投资房refinance后有无offset account和负扣税有关系吗

juntz

假如投资房现有贷款50万，这50万产生的利息现在是完全可以负扣税的。
现在refinance的话贷款可以变成60万，套出10万。如果有offset account的话，10万放在offset里抵消利息，那就和原来贷款50万时没有区别了。但是如果从offset里把这10万拿出来（非投资用）的话，可以按照60万的利息来负扣税吗？
再者，如果refinance的银行没有offset的话，这10万块如果不拿去投资的话就不能负扣税吗？就是说即使贷款是60万，也只能按50万产生的利息来做负扣税？

che999

是你最后说的这样的

cdfei

看用途，想想用途就知道了

sarahlin

有offset就随便你用，全部利息可以负扣税；如果没有offset而是redraw，那每一笔redraw必须是再投资，否则redraw部分的利息不能负扣税

月华task

楼上正解

oppstuu

借贴问 Refinance ， top up , cash out是同一个概念吗？如果不买房 是不是不能cash out 太多出来？

vivawj

sarahlin 发表于 2021-7-20 19:25
有offset就随便你用，全部利息可以负扣税；如果没有offset而是redraw，那每一笔redraw必须是再投资，否则re ...

请问redraw是怎么产生的

sarahlin

vivawj 发表于 2021-7-24 12:00
请问redraw是怎么产生的

Redraw就是你多还贷款的那部分钱，银行允许你取出来用。然而因为是已经还进去了，所以是相当于再问银行“借”出来，所以是借贷行为。极端情况下银行是可以说no的，当然现实没有银行会这么做。

offset则不同，是一个普通的现金账号，只是它关联了房贷账号，房贷利息就是两者的差额。因为你在offset账号的行为不直接体现在房贷账号上，所以税务上不影响。

vivawj

sarahlin 发表于 2021-7-24 12:51
Redraw就是你多还贷款的那部分钱，银行允许你取出来用。然而因为是已经还进去了，所以是相当于再问银行“ ...

明白了！太感谢了！

fgyzj

请问用refinance 的13万澳币付投资房首付，可以付扣税么？谢谢

fgyzj

请问用refinance 的13万澳币付投资房首付，可以付扣税么？谢谢

fgyzj

请问用refinance 的13万澳币付投资房首付，可以付扣税么？谢谢

kingburg

墙贴留名

月华task

oppstuu 发表于 2021-7-24 10:01
借贴问 Refinance ， top up , cash out是同一个概念吗？如果不买房 是不是不能cash out 太多出来？ ...

通过refinance的top up，可以把你现有的贷款额做高从而能cash out，一般情况下10万以下无理由，10-20万需要给已经签署的合同，20万以上资金会被ftc…………如果你真要cash out出来20万以上且要无限制资金，就只能做特定基金的refinance了

onlyoung

fgyzj 发表于 2021-7-24 21:15
请问用refinance 的13万澳币付投资房首付，可以付扣税么？谢谢

Yes if for investment purpose

che999

fgyzj 发表于 2021-7-24 21:15
请问用refinance 的13万澳币付投资房首付，可以付扣税么？谢谢

可以的