[生意经营] 大家参谋一下：这个TAKE AWAY店可以买吗？ [复制链接]

发表于 2009-8-28 21:53 |显示全部楼层

大家参谋一下：这个CAFE店可以买吗？

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借楼主宝地请教各位高人：
本人刚到澳洲技术移民PR，由于找工困难，所以想做点小生意维持生活。听朋友介绍R了一个生意，是在一个SHOPPING CENTER里的MUFFIN BREAK，周TAKING 9000，RENT 7000/月，WAGE 10000/月，Royalties 3800/月，COST 2250/周。要价18万。
差不多就这些数据了，大家帮忙看看能不能不做？

天涯浪客

发表于 2009-8-28 22:52 |显示全部楼层

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9000*4=36000
36000-7000-10000-2250*4-3800=6200
6200一个月,总还有点别的花费把,至少员工保险,公司花费等.一个月6000收入,18万投入,至少要2年半回本,而且是比较理想的状态.这店不怎么样.

发表于 2009-8-29 00:03 |显示全部楼层

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原帖由 天涯浪客 于 2009-8-28 21:52 发表
9000*4=36000
36000-7000-10000-2250*4-3800=6200
6200一个月,总还有点别的花费把,至少员工保险,公司花费等.一个月6000收入,18万投入,至少要2年半回本,而且是比较理想的状态.这店不怎么样.

请教高人，价格还到多少可以做呢？听卖主口气，价格还可以商量，但要我出个价，我胡乱报了个13万，目前没有回复，不知道行不行？

发表于 2009-8-29 00:05 |显示全部楼层

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另外，TAKING 含GST，如果去掉的话，只有8100了

发表于 2009-8-29 00:07 |显示全部楼层

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原帖由 飞雪888 于 2009-8-28 23:03 发表

请教高人，价格还到多少可以做呢？听卖主口气，价格还可以商量，但要我出个价，我胡乱报了个13万，目前没有回复，不知道行不行？

不是吧，人家这么高的TAKING你就给这数。。。

发表于 2009-8-29 00:09 |显示全部楼层

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这个人工。。。。。。。

发表于 2009-8-29 00:15 |显示全部楼层

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原帖由魔头于 2009-8-28 23:07 发表

不是吧，人家这么高的TAKING你就给这数。。。

我是按每周净利乘以100算的，2年回本，每周净利才1200啊

lydxm

铜靴族

发表于 2009-8-29 01:18 |显示全部楼层

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13万不少了，人家肯定卖，不过你还要看这个的lease 有多久，看是不是要马上到期了，要重新装修啊？ shopping center 的生意是差不多就5年的lease，而且是没有plus 的，也就是shoppingcenter 随时都可以把你踢出来
如果就省2年的租约了我觉得最多出10万，因为2年后你又要投入几万装修，而且是shopping center 去装修，你只付帐单的那种，所以很贵！！！

发表于 2009-8-29 01:26 |显示全部楼层

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SHOPPING CENTER没有强行装修的举动，而且也没i有5年必须装修的条件--除非LEASE上明确要求。除了LEASE上有明确规定的以外，根本不笔是SHOPPING CENTER出面装修，东主付账的事情！

租约剩几年都不重要，有能力让他们批过，就有能力要新租约！

没必要把一些特例当成普遍事情来说

发表于 2009-8-29 01:41 |显示全部楼层

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TAKING 9000，RENT 7000/月，WAGE 10000/月，Royalties 3800/月，COST 2250/周

9000*4.33 -7000 -10000 -3800 - 2250*4.33 == 8427.5 / month

8427.5*12 == 101130/year

抛去乱七八糟的， 2年拿到19万。。。。

酷酷奇

发表于 2009-8-29 10:24 |显示全部楼层

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原帖由魔头于 2009-8-29 00:41 发表
TAKING 9000，RENT 7000/月，WAGE 10000/月，Royalties 3800/月，COST 2250/周

9000*4.33 -7000 -10000 -3800 - 2250*4.33 == 8427.5 / month

8427.5*12 == 101130/year

抛去乱七八糟的， 2年拿到19万。 ...

有没有这么高啊，这个店的GROSS MARGIN也高了一点了吧，觉得应该在16万左右啊。

[ 本帖最后由酷酷奇于 2009-8-29 09:48 编辑 ]

发表于 2009-8-29 16:53 |显示全部楼层

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多谢楼上高人，租期还剩5年，我出价13万，他不理我了

是不是太低了:o

小泽

光脚族

发表于 2009-8-29 18:23 |显示全部楼层

25% 毛利率，可能吗？

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25% 毛利率，可能吗？

DANIEL.H

草鞋族

发表于 2009-8-30 00:16 |显示全部楼层

毛利75%才对

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原帖由小泽于 2009-8-29 17:23 发表
25% 毛利率，可能吗？

前面那些tx说得是净利25%，
毛利应该为（9000 - 2250）/9000 = 75%才对

小泽

光脚族

发表于 2009-8-30 18:50 |显示全部楼层

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抱歉，搞错了，我的意思是毛利率75%，可能吗？何况还是EXCLUDING GST的，怀疑ING！

C$C