便一方不打算动用印花税的钱，也拦不住别人，最终的结果就是都会拼到把本来的印花税预算用来买房。

伟峰

一周涨了500万

ryde2112

什么时候能取消印花税呀……

桃汁

无异于饮鸩止渴

maxinfang

从长远看 其实是不好的吧 毕竟又有了一个调控手段

dingyipu

长期利空吧，因为贴现成本上升了。总体市场肯定是体现长期预期的。就好像美联储提了两年后升息，其实也就是确定最近一年基本不会升息啊，哪怕投资短线，明显也是加息预期主导。最终都会priced in。

sexwang

桃汁 发表于 2021-6-23 21:22
无异于饮鸩止渴

这不重要，只要背后的老板赚到钱，政客们就可以安然退休了。

Laoyu

Chipmunk22

没看懂最大贷款能力怎么多出10万现金就变成买50万的房子，在收入不变的前提下银行不会因为你现金多了10就多借50万给你，你这个贷款无限大的假设根本不成立。

现实是原来（50万现金 - 10万印花税） +   160万贷款 （最大额度） = 200万房价  

现在（50万现金） +   160万贷款 （最大额度不变） = 210万房价  

收入那里银行的算法不知道会不会因为将来考虑到要交每年的税而减少，就是贷款额度减少。

想银行无限贷款是想房价要涨想疯了

宝石Gem

问了很多白人，大多多都说会选property tax，还有的直言不讳的说只关心眼前，不care长期累积下来的额外费用，这可能也就是afterpay、Z1P这么火的原因吧……反观很多华人，倒是倾向于直接付一笔费用，不愿意之后逐年累加而付额外的钱。

maxinfang

Chipmunk22 发表于 2021-6-23 22:04
没看懂最大贷款能力怎么多出10万现金就变成买50万的房子，在收入不变的前提下银行不会因为你现金多了10就多 ...

贷款到极限的人最多多10w
不过本来只有30w现金+印花税的人 他们贷款额度160万的话 那就很微妙了本来只能看到150w左右 由于印花税减免 可能去冲180w了 那就多了30w左右
对于刚需买家 可能是更激烈了
不过对于升级买家 又肯定不会选tax的 毕竟省级的一般都想一步到位 既然一步到位 那就应该选印花税吧 好微妙的政策 这个政策肯定有利于投资房 短期持有的 如果两年利率固定那么低的话 估计会有一帮子人想来炒一波吧 仔细思量 投资公寓可能算是低谷 毕竟现在如果能租出去 这么低的利率 买了放两年等国门打开 转手走人 看这政策像是在救公寓市场 感觉是满稳健 说的我自己都想去看看公寓了
还有一种解释应该是 政府想引导大家把多出的热钱都引入房事 毕竟少了印花税 肯定代表更大限度的打完自己额度子弹吧

archer.zhn

Chipmunk22 发表于 2021-6-23 22:04
没看懂最大贷款能力怎么多出10万现金就变成买50万的房子，在收入不变的前提下银行不会因为你现金多了10就多 ...

印度家庭收入30万以上的应该不少，按照6-7倍收入贷款，额度应该能到200万，对他们来说制约因素主要是现金。

房价长期一定是上涨的，只是给希望这个政策能降房价的人提个醒。当然买不买看自己。

KudoLion

这个政策一出房价要涨，所以我觉得现在房市火爆之时不会推出，否则岂不是火上浇油。市场低迷之时可以用来刺激市场

oz2014

那为什么之前那么多人反对呢？也太精神分裂了

symeteor

maxinfang 发表于 2021-6-23 23:15
贷款到极限的人最多多10w
不过本来只有30w现金+印花税的人 他们贷款额度160万的话 那就很微妙了本来只能 ...

