Owner Occupied Home Loan 转 Investment Home Loan

idoldai

现在自住的房子有 60 万的home loan。
最新买了一个新房子，还没有Settle。因为Borrowing Power不够，所以新房子在银行里会做成investment loan。银行A也已经联系好可以再借100万了。这样我一共的Loan就是160万。

但是，我最终要住进新房，把现在的房子转成investment。

我是不是应该找银行B做refinance，把我现在房子loan做大了，比如说80万。然后新房子只是借80万。虽然说一共还是160万。但是以后搬到新房后就有80万是investment loan。

这样的话，多了20万的利息可以用来做negative gearing了。

maxinfang

第一次做就决定了你贷款的能扣税的部分是60w 否则大家投资房都不用交税了 租金上来就加大贷款就好了

maxinfang

你现在应该找估价师准备搬进新房的时候给老房子估个价 或者要卖掉

idoldai

maxinfang 发表于 2021-6-15 23:10
第一次做就决定了你贷款的能扣税的部分是60w 否则大家投资房都不用交税了 租金上来就加大贷款就好了 ...

是不是在买房前就应该把refinance做好？ 买了以后就不能动了。

maxinfang

idoldai 发表于 2021-6-15 23:35
是不是在买房前就应该把refinance做好？ 买了以后就不能动了。

建议找会计吧
refinance 买自住退不了的
refiance自住去买投资房可以退投资房的
贷款目的决定的

idoldai

maxinfang 发表于 2021-6-15 23:44
建议找会计吧
refinance 买自住退不了的
refiance自住去买投资房可以退投资房的

嗯，谢谢。不知道有没有好的会记师推荐呢

buyongba

不敢推荐，不过我认识的几个华人会计师都不错，而且都是随便就认识了

AATS

你应该maximise 现在房子loan, refinance 来付新房子deposit
以后现在房子做negative gearing.
哪家银行refinance 没关系, 但你需要考虑你的新房子借贷能力,现在房子多贷

KudoLion

我记得refinance的时候，可以把现在房子的贷款最大化，然后都做negative gearing的。

Hetbert

其实你应该去找贷款中介。

这种情况应该能趁机做成两个自住贷款。

315

贷款的类型不影响房子的使用目的--investment property不代表非得要investment loan。ATO不会看你是什么类型的贷款，只是原则上不能有两个owner occupied home loan
而且现有的房子即使refinance, 你的多出来的钱的目的是去买自住房，而并不是买另一个投资房，这一部分钱产生的利息是不要claim tax deduction的

idoldai

315 发表于 2021-6-16 17:32
贷款的类型不影响房子的使用目的--investment property不代表非得要investment loan。ATO不会看你是什么类 ...

谢谢????， 对了 如果我refinance多一点出来 但是只是爸钱用在uograde这个投资房的话，这样钱产生的利息就可以claim tax reduction了 对吧

maxinfang

idoldai 发表于 2021-6-16 18:04
谢谢????， 对了 如果我refinance多一点出来 但是只是爸钱用在uograde这个投资房的话，这样钱产生的利息 ...

嗯 可以的 你拿出来的钱 做投资方的事情 就是可以claim的哦