升级也肯定不选印花税啊
统计局数据是澳洲家庭平均7年一换房，咱按10年一换来算好了，20年换2次，200万的房，交易两次印花税就18万了。算下来每年平均9000。

作为对比，200万的房子一年房产税不可能有9000。

一次性印花税，更适合房产买下来，几十年不动的家庭。对于慢慢升级的家庭，明显房产税更合适

archer.zhn

symeteor 发表于 2021-6-24 02:10
升级也肯定不选印花税啊
统计局数据是澳洲家庭平均7年一换房，咱按10年一换来算好了，20年换2次，200万的 ...

不交印花税，省下来的钱也都会变成房价，额外再付一笔房产税。

archer.zhn

oz2014 发表于 2021-6-24 00:16
那为什么之前那么多人反对呢？也太精神分裂了

最贵的20%房产是不用交房产税的，保持印花税不变。所以，知道这个政策是给谁制定的了吧？

auprop

首付不够，收入很多的人不能贷款95%吗？交点保险费而已

大头爸爸

老年人退休之后就交不起什么房产税了，特别是那种贵的房子，只能卖房

悉尼律师

大头爸爸 发表于 2021-6-24 07:11
老年人退休之后就交不起什么房产税了，特别是那种贵的房子，只能卖房

老年人持有的房子应该大多数是已经支付全额印花税的，不存在再交房产税的问题。

大头爸爸

悉尼律师 发表于 2021-6-24 08:59
老年人持有的房子应该大多数是已经支付全额印花税的，不存在再交房产税的问题。 ...

未必，现在就实行过个10几20年就能看到这种景象了

jacsonlin

大头爸爸 发表于 2021-6-24 09:02
未必，现在就实行过个10几20年就能看到这种景象了

那是他自己选择房产税的，不交印花税，当然也要能承受。

大头爸爸

jacsonlin 发表于 2021-6-24 09:37
那是他自己选择房产税的，不交印花税，当然也要能承受。

可以这么说，但是再后来买的人就没有这个选择的机会了

jacsonlin

大头爸爸 发表于 2021-6-24 09:44
可以这么说，但是再后来买的人就没有这个选择的机会了

40年后吧，不是我们这代人考虑的事了，再说40年后，印花税如果还有的话，也是非常高的。

大头爸爸

jacsonlin 发表于 2021-6-24 09:45
40年后吧，不是我们这代人考虑的事了，再说40年后，印花税如果还有的话，也是非常高的。 ...

所以这个改革最不合理的地方就是不给每个人同等选择的权利，否则真是一个不错的改革

jacsonlin

大头爸爸 发表于 2021-6-24 09:50
所以这个改革最不合理的地方就是不给每个人同等选择的权利，否则真是一个不错的改革 ...

靴子还没落地。 最终细节还没有。只是一个概念。

大黑天

新西兰就是用房产税代替印花税的，每年大概千分之2-3，这个应该是可以承受的吧？在基数不大幅增加的情况下，目前的房价已经把十年左右的涨幅都吃掉了，所以，应该支持房地产税，尤其对短期买卖进出的有好处，否则，五年内买卖接盘侠要买单两次印花税，在目前的行情下，谁受得了啊，2-30万就白白交税了。

sexwang

不用扯那么多，看看美国就行了，你买个车花10万你肯定愿意，你租个车还要10万你愿意？

沧海一粟a

大头爸爸 发表于 2021-6-24 09:50
所以这个改革最不合理的地方就是不给每个人同等选择的权利，否则真是一个不错的改革 ...

其实很多人没买过房，不知道土地估值增幅有多吓人，所以很多人会选property tax, 过十年后悔也来不及了

Gzmt

symeteor 发表于 2021-6-24 02:10
升级也肯定不选印花税啊
统计局数据是澳洲家庭平均7年一换房，咱按10年一换来算好了，20年换2次，200万的 ...

是的，肯定选房产税

因为新买的房子，没人能肯定住一辈子。万一房子裂了，地基送了，水管爆了，都是会出手了事。

这个政府肯定做过调查统计了。未来肯定是房产税的天